焦点日报 | 恒大物业将引入国企,“小碧桂园”官宣债务违约

宏观政策：

1、全国：下半年将进一步强化风险防范化解“防”的韧性

近日，上海银保监局召开年中工作会议。会上，上海银保监局领导表示，下半年，上海银保监局将进一步强化风险防范化解“防”的韧性。上海银保监局将按照“稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹”的方针，稳字当头、稳中求进，秉持市场化、法治化原则做好辖内高风险机构处置，支持地方政府做好“保交楼”工作，持续强化公司治理监管，加强股东资质穿透审核和股东行为监管约束。

2、福建省厦门市：上半年推出保障房房源6700套(间)，缴存住房公积金109.9亿

近日，在厦门市住房局2022年第6次局务会暨上半年工作点评分析会议上，厦门市住房局修订印发《厦门市保障性商品房管理办法》，今年上半年累计推出各类保障房房源6700套(间)，启动3个批次保障性租赁房配租，8个批次市级公共租赁住房配租，推出高层次人才、骨干人才的住房配售各一个批次。同时，确认上年度保障性商品房两个批次5813户购房资格。上半年，厦门共缴存住房公积金109.94亿元，同比增长12.45%；提取住房公积金79.14亿元，与往年基本持平;发放住房公积金贷款59.43亿元，同比增长18.04%。

3、浙江省杭州市：三孩家庭首套房公积金首贷额度较高上浮20%

8月1日，杭州住房公积金管理委员会发布关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知。其中明确，三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期较高贷款限额上浮20%确定。三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50%确定，现具体为：杭州市区（含萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区）为1800元/月，桐庐县为1260元/月，淳安县为900元/月，建德市为720元/月。

4、河北省沧州市：提高多孩家庭住房公积金贷款额，三孩家庭较高可贷100万

7月31日，河北沧州市出台优惠政策，提高多孩家庭住房公积金贷款额度。其中，二孩家庭较高贷款额度上浮10万元，三孩家庭较高贷款额度上浮20万元。在不超过家庭还款能力的条件下，二孩家庭较高贷款额度上浮10万元，即单方正常缴存住房公积金的，较高贷款额度提高到70万元；夫妻双方均正常缴存住房公积金的，较高贷款额度提高到90万元。另外，三孩家庭较高贷款额度上浮20万元，即单方正常缴存住房公积金的，较高贷款额度提高到80万元；夫妻双方均正常缴存住房公积金的，较高贷款额度提高到100万元。

5、江西省九江市：公示85个在售楼盘预售资金监管账户，防止资金被挪用

7月31日，江西省九江市住建局近日公示了中心城区85个现有在售楼盘的139个商品房预售资金监管账户。针对最近网上“停贷潮”涉稳风险增多，根据住建部、人民银行、银保监会《关于规范商品房预售资金监管的意见》等相关文件要求，房地产开发企业必须将所有的购房款（包括定金、预付款、按揭贷款等各种房价款）直接存入商品房预售资金监管账户内。九江市住建局表示，凡取得商品房预售证对外销售商品房的项目，市住建局将排名前列时间公布销售楼栋的预售资金监管账号，商品房预售资金要直接存入专用监管账户进行监管。

融资动态：

1、江苏省苏州市：支持康养产业园区盘活存量资产，开展REITs试点

8月1日，苏州市政府办公室于近期披露《关于印发苏州市康养产业高质量发展行动计划（2022～2025年）的通知》。《通知》拓宽投融资渠道，支持市场主体发行康养产业专项债券，鼓励符合条件的企业利用公司债券融资支持康养产业发展。根据国家政策导向，支持康养企业依法合规运用资产证券化等融资方式，形成新增投资和盘活存量的双驱格局。此外，支持康养产业园区盘活存量资产，依法合规开展不动产投资信托基金（REITs）试点，对于成功发行基础设施REITs产品的本市原始权益人，比照企业上市进行扶持。

2、先进商管：穆迪授予其绿色债“A1”评级，债券发行规模1亿美元

7月29日，穆迪授予Excellence Commercial Management Limited发行的增信有担保绿色债券最终“A1”评级。发行人为深圳市先进商业管理全资子公司Excellence Commercial Management Limited，发行规模1亿美元、息票率4.30%、2025年到期的增信有担保绿色债券。债券将由招商永隆银行有限公司深圳分行（备证行）出具的不可撤销备用信用证（SBLC）提供支持。穆迪已授予备证行总行招商永隆银行“A1（cr）”长期交易对手风险评估（CR）。发行债券的“A1”评级是基于招商永隆银行的交易对手风险评估。该债券将由不可撤销的、以美元计价的SBLC提供完全支持，该备用信用证属于备证行的无抵押和非次级债务义务。

3、华侨城：拟发行20亿元中期票据，期限5年

8月1日，据上清所披露，华侨城集团有限公司发布2022年度第五期中期票据发行披露材料，本期发行金额20亿元，期限5年，起息日为8月5日。本期中期票据由主承销商组织承销团，通过集中簿记建档、集中配售的方式在银行间市场公开发行。采用固定利率方式，由发行人与主承销方根据集中簿记建档结果协商一致确定，在债务融资工具存续期内固定不变。发行人本期中期票据发行金额20亿元，全部用于偿还发行人到期债券。发行人信用评级由联合资信评估股份有限公司评估，主体评级结果AAA。

投资动态：

1、天津市：9宗土地82亿，天津二轮土拍平淡收官

8月1日，天津市二批次土拍平淡收场，9宗地块均底价成交，有2宗流拍，成交总金额82.01亿元，成功出让土地面积约78.3万平方米，总建筑面积约131万平方米。

2、江苏省无锡市：三批次集中供地挂牌11宗地，总起价120亿元

7月29日，无锡挂牌2022年三批次集中供地，共11宗，包含10宗商品住宅用地和1宗定销房用地。此次集中供地总出让面积共计53.93万平方米（809亩），总建筑面积97万平方米，总起价120亿元。资料显示，地块分布为：经开区2宗、梁溪区2宗、惠山区1宗、滨湖区2宗、新吴区3宗、锡山区1宗。出让时间定于8月30日，出让方式依然为“限地价+摇号”。 相比上一批次，本批次推地量大幅减少，但依然不乏石人桥地块以及太湖新城核心区、锡东新城商务区内的多宗优质宅地。

3、广东省东莞市：挂牌第三批集中供地，7宗地块总起始价约133亿元

近日，东莞市第三批集中供地正式挂牌，本次挂牌共出让七宗地块，出让总面积29.99万平方米，起拍总价133亿元，将于8月30日集中拍卖。7宗地块分别位于松山湖、石龙镇、东城街道、南城街道、石碣镇、厚街镇。

4、中铁十八局：以底价11.85亿元摘得天津津滨塘两宗宅地

8月1日，中铁十八局以底价7.95亿元，楼面价5000元/平方米，摘得津滨塘（挂）2022-3号地块；以底价3.9亿元，楼面价5000元/平方米，摘得津滨塘（挂）2022-2地块。2022-3号地块位于天津市滨海新区胡北路以东，毗邻海河，挂牌起始总价7.95亿元，较高限价9.14亿元。出让土地面积7.95万平方米，建筑面积15.9万平方米，容积率≤2.0。该地块土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年。塘沽五车地两宗地块曾于2022年一批次挂牌后流拍，目前该片区正在进行城市更新。2022-2号地块位于塘沽津塘公路南侧，毗邻海河。地块包含两个不相邻子地块，均为住宅用地。出让土地面积总计3.68万平方米，地块挂牌起始总价3.9亿元，较高限价4.49亿元。

经营动态：

1、龙光集团：正在计划协议安排，拟推出整体债务管理方案

8月1日，龙光集团债务问题顾问表示，在债权人寻求挽回投资之际，该公司计划以整体方式处理此事。龙光集团通过海通国际发布的声明中表示，正在计划所谓的协议安排，将推出一个整体债务管理方案，龙光会公平对待所有债权人。两家为龙光集团上市美元债券临时投资人小组提供咨询的公司将于香港时间周三晚上9点举行电话会议，讨论对龙光集团重组计划的意见等事宜。此次电话会议还打算讨论债权人就龙光集团重组计划方面可能采取的后续措施。

2、弘阳地产：惠誉下调其评级，称其短期内将难以进入资本市场

7 月 29 日，惠誉已将弘阳集团有限公司及其子公司弘阳地产集团有限公司的长期发行人违约评级和高级无抵押评级从 "B-" 下调至 "CC"。所有评级从评级负面观察名单中移出。回收率评级仍为 "RR4"。评级下调反映了弘阳地产的再融资风险不断增加，市场报道称该公司未能支付 7 月 13 日应付的债券利息。除公告外，该公司未向惠誉提供进一步信息，惠誉无法核实未偿付利息情况。惠誉认为该公司短期内将难以进入资本市场，预计该公司将依靠手头持有的现金和内部现金流来应对在 2022 年下半年和 2023 年上半年的到期债务问题。

3、华润万象生活：预计上半年公司拥有人应占溢利同比增加25-30%

7月29日，华润万象生活发布公告称，截至2022年6月30日止六个月较新未经审核综合管理账目的初步审阅及评估，有关期间公司拥有人应占溢利将较2021年相应期间增加约25%-30%。此次增长是因华润万象生活收并购公司财务并表及市场化外拓，物业管理在管建筑面积大幅增加带来显著的业绩增长，并且来自华润置地及第三方业主的合约商业项目数量上升，令商业运营管理服务收入增加。

4、中国恒大：公布境外债务重组进展，希望在2022年内公布具体重组方案

7月29日，中国恒大集团发布了境外债务重组工作进展的公告。恒大表示，一直与多位持有公司及境外子公司景程有限公司（Scenery Journey Limited）发行的美元优先票据的债权人及有关顾问进行具建设性的沟通，促进制定境外债务重组方案。此外，恒大拟重组涵盖的境外债务将包括，公司发行的美元优先票据；景程有限公司发行及天基控股有限公司提供担保、恒大地产集团有限公司提供维护及股权收购承诺的美元优先票据（该两家公司均为本公司的附属公司）；恒大及境外子公司的境外其他债务（含公司所承担的担保及回购义务等或有债务例如：房车宝集团相关的股权回购义务等）。恒大预计，尽职调查工作将在近期基本完成，届时集团将与有关债权人及其顾问沟通境外债务重组方案框架和建议，并希望在2022年内尽快公布具体重组方案并取得积极进展。据此前消息，6月20日，恒大集团、恒大物业及恒大汽车发布公告，三家公司均接获香港联合交易所有限公司发出的复牌指引。彼时恒大集团公告表示，正在积极推进重组工作，如公司2022年1月26日所公告，预期将于七月底前公布初步重组方案。

5、华润置地：上半年合同销售金额1210.4亿，租金收入约80.9亿

7月29日，华润置地发布截至2022年6月30日止未经审核营运数据。截至2022年6月30日止一个月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约人民币396.9亿元，总合同销售建筑面积约171.59万平方米，分别同比增加2.5%及减少29.0%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约296.3亿元及125.56万平方米，分别同比增加21.9%及减少19.8%。2022年1-6月，华润置地累计合同销售金额约人民币1210.4亿元，总合同销售建筑面积约587.17万平方米，分别同比减少26.6%及39.0%。

6、中国恒大：上半年物业销售额122.6亿，恒驰5预售订单3.7万台

7月29日，中国恒大集团发布了集团的近期业务发展及境外债务重组工作进展的公告。2022年上半年，恒大实现合约销售金额122.6亿元，合约销售面积119.3万平方米。截至目前，该集团已售未交楼项目中96%已部分或全部复工，实际施工人数达到集团正常施工要求的86%。自2021年7月1日以来，已累计竣工交付物业23.2万套，建筑面积2419万平方米。同时，恒大汽车品牌恒驰5已累计收到预售订单超过3.7万台。

7、恒大物业：传其主席段胜利召开中高层会议，称恒大物业将引入国企

8月1日，恒大物业新任董事会主席段胜利首次召集公司中高层开会，会上提及，恒大物业将引入国企。7月22日，恒大物业发布公告称，段胜利获委任为执行董事，他也被选为董事会主席，提名委员会主席及香港联合交易所有限公司(联交所)证券上市规则第3.05条项下的公司授权代表；吕沛美获委任为执行董事；余芬获委任为执行董事及首席财务官。

8、力高集团：拟出资12亿参与设立合资公司，业务涉及新能源、新材料等

7月29日，力高地产集团发布了签订战略合作框架协议的公告。力高集团与中国能源建设集团南方建设投资、深圳市招商国协贰号股权投资基金管理、江苏凯伦建材股份、深圳高合鹏润投资、深圳前海富信通资本管理及某农业相关板块上市公司就成立合营公司，于2022年7月18日签订战略合作框架协议及备忘录。各方在订立有效协议后，将共同设立合资公司，注册资本拟定人民币30亿元。其中，力高集团在引入适当投资及专项融资后拟认缴出资额人民币12亿元，占注册资本的40%。新公司拟命名为“全局低碳（深圳）科技有限公司”，注册地拟定在深圳市龙岗区国际低碳城，其中一合资合作方与龙岗区人民政府就合资公司落地及相关产业支持已达成初步合意。合资公司的业务为发展全局低碳产业，聚焦新能源、新材料等产业，包括但不限于光伏电池、碳交易、草酰胺板块。

9、中梁控股：2022年7月到期票据尚未偿还1257.4万美元本金及利息

7月29日，中梁控股发布内幕消息称，有关于2022年7月到期的9.5%优先票据及2022年7月票据退市。根据于2022年7月到期的9.5%优先票据的条款，2022年7月票据的所有未偿还本金及其应计及未付利息将于到期日2022年7月29日到期并须予支付。于本公告日期，中梁控股尚未支付余下未偿还本金1257.4万美元及其利息。中梁控股将继续与发行在外2022年7月票据的持有人沟通，鼓励相关持有人于切实可行情况下尽快与中梁控股联络，务求达成双方同意的安排。