苏州三轮拍地 | 25宗地揽金401.88亿 23宗底价成交

焦点财经讯 张梦怡  11月26日，苏州第三批土拍落下帷幕。本次土拍为11月24日至1月26日，三个交易日，共25个地块，总出让面积188万平方米，金额总计约401.88亿元。

至此，本年度苏州三轮土拍已经全部落下帷幕，三轮出让77宗地，约556万平方米，总出让金额超过1112亿元。

10月25日，苏州市自然资源和规划局发布苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，共出让26宗地块，总出让面积约203.5万㎡。11月23日，苏州自然资源和规划局发布WJ-J-2021-030号地块因故终止出让的公告。

此轮土拍略显平淡，23块地以底价拍出，2块地溢价成交。

拍卖会首日，位于姑苏区平江新城板块的苏地-WG-81号地块，经过7轮竞价，最终由天地源以18.15亿元竞得，成交总价约181541万元，成交楼面价约19263元/㎡，溢价率7.01%。另一块位于园区湖东板块的苏园土挂（2021）04号地块，经过12轮报价，最终由南京安居以27.89亿元竞得，成交总价约278882万，成交楼面价27514元/㎡，溢价率4%。

这两宗拍卖的热度转瞬即逝，后续两天再无波澜。

在公告之日，苏州将保证金比例从第二轮集中出让的30%-50%全部下调至30%，并将土地出让金首付款比例由之前的60%降至50%；园区地块之外的其他地块取消了市场指导价。虽然“诚意满满”，但大多数地块均以底价成交，靠地方平台托底。

苏州前两轮土拍，分别于6月和9月完成。

6月2日，苏州市首次集中供地告捷。此批集中供地分三日出让，共计32宗经营性用地，其中28宗为涉宅用地（含3宗安置房用地），总起拍价约406亿元，总土地面积约248万平方米。32宗地块全部成交，总揽金434.4亿元，包括华侨城、绿城、旭辉、万科、恒信华业、美的置业、复地等共22家房企拿地。

9月18日，苏州第二批集中供地现场拍卖启动，三天内共出让19宗涉宅地块，共揽金276亿元。原计划推出22宗地，后有2宗地撤拍。从竞拍结果来看，20宗地块中，仅有3宗地块有房企竞价，最终16宗地底价成交、2宗溢价成交，1宗地流拍；且达到上限溢价率的仅有苏州工业园1宗宅地，较高溢价率14.95%。

排名前列轮“热卖”之后，苏州的第二轮、第三轮拍地热度都走低。

据业内人士预测，结合近期政策环境来看，尤其是在房地产行业整体资金环境仍然高度收紧的环境下，土拍“降温”在一定时间内还将延续。为了应对土地市场的降温，将会有更多重点城市会进一步完善优化土拍规则。