2021年上海新盘什么价格?都在2020年的拍地里!务必收藏

2020年，注定是值得被记录的一年！

上海土拍已画上句号

可谓是百花齐放、高潮迭起！

92宗涉宅用地成交！

涉宅用地总成交金额达到2172.0976亿元！

溢价较高60.8%！

总价较高3105000万元！

浦东成交了23块宅地，临港占了43.5%！

......

先来看看市区全年宅地出让情况总表：

2021年楼市怎么走？

与大家一起共商买房大计

根据上海土地交易市场官网数据统计，2020年全年，已出让宅地约为92块土地（不含工业、动迁安置、商服用地），成交楼板均价27676元/平方米。

2017年全年，上海共出让涉宅地块56块；

2018年全年，上海共出让涉宅地块34块；

2019年全年，上海共出让涉宅地块62块；

2020年全年，上海共出让涉宅地块92块。

今年的土地市场，仿佛又让人回忆起2016年的疯狂，从4月之后，每个月平均成交8.8幅地块。

内地新地王诞生

虽说今年特殊时期，但2月出台的土地款延期、分期缴付政策从资金面给房企的拿地能力提供了一定支撑。

2月20日，香港置地竞得徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元地块稳住市场情绪，拨动停摆状态的指针，迅速进入土拍“角色”。

这一价格，超过了2014年中民投斥资248.5亿元拿下的董家渡地块，也超过了2016年招商蛇口联合华侨城以310亿元拍得的深圳新会展中心地块，成功刷新内地土地总价纪录，新地王诞生。

310亿，最贵高跟鞋没有之一！

上海土拍迎来超高溢价

2019年全年上海涉宅地块62块中，溢价率超过5%的也只有区区5块。

而今年4月，上海“招挂复合”细则调整，上海的土拍市场重新恢复了良性竞争的关系，2020年全年，超过5%涉宅地块溢价率高达41块。

2020全年涉宅地平均溢价率14.39%，较去年同期提高13.66个百分点，打破了自招挂复合出让以来长期零溢价成交的现象。

在2020年上海所有涉宅地块中，溢价率较高的为浦东新区新场镇古镇东单元（PDXC-02）09A-03地块，溢价率60.8%，竞得人为同润。

临港NHC10101单元06-01地块，溢价率53.1%，由万达竞得；

临港NHC10101单元06-01地，溢价率46.41%，由华发竞得；

其他看图

下面看看各区土地市场总结：

全年出让涉宅地92幅，浦东仍是出让排名排名前列的区域，共出让23幅宅地，青浦出让12幅紧随其后，嘉定、奉贤各成交涉宅地块11幅、10幅。

浦东

先来看浦东大户共成交23幅涉宅地块，其中临港占了43.5%！预计将有大量优质刚需项目排队入市，推动临港区域人才引进。

其中临港溢价率较高为53.1%，6月11号万达拿下，已公布案名万达·钻石湾。

9月4日，万达·钻石湾售楼处开放，690套房吸引到访人数达到了1800多人，9月19日开放样板房，主推76-109㎡2-3房，约784套，预计本月取证！

效果图

浦西中心

由于浦西中心7区，只有5个区有拍地，共11块，放在一起聊，市区土地供应依然紧缺，纯住宅用地越来越趋于远郊。

另外黄浦区今年没有宅地出让，不过年底挂牌了一幅豫园地块，起拍总价高达176亿！详情可看

嘉定

在2019年嘉定区GDP仅次于浦东新区，排列第二~

嘉定发展有目共睹，而且嘉定速度也是飞快！今年一共成交了11幅涉宅块，仅剩3个地块案名还没有公布！

其中2月17号旭辉拍下的嘉定区安亭镇03A-01A地块，也就是旭辉公元，目前已开两期！

同为2月17号保利拍下的嘉定区江桥镇北社区N1-02地块，保利云上·澄光，一期日光，均价仅5.6万/㎡，总价423万起！现场摇号人数高达1106，3人抢一套！较新消息，二期3月就来！

青浦

青浦的宅地供应主要集中在西虹桥和徐泾板块，溢价率较高40.4%，青浦区夏阳街道盈港东路北侧14A-06、14B-04地块，案名已出佳兆业未来城，预计上半年取证。

另外据统计，今年千人摇的超级红盘，大虹桥主城区&拓展区就出现了6个。

其中上海蟠龙天地就是5月19号拍的地，目前二期预计4、5月入市。

松江

今年松江仅成交4幅地块，量少质精，平均溢价率为12.55%。

金地集团旗下全资子公司太仓市筑一商务咨询有限公司以62.3亿元摘得松江新城纯宅地，溢价率15.4%。

宝山

宝山一共成交9块，其中就有4幅位于四季都会周边，均被诚卫兴置业拿下，2021年将继续完成约90万方大城规划！

闵行区

闵行今年成交宅地主要集中在浦江、马桥镇。

其中8月6号成交七宝地块，引得8大房企，同台竞争（保利地产，融创、龙湖、金茂、融信、旭辉、龙光、上实），最后成交楼板价5.48万/平，溢价率40.55%，旭辉融信联合体拿下！目前案名已公布融信旭辉世纪古美。

随后8月11号闵行土地市场又沸腾了，华发以64.35亿，溢价46.41%拿下闵行颛桥宅地，最终楼板价约40558元/㎡！

奉贤区

今年奉贤供地可谓是大头，共10块，就有4块在奉贤新城。其中3块案名已公布，分别是保利明玥湖光、阳光城未来悦、海月四季。

阳光城未来悦1月3号开启认筹！均价3.58万/㎡，高品质精装地铁三房，直线距离5号线萧塘站约850米，1站万达（在建）、2站闵行、9站莘庄，紫竹高新+东方美谷双核产业。

崇明区

崇明这4块地中，值得一提的是年末的这个块地，金茂以13.5483亿元成功拿下，成交楼板价16618元/㎡，溢价率28%。

金茂的品质大家应该懂一二，这样就不多说。

金山区

在12月21日金山枫泾镇JSS10201单元地块土拍有效申请开发商仅为一家，暂未成交，将于1月份已挂牌形式出让。

同时也标志着2020年所有含宅地土拍告一段落。

写在最后：土地市场，一直被视为楼市冷暖的“风向标”。业内人常常会把土地和房子的关系比作面粉与面包，面粉贵了，面包也会贵，面粉多了，面包也会多。

地价的火热涨跌往往会刺激房价，尤其从4月之后土拍政策放松后，不少房企入市，再加上虹口和杨浦拆迁旧改大量，出现了大量持币入市的人群，加速了市场运转。

就从12月开盘情况来看，竟然有13盘千人摇，是前11个月的总合！事实上，2020年千人摇共计26个，太疯狂了！