焦点日报 | 优质粤房企将享内保外贷,华发36亿收融创冰雪项目

房地产市场每日动态

出品时间：2023年1月4日

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宏 观 政 策

1、广东省广州市：符合租住条件者的住房公积金月提取额上限为9619元

1月4日，广东广州住房公积金管理中心发布相关《关于继续执行租房提取阶段性支持政策的通知》，继续执行租房提取阶段性支持政策。从2023年1月起实施，符合相关条件的市民在广州以租房名义提取住房公积金，每人每月提取上限是9619元。无租赁合同或租赁合同未登记备案的自2022年5月起，租房提取限额由每人每月600元提高至900元；租住本市公共租赁住房的，可提取额度不超过每月实际支付的租金。

2、吉林省长春市：提高多孩家庭公积金首贷额度，三孩家庭最高上调20万元

近日，吉林省长春市发布关于调整长春市住房公积金个人住房贷款政策的通知。按照新政，自2023年1月1日起，长春市公积金贷款单笔最高额度分别为：购房所在地在长春市主城区及开发区：有共同借款人的，单笔贷款最高额度为90万元；无共同借款人的为60万元。对生育、抚养二孩、三孩的公积金缴存职工家庭，首次申请公积金贷款的，“二孩家庭”贷款额度可在单笔贷款最高额度基础上提高10万元；“三孩家庭”贷款额度可在单笔贷款最高额度基础上提高20万元。

3、四川省成都市：每月最高可提取3600元用于支付房屋租赁费用

近日，据成都公积金发布官微消息，《关于调整我市提取住房公积金支付房屋租赁费用有关事项》获得审议通过。根据该文件内容，租赁合同已登记备案的、已备案的市场性租赁住房，租住住房位于中心城区和城市新区的，职工每月提取金额不超过1800元、每年累计提取金额不超过2.16万元；职工及其配偶每月合计提取金额不超过3600元，每年累计提取金额不超过4.32万元。

租住住房位于郊区新城的，职工每月提取金额不超过1200元，每年累计提取金额不超过1.44万元；职工及其配偶每月合计提取金额不超过2400元，每年累计提取金额不超过2.88万元。一套住房有多人承租的，该套住房每年累计租赁提取总额不超过4.32万元。租赁合同未登记备案的，职工每月提取金额不超过1000元，每年累计提取金额不超过1.2万元，职工及其配偶每年累计提取金额不超过2.4万元。据了解，职工既可按月、也可按季办理租房提取业务，该通知自2023年1月1日起执行。

4、湖北省随州市：公积金最高可贷额度提至55万元，同时优化“认房认贷”标准

1月4日，湖北省随州市住房公积金中心发布《关于调整住房公积金最高贷款额度等有关事项的通知》。按照新政，随州市将住房公积金最高贷款额度由45万元提高至55万元。同时，放大存贷倍数，可贷额度由按照不超过职工本人及配偶公积金账户余额的20倍计算，提高至25倍。优化“认房认贷”标准方面，职工家庭已使用过一次住房公积金贷款，因购买首套住房再次申请住房公积金贷款的，按首套房贷款政策执行。职工符合条件提取住房公积金（非销户类)，可以提取个人账户全部余额（不含百元以下金额)。取消之前提取金额最多不超过个人账户余额70%限制。

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融 资 动 态

1、央行广州分行：广东优质房企享受内保外贷业务便利

1月3日，据中国人民银行广州分行消息，近期，人民银行广州分行积极指导辖内金融机构为省内优质房企办理内保外贷业务，融资规模超28亿元人民币，用于归还房企到期的境外贷款，缓解企业境外融资压力。

2、旭辉集团：拟发行不超20亿元中期票据，由中债增公司全额担保

1月3日，旭辉集团股份有限公司拟发行2023年度第一期中期票据。本期债券发行规模不超过20亿元，期限为3年期，由中债信用增进提供全额无条件不可撤销连带责任担保，询价区间为2.80%～4.30%；债券募集资金用途为项目建设、偿还境内有息债务。

3、滨江集团：2022年融资470亿元，利率较2021年降0.3%至4.6%

1月4日，滨江集团表示，2022年，滨江集团销售金额1539亿元，现金回笼690亿元左右，跟2021年现金回笼683亿元相比，基本持平且略有增加。2022年一共拿了41块地，其中杭州38块，包括直接拿地、合作方拿地，权益拿地金额374亿元。

融资上，截至2022年末融资一共是470亿元，2021年同期是448亿元，同比增加22亿元。但是，在融资整体增加的情况下，利息继续保持下降趋势，利率较2021年降了0.3%至4.6%。

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投 资 动 态

1、华发股份：35.8亿元全购深圳融创华发冰雪文旅城项目

1月3日，珠海华发实业股份有限公司宣布，收购深圳融创华发冰雪文旅城项目剩余51%股权。华发股份全资子公司珠海华发房地产开发有限公司，拟收购深圳融创文旅产业发展集团有限公司持有的深圳融华置地投资有限公司51%股权，股权收购价款为35.7亿元，及深圳融创文旅对融华置地的债权及利息，债权收购价款为1190.24万元。收购以现金方式进行。收购完成后，珠海华发将持有融华置地100%股权。

深圳融华置地主要开发位于深圳市宝安区沙井街道的融创华发冰雪文旅城项目，包含住宅、冰雪世界、商业、酒店及办公楼等多元化业态，项目总占地面积43.68万平方米，计容积率建筑面积131.07万平方米。

2、海南省三亚市：54个建设项目集中开工，总投资达100.5亿元

1月3日，三亚市2023年“开门红开门稳”建设项目集中开工仪式在三亚崖州湾智造创新园项目现场举行。本次集中开工项目54个，总投资超100亿元，年度计划投资超62亿元，涵盖民生、教育、文化、生态、物流、科技、封关运作、基础设施等多个领域。作为本次集中开工仪式的举办地，崖州湾智造创新园项目就是科创领域的代表，该项目总投资7.32亿元，总建筑面积约102534.05平方米，将建设13栋单体楼，包括定制厂房、共享会议、园区接待、餐厅等设施配套。

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经 营 动 态

1、华融、中信：联手6家银行，融创上海董家渡项目首笔纾困资金落地

1月3日，据中国华融官微显示，中国华融近日已完成融创上海董家渡纾困项目首笔资金投放。中国华融表示，此次投放资金，是在上海市黄浦区政府的支持下，携手以浦发银行牵头的6家银行组成的银团，协同中信信托等中信集团成员单位，实施了融创集团上海董家渡纾困。据悉，上海董家渡项目最新总投资约85亿元，近日已完成首笔资金投放。

2、金科：2022年交付1281万平方米，住宅套数共计82618户

近日，金科股份公布了2022年全年交付成果。2022年1-12月全口径共计交付项目149个、交付批次252个、交付体量1281万平方米，仅住宅交付总套数82618户。其中，提前交付项目51个。另外值得注意的是，于12月29日，金科还披露了金科豫鲁的交付情况。于2022年1-12月，金科豫鲁累计完成16个项目，22个交付批次，交付总面积超100万平方米。

3、世茂集团：前11月合约销售794.9亿元，境外债务重组工作正在推进

1月3日，世茂集团控股有限公司发布季度更新，2022年1月至11月期间，世茂集团累计合约销售总额约为人民币794.9亿元，同比减少69.78%；累计合约销售总面积为4,927,793平方米，同比减少66.28%。世茂集团表示，公司正与其财务及法律顾问积极推进境外债务重组工作，公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知。

4、大发地产：2022全年合同销售约60.23亿，均价达16497元/平方米

1月3日，大发地产集团披露截至2022年12月止未经审核营运数据。大发地产于截至2022年12月31日止年度实现累计合同销售金额约为人民币60.23亿元；累计合同销售面积为36.5107万平方米；平均销售价格为每平方米约人民币16497元。销售金额同比减少315.4亿元，同比下降约83.97%；累计合同销售面积同比减少188.4493万平方米，同比下降约83.77%。

5、景瑞控股：2022年合约销售额70.76亿元，合同销售面积42.7万平方米

1月3日，景瑞控股发布2022年12月未经审计的营运数据。景瑞控股于2022年12月的合约签约销售额（连合营企业及联营企业的销售额）约为人民币4.51亿元，合同销售面积约为23798平方米，合同销售均价约人民币18951元/平方米。截至2022年12月31日止十二个月，景瑞控股累计合约签约销售额（连合营企业及联营企业的销售额）约为人民币70.76亿元，合同销售面积约为42.7019万平方米，合同销售均价约人民币16570元/平方米。