美的置业林戈:银行及债券融资占比超8成,今年无到期美元债,未兑付公开债8.4亿
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出品|焦点财经&搜狐地产
作者|王迪
编辑|吴亚
8月30日,美的置业控(03990.HK)举行2023年中期业绩会。董事会主席、执行董事兼总裁郝恒乐、执行董事兼副总裁王全辉、执行董事兼首席财务官林戈出席。
在提到债务管理方面,执行董事兼首席财务官林戈指出,上半年美的置业整体有息负债下降,整体兑付压力小,一年到期有息负债只有124亿,即每个月的还款只有10.3个亿;2023年没有到期美元债,且今年内需到期兑付的公开债务仅为8.4亿元,已经储备好,今年9月份将进行支付。
林戈提到,从融资结构上,截止2023年中期,美的置业有息负债438亿,下降10个百分点。就整体融资结构来看,银行以及债券融资的占比达到8成多,整个结构非常健康。此外,林戈提到,美的置业在金融资资源方面非常充裕,目前未动用银行授信有1118亿。
半年报显示,于2023年6月30日,美的置业扣除预收款后的资产负债率为67.9%,净负债率为39.8%,现金短债比为1.49倍。报告期内,美的置业的借款总额加权平均实际利率为4.68%。
此外,在盈利层面,上半年美的置业实现收入为人民币363.35亿元,同比上升14.8%;毛利为47.92亿元,利润及综合收益总额为16.66亿元;核心净利润17.50亿元,下降36.0%;公司拥有人应占核心净利润8.56亿元,同比下降48.3%;公司拥有人应占利润为人民币7.82亿元,同比下降49.2%。每股基本及摊薄盈利为人民币0.58元。
在拿地方面,上半年美的置业重启拿地,在佛山、长沙等城市均有斩获,新增土地储备约47万平方米。截至2023年6月30日,美的置业土地储备的总建筑面积约3426万平方米,涉及331个物业开发项目,其中通过合营企业及联营公司参与的项目有98个。
针对货值的调整,管理层指出,从土储角度来看,上半年新增权益的土储货值44亿,两个合作项目收购增加10个亿的货值。与此同时,美的置业退出5个项目,同时减少4个亿的货值。
“今年美的置业广州佛山、长沙等地新拿地3个项目,三宗地块增加权益货值38亿。截止到上半年,美的置业土储总面积2862万方,自己权益占比达72%。从城市等级分布上来看,二线以及以上城市占比达67%。”
据了解,美的置业已经形成住宅开发、物业服务、商业运营以及科技产业并行的四大航道。上半年美的置业交付4万套。下半年预计将会交付5万套。
在物业服务方面,2023年美的置业中期合约面积有9114万,在管的面积5860万,第三方占比达到20%,非住宅物业的占比占13%。在商业运营方面,美的置业目前在运营的商业广场有70万平方米;在房地产建筑科技航道上半年新增6个亿合同额。
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