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而就在刚刚，徐州又有2个区域规划调整，涉及重要配套项目！

1、新城区东南片区规划调整， 原规划的公交车始末站地块改为商业地块，区域即将迎来新商业。

2、西区火花南板块，3块地规划调整，其中2块涉宅地块最小容积率降低、限高降低，配套幼儿园地块面积减少。

一、新城区规划变了，原定公交始末站规划改为商业地块！

新城区这次调整的地块是东南单元01街区12地块，位于汉源大道以东、昆仑大道以南，总面积约0.49公顷。

主要调整内容：

1、地块用地性质调整：XCQDN-01-12地块由公共交通场站用地调整为零售商业用地；

2、地块用地指标调整：XCQDN-01-12地块，容积率1.0-2.5，建筑密度≤50%，绿地率≥10%，建筑高度≤60米，用地面积不变。

这块地位于新城区东南单元，这一片区定位是集教育服务、休闲旅游、居住生活、配套设施于一体的科教宜居功能片区，规划形成“两廊、三轴、三片区、多节点”的空间布局结构：

两廊

三轴

三片区

多节点

目前片区内有镜泊路九年一贯制学校、徐州工程学院等配套，书香氛围浓厚。

目前新城区东南单元在售楼盘为昆仑樾，该项目打造洋房和小高层，总共9栋楼476户，建面约123㎡、148㎡。

| 昆仑樾实景

二、西区火花板块规划调整，配套幼儿园用地面积减少！

火花南单元01街区39、40、41地块位于泉山区，杏山子大道以东、卧牛山北路以北，总面积约6.62公顷。

主要调整内容：

1、增加城市支路：HHN-01-39地块与38地块之间增加一条12米宽的城市支路；

2、街区地块划分调整： HHN-01-39地块划分为两宗地块，分别为HHN-01-39地块（1.72公顷）和HHN-01-41地块（0.81公顷），HHN-01-40地块与原HHN-01-41地块合并为一宗地块，即HHN01-40地块（3.68公顷）；

3、地块用地性质调整：HHN-01-39地块为二类城镇住宅用地，HHN-01-40地块为二类城镇住宅用地，HHN-01-41地块为幼儿园用地；

4、地块用地指标调整：HHN-01-39地块容积率由1.3-1.6调整为1.01-1.6，建筑限高由≤40m调整为≤44m，绿地率由≥32%调整为≥30%，其他指标不变；其他地块用地指标不变。

这次调整用地涉及到2块住宅，容积率分别为1.6/2.0，预计以小高层产品为主。

按照规划，以上3块地都位于火花南板块，这一板块规划形成“一心双核、一轴五片”的总体空间布局结构，空间布局遵循“山一水一城的总体思路，形成水绿渗透的空间布局形态。

一心

：商业核心，卧牛山北侧集聚商业中心;

双核

：湖面蓝核、山体绿核，以泉润湖公园为蓝核，卧牛山为绿核;

一轴

：新淮海西路发展轴;

五片区

：规划形成商业服务区、文化休闲旅游区、宜居生活区、商贸物流区、生态休闲区五大片区;

根据规划板块内共设有9所中小学，其中泉山区境内7所，新建的学校，除了泉润小学、37中新校区，另外在泉润公园附近规划3所新学校。板块内铜山区新建2所学校，1所在湖城大境东侧，1所在路窝站北侧。

值得关注的是，最近片内又一纯新盘公开规划——车辆段北B地块，将打造12幢4层双叠、5幢7层三叠，只有210套房，值得期待。

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