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温州云玺

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温州华润・云玺 完整项目笔记（分段配套对应实景 / 效果图）

一、项目基础档案｜滨江 CBD 一线江景塔尖大平层

文字内容

联合开发：华润置地 + 温州时代集团

项目地址：鹿城区滨江街道江滨东路与华光路交汇处（滨江 CBD 核心）

地块指标：占地约 13765㎡，总建面 62223㎡，容积率 3.5，绿地率 30%

物业：润加物业（华润一级资质物业）

产权：40 年高端江景商住大平层

开盘时间：2023.11.17

交付时间：2026 年 4-5 月（现已实景交付）

总户数：仅 80 户，纯大户圈层，无小户型混居

价格体系：均价 22000-27400 元 /㎡；235㎡起 517 万，385㎡约 847 万，顶层 810㎡超大平层千万级

项目定位：温州滨江 CBD 封面藏品，270° 环幕瓯江，华润高端天际系江景大平层，城市顶豪收藏资产

项目整体鸟瞰规划图

二、地段价值｜拥江发展核心，万象综合体集群

文字内容

城市板块：占位温州滨江 CBD，城市拥江发展核心，片区汇集写字楼、高端商业、江景豪宅，温州公认富人聚集区，地段稀缺不可复制。

超级综合体配套：与 318 米置地时代中心、滨江万象城、悦玺酒店式公寓连片开发，形成约百万方地标集群，下楼即万象高端商业、甲级写字楼、星级酒店。

交通路网：瓯江路、江滨东路城市主轴贯通，多条公交直达全城；自驾快速连接新城、老城区，滨江环线贯通两岸。

全维生活配套

教育：滨江外国语小学、上陡门二幼优质公立资源；

生态：家门口瓯江景观带、滨江休闲步道，270° 无遮挡江景；

商业：滨江万象城（影院、奢侈品、商超、餐饮一站式）；

商务：318 米浙南第一高楼，企业总部、会所、私宴配套齐全。

区位地图

CBD综合体集群效果图

三、外立面｜公建化全玻璃幕墙，滨江城市天际线地标

文字内容

外立面采用国际化公建化设计，大面积全景落地玻璃幕墙搭配浅灰铝板 + 深色金属收边，立面折角呼应雁荡山山水轮廓；横向流畅线条倒映瓯江江面光影，与 318 米摩天高楼形成高低错落的城市封面。

整栋无多余冗余造型，极简高级，每户超大观景窗，最大化释放江景视野，白天通透轻奢，夜间灯光勾勒流线轮廓，是滨江辨识度最高的江景建筑。

外立面江景实景

项目城市天际线实拍四、社区入户与内部园林｜松石雅境，礼序归家动线

文字内容

社区主大门采用石材叠水景墙，镌刻项目 SKYLINE 标识，两侧全冠名贵乔木仪仗式排布，打造三进式归家礼序；内部园林以瓯越山水为灵感，打造松石水景、镜面静水池、林下休憩空间，高低绿植分层造景，四季常绿。

人车完全分流，双层地下车库，专属独立落客区；社区内设江山云际高端会所，涵盖私宴厅、茶室、休闲会客厅，专供业主圈层社交，定期举办雅集私宴。

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