焦点日报 | 恒大引入重量级资方进董事会,雅居乐变卖股权

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年01月24日

研究员：张冉

宏观政策：

1、天津市：积分落户新政正式启动 放宽申请条件、不受理中介机构代办

1月24日，天津市2022年度排名前列期积分落户申报工作正式开始，新修订的《天津市居住证管理办法》《天津市居住证积分指标及分值表》《天津市居住证积分管理实施细则》等政策正式施行后的首次开办。据悉，新修订的政策放宽申请条件，将原来需“连续缴纳社会保险费满1年”方可申请积分，修改为“连续正常缴纳社会保险费满1年或者自2014年1月1日本市实施居住证管理制度以来累计正常缴纳社会保险费满3年”，推进在天津市长期居住、稳定就业的非天津市户籍人员有序实现市民化。删除了每年公布年度积分落户人口指标总量的条款，取消年度落户数量限制；删除违反计划生育政策“一票否决”条款，进一步扩大政策覆盖面。此外，积分落户不受理中介机构代办申请，不收取任何费用。

融资动态：

1、鲁商集团：完成发行6亿元超短期融资券 发行利率5.98%

1月24日，北京金融资产交易所披露鲁商集团2022年度第二期超短期融资券发行情况。公告内容显示，鲁商集团于1月21日发行了“22鲁商SCP002”，期限90天，起息日2022年1月24日，兑付日2022年4月24日。计划发行总额6亿元，实际发行总额6亿元，发行利率5.98%，全部用于偿还发行人即将到期的有息债务。

2、保利发展：98亿元小公募项目状态更新为“已受理”

1月24日，据上交所公司债券项目信息平台显示，保利发展2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。该债券品种为小公募，拟发行金额98亿元，债券募集资金拟将用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设及运营和收购地产项目。

3、深圳市人才安居集团：拟发行5亿元绿色中期票据

1月24日，深圳市人才安居集团发布2021年度第三期绿色中期票据募集说明书。债券注册金额10亿元，本期发行金额5亿元，期限3年，无担保。

4、湖州城投：8亿元中票完成发行 利率3.07%

1月24日，湖州城投公布2022年度排名前列期中期票据发行情况。票据已于1月19日发行，总额8亿元，期限3＋2年，发行利率3.07%。

5、滨江集团：拟发行9.3亿元超短期融资券 期限210天

1月24日，滨江集团发布2022年度第二期超短期融资券募集说明书，发行日为1月25日-1月26日。本期发行金额9.3亿元，发行期限210天，募集资金全部用于归还发行人存续期债务融资工具本金及利息。

经营动态：

1、世茂天成物业：联合科文投资、二七一教育共设青岛科文世茂物业

1月24日，世茂天成物业联合山东科文投资、山东昌乐二中二七一教育共设青岛科文世茂物业。世茂天成物业持科文世茂物业股份34%，科文投资、二七一教育分别持有科文世茂物业股份33%。科文世茂物业成立于2022年1月21日，法定代表人常仁松，注册资本为100万元人民币。经营范围包括物业管理、市政设施管理、城市绿化管理、城乡市容管理、城市公园管理等。

2、雅居乐：卖掉超级大盘广州亚运城股份，中海18亿接盘

1月24日，雅居乐宣布为其持有的广州亚运城项目26.66%股权找到了买家——中海地产，总交易价格约为18.4亿元。广州亚运城项目的持股公司为广州利合集团，即广州利合房地产开发有限公司，目前由雅居乐、中海地产、世茂以及碧桂园共同持股，持股比例分别约为26.66%、20%、26.67%及26.67%。在收购雅居乐持有的股份后，中海地产将成为该项目排名前列大股东。雅居乐和中海地产在1月21日就签订了买卖协议，根据协议，中海地产需支付的18.4亿元代价包括给雅居乐的13.8亿元现金及应承担雅居乐需付予广州利合集团约4.6亿元的贷款金额。

3、恒大：多位重磅人物进入董事会，包括信达香港董事长

1月23日，恒大公告称自2022年1月23日起，肖恩获委任为执行董事，梁森林获委任为非执行董事。赖立新、黄贤贵辞任执行董事。公告显示，肖恩为恒大汽车董事长，而梁森林则是信达香港董事长。信达香港为中国信达资产管理股份有限公司的全资子公司，主要从事境内外不良资产投资、股权投资、夹层投资、债权投资及证券投资、中长期债券发行、优质资产及结构性固定收益产品及跨境金融服务。梁森林自2019年5月起担任中国信达(香港)控股有限公司(信达香港)董事长，还担任香港中国金融协会副主席。

4、中国奥园：惠誉下调长期外币发行人至“RD” 因其不支付票据

近日，惠誉将中国奥园的长期外币发行人违约评级(IDR)从“C”下调至“RD”(限制性违约)；确认其高级无抵押评级和未偿美元高级无抵押票据评级为“C”，回收率评级为“RR6”。中国奥园宣布将不支付2022年1月到期票据的剩余本金和最后一期利息，以及在30天宽限期届满时2023年票据和2024年票据的最后一期利息。鉴于中国奥园发生重要债务未决违约，但尚未进入破产申请、管理、接管、清算或其他正式清盘程序，且尚未停止经营，符合惠誉对“RD”评级的定义。

5、禹洲集团：2022年到期美元票据交换要约及征求同意已完成

1月24日，禹洲集团宣布2022年到期美元票据交换要约及征求同意已成功完成。禹洲集团1月20日发行了本金总额为4.5亿美元的新票据以交换本金总额为4.77亿美元的交换票据。于1月21日，关于征求同意票据（本金总额为49.16亿美元）的补充债券契约已生效并对所有征求同意票据的持有人具有约束力。

6、世茂集团：出售上海黄浦路一宗商业用地 沪国资10.6亿元接手

1月21日，世茂集团公告出售一宗位于上海黄浦路的商业地块。世茂集团全资子公司上海世盈投资管理有限公司与上海久事北外滩建设发展有限公司签约。据此，前者将向后者出售上海世茂置业发展有限公司的全部注册资本，总代价为10.6亿元。资料显示，上海久事北外滩建设发展有限公司由上海久事集团控制。它是一家总部位于上海的国有投资经营控股公司。标的企业上海世茂置业持有一幅位于上海市黄浦路的土地，使用权面积为4988.5平方米，该土地用作开发商业物业及办公室用途。该地块原本规划为世茂总部大楼用地，但至今仍未开发。

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