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尊敬的购房者苏州道壹号官方项目于 2026 年 7月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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【项目基础信息】

开发商：招商蛇口

项目板块：湖东CBD中轴

容积率：1.6

总套数：296户

户型分布：

建面约143m²4房2厅2卫

建面约178m²4房2厅3卫

2025年，招商局集团实现营业收入8822亿元、利润总额2280亿元、净利润1879亿元，年末总资产达到15.6万亿元，连续21年荣获国务院国资委经营业绩考核A级，连续七个任期获评“业绩优秀企业”。

一、项目基础档案

基础信息

地址：苏州工业园区钟南街东、苏州大道东 11 号（永旺梦乐城北，1 号线钟南街站北侧）

开发主体：招商蛇口（百年央企），园区第十号作品

产权：70 年纯商品精装住宅；无安置房、人才房、自持、重餐饮底商，全盘纯改善；可落户园区、参与学区划分，支持公积金 / 组合贷

物业：招商自持高端物业

物业费：4.28 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；配套会所专属运维、24h 铂金管家、全域智能安防、立体园林常态化养护

交付节点：2028 年 6 月 30 日统一精装交付；共创样板间已开放，实行验资预约看房；目前顺销分批次加推

地块核心指标

占地约 2.88 万㎡，地上计容 4.7 万㎡；容积率 1.6、绿化率 35%

✅园区首个全域 3 米抬板立体社区（核心标签），底层抬高 3 米，解决一楼潮湿、采光差痛点

楼栋：8 栋 11 层纯板式洋房，无高低配、无高层

总户数：仅296 户，小众纯粹改善圈层

车位配比：1:1.85，地下双层环氧星空车库，规划地库直通 1 号线钟南街站通道（申报中），预留大量新能源超充车位，完全人车分流

立面：公建化现代美学，石材 + 香槟金氟碳铝板 + 大面积三玻两腔 Low-E 全景玻璃

顶配社区配套（约 4000㎡下沉「道 CLUB」业主私享会所，不对外开放）

康养层：25 米恒温景观泳池、泰诺健全套健身、独立瑜伽室、干湿桑拿、儿童戏水池

社交层：中式私宴包厢、景观藏书茶室、多功能影音厅、藏品储藏室、商务会客区

户外 & 架空：一轴三境立体抬板园林、320 米贯通式风雨连廊、4.2 米全龄主题架空泛空间、500 米环形夜光跑道、滨河景观步道、24h 高空抛物监测

城市中轴 从来都是价值恒产的核心坐标

上海世纪大道、纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大道，均是每个城市公认的黄金价值中轴，汇聚城市最核心、最顶级的资源。

苏州大道全长约7.8公里，串联起姑苏古城、湖西CBD、金鸡湖、湖东CBD是苏州的城市龙脉核心轴线。

苏州大道之上 城市精粹尽入日常

源自新加坡先规划后开发的顶层设计开发理念，苏州大道在集萃园区行政、经济、人才、地标、文化、国际交流六大核心功能，成为湖东新富人居住址，更以园区中轴确定性标定时代未来所在。

二、地段全维配套（湖东 CBD｜园区中轴绝版低密宅地）

板块定位

湖东核心中轴、永旺商圈，园区成熟改善高地；片区后续新增低密宅地稀缺，兼顾成熟城市配套 + 地铁通勤，自住与长期资产配置双向保值。

轨道交通地铁 1 号线钟南街站直线约 100 米，远期实现地库直连，一站抵达星塘街换乘 3 号线，直达金鸡湖、姑苏主城

自驾路网：苏州大道东、现代大道、星塘街；5 分钟奥体、10 分钟湖西金鸡湖、20 分钟苏州北站

教育资源（学区以园区教育局当年公示为准）

周边星汇学校、方洲小学、新加坡外国语学校环绕；片区优质公办资源密集

商业配套（1 公里全覆盖）

一路之隔永旺梦乐城；兆佳巷邻里中心、奥体商业中心、湖西李公堤，精品商超、影院、高端餐饮齐全

溯源城市，重拾初心。以新加坡生活方式灵感，基于共创，以四大维度系统重构园区人居生活方式，向未来十年园区生活提案。

重构人与人的关系-多元生趣 理想的城邦

凭借约3米全域抬板，打造「地下通勤层-地面交互层-私域生活层」的新加坡式高效且松弛，丰富且纯粹的立体生活体系与立体归家动线系统。

重构人与自然的关系-蓝绿共生 一人一星岛花园

红线内外一体化开发，打造约1万方亲水景观带，L型滨水河畔公园（申报中），实现从公园里回家，借由抬板进一步打造新加坡风情立体园林，实现「下沉庭院-板上游园-洄游景廊-阳台观景」四重景观体验。

重构人与人的关系-多元生趣理想的城邦

垂直功能会所涵盖运动、社交、休闲多维需求，四大主题架空层泛会所，覆盖儿童成长乐园、太太会客厅、人文艺术、社交友好空间，全龄段日常休闲下楼即享。

重构人与家空间的关系-随需共生的可塑家宅

主力打造建面约143/178㎡纯洋房产品，以客户共创真实居住痛点为核心，打造适配全家庭周期的成长型居所。创新AB可选精装风格（约143㎡），实用性买手型精装，招商好房子系统，打造好看好用的全能居所。

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