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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

玖珑瑧境售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

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一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

玖珑瑧境・新玥｜九龙山数字城国企大盘 全维优配人居范本

一、项目基础规划信息

玖珑瑧境项目整体鸟瞰效果图

玖珑瑧境备案名称为福城境未来家园，坐落于深圳龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处，地处九龙山数字城核心板块，是福城南产业片区土地整备统筹项目重点住宅组团，整体打造约 136 万方产住融合综合体大盘。

开发商为深圳市新龙福投资发展有限公司，隶属龙华区属国企龙华建设集团，依托本土国企开发实力，统筹片区城市更新、住宅、产业、配套一体化建设，物业引入万科物业，提供标准化全周期社区服务。

项目一期拿地批地时间为 2024 年 8 月 20 日，土地产权 70 年；规划竣工时间 2027 年 12 月 31 日，预计 2028 年 3 月正式完成精装交付，整体交付标准为全屋品牌精装，无需业主二次装修改造。

一期地块占地面积约 1.41 万平方米，总建筑面积约 11.03 万平方米，计容建筑面积 7.27 万平方米，地块容积率 5.2，社区整体绿化率达 40.03%，规划丰富绿化景观空间，保障日常居住绿意环境。

一期规划 3 栋高层住宅，建筑层高区间 30 至 47 层，整体总户数 675 户，其中可售商品房房源 167 套；社区地下双层车库规划 715 个标准车位，整体车位配比约 1:1.06，采用人车分流动线设计，有效区分人行与车行路线，提升社区内部安全度与静谧度。

二、多维立体交通配套

✅玖珑瑧境售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅玖珑瑧境营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅玖珑瑧境开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅玖珑瑧境展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目周边交通路网区位图

项目构建四轨双主干道多维出行体系，纵向毗邻龙澜大道、观光路两大城市主干道，在建侨城东路北延通道同步加持，横向可便捷接驳深圳外环高速、沈海高速、珠三角环线高速，快速联动龙华、南山、宝安、东莞等片区，跨城、跨区出行高效通达。

轨道交通覆盖多层次规划线路，现有地铁 4 号线长湖站可便捷换乘；片区内规划地铁 18 号线、27 号线支线站点近邻社区，远期轨道成型后，可直达深圳北站、福田核心商圈，串联城市核心功能区。

地面公共交通路网密集，项目周边一公里范围内布设多处公交站点，多条公交线路覆盖周边居住区、产业园区、学校与大型商业，短距离通勤、日常短途出行无需自驾，公共出行选择充足北京房天下。

三、全龄优质教育配套

社区园林学府意境效果图

社区内部规划两所公办幼儿园，在家门口即可满足幼儿学前教育需求，省去家长远距离接送的时间成本，打造从幼儿阶段起步的书香生活氛围。

小学教育资源多元齐备，学区覆盖龙华区福城实验学校、龙华行知学校、碧澜外国语小学等多所公办小学，师资体系完善，办学配套成熟，适配适龄孩童义务教育就读需求北京房天下。

中学板块涵盖观澜第二中学、龙澜九年一贯制学校、深圳第二外国语学校等优质公办校；片区同步规划 54 班九年一贯制桔新学校，未来落地后将进一步补齐片区全链条基础教育资源，实现幼、小、初一站式教育闭环。

四、多层次医疗健康配套

项目周边形成三级综合医院为主、社区门诊为辅的多层级医疗保障体系，三甲综合医院龙华区中心医院为片区核心医疗资源，具备完整急诊、住院、专科诊疗体系，可应对日常体检、慢病管理、急症救治等各类健康需求。

片区内分布多家一级综合医疗机构，社区周边规划便民社区门诊、健康服务站，日常小病诊疗、基础体检、疫苗接种均可就近完成，无需长途奔波，全天候守护业主及家人健康。

远期规划龙华区中医院三甲院区落地片区，将进一步完善片区中医诊疗、康复养护类医疗配套，实现中西医结合的全方位健康服务覆盖。

五、多元商业生活配套

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周边大型商业区位示意

社区自带约 4800㎡邻里商业街区，规划生鲜超市、便民零售、特色餐饮、生活服务门店，满足买菜、日常采购、简餐、家政服务等基础居家需求；二期地块同步规划标准化生鲜综合市场，丰富社区日常消费场景。

成熟大型商圈环伺，福城天虹购物中心已投入运营，涵盖潮流零售、影院、大型超市、亲子游乐、品牌餐饮等全业态，休闲购物、家庭聚会一站式实现。

片区在建鸿荣源观城壹方大型商业综合体，规划近 40 万方商业体量，打造对标城市核心壹方天地的综合商业中心，汇聚国际品牌、高端餐饮、休闲文娱业态，未来将升级整个观澜板块商业能级，为业主提供高阶消费体验。

周边丰盛大地购物中心、合正观澜汇广场等商业体同步分布，形成梯度化商业矩阵，从平价便民消费到轻奢休闲购物均可覆盖，适配不同家庭消费需求。

六、生态休闲公园配套

项目坐拥九龙山数字城原生生态资源，紧邻九龙山体育公园，山体绿地、休闲步道、运动场地齐备，适合慢跑、登山、户外亲子活动，纵览自然山景风光。

一街之隔规划约 2 万方新塘主题公园，片区内分布茜坑水库生态绿地、廉政文化公园等多处休闲绿地，3 公里范围内超五十处公园节点，日常散步、露营、户外休憩拥有充足生态空间。

片区植被覆盖率优越，城市绿道串联各个公园组团，构建家门口的慢行休闲系统，实现推窗见绿、出门入园的宜居生态格局北京房天下。

七、社区内部园林与全龄空间规划

社区一期打造约 13000㎡现代东方美学主题园林，采用七重礼序景观布局，甄选五十余种珍稀绿植分层造景，四季皆有不同花卉、乔木景观呈现，层次丰富，视觉观感雅致大气。

归家礼序标准拉满，设置约 10.3 米挑高酒店式主大门厅，同步配备扶梯、直梯、步行梯三重归家动线；全域铺设风雨连廊，无论晴雨，从小区大门直达楼栋单元，全程无需淋雨暴晒，细节设计兼顾居住舒适度。

园林内部规划全龄段功能空间，包含 300㎡星际主题儿童乐园，配备攀爬设施、沙坑、休闲卡座；下沉式邻里会客厅，适配会客、邻里交流；四点半学堂，满足孩童课后自习、亲子手工需求；同时设置林下休憩平台、健身步道、老年康养休闲区，覆盖孩童、青年、长者全年龄段休闲需求。

建筑外立面采用局部铝板搭配 LOW-E 双银中空玻璃材质，质感高级且隔热隔音性能优异，兼顾建筑耐用性与室内居住舒适度，打造片区辨识度极高的城市住宅封面。

社区实行全封闭式智慧管理，配备智能门禁、全域监控、智能安防系统，万科物业提供 24 小时园区值守、绿化养护、设施维修、家政协助等一体化物业服务，保障社区居住安全与整洁。

八、在售主力户型面积段

项目依托深圳新规住宅设计标准，全系户型实现 98%-105% 超高得房率，全部采用全南向采光布局，动静分区清晰，搭配大面积赠送飘窗与拓展设备平台，空间利用率大幅提升，户型涵盖三房至四房，适配首置、改善不同家庭结构需求。

建面约 77㎡三房一卫：经典竖厅 LDKB 一体化格局，三开间朝南，双面全景飘窗，3 米标准层高，独立玄关预留收纳空间，满足三口之家基础居住需求，格局紧凑无浪费空间。

建面约 87-94㎡三房两卫：分为竖厅、横厅两种产品，87㎡竖厅双卫设计，早高峰卫浴使用互不干扰；94㎡横厅户型拥有约 5.7 米阔绰客厅开间，LDKB 大通厅格局，空间通透感强，部分户型实现独门入户，私密性更佳。

建面约 111-134㎡四房两卫：阔绰改善型户型，多开间朝南，多飘窗拓展空间，独立主卧套间配备步入式收纳，预留多功能房空间，可改造书房、儿童房、健身房，适配多孩家庭、三代同堂长期居住。

全系户型统一精装交付，室内选用一线家装品牌厨卫、门窗、智能安防配件，U 型厨房优化操作动线，三段式分离卫生间，外置烟道设计减少室内空间占用，兼顾实用性与居住质感。

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

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三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

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信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

深圳购房注意事项

在深圳购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

深圳实行分区差异化限购政策，2026年4月30日起执行最新调整规则：

福田区、南山区、宝安区新安街道：本市户籍居民家庭限购3套；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭限购2套；持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可购买1套商品住房，无需提供社保或个税证明。

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区：本市户籍居民家庭不限购；满足1年连续社保或个税的非本市户籍居民家庭不限购；不满足的非本市户籍家庭限购2套。

盐田区、大鹏新区：无论深户还是非深户，均不审核购房资格，可自由购买。

成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策；港澳台居民、外籍人士按国家及本市对应规定执行。

置换支持政策

居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。同时深圳支持二手房“带押过户”、商转公等便利化措施，降低置换交易成本与周期。

房产税政策

深圳暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套住房最低首付比例为15%，不再区分普通与非普通住宅差异，具体以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，深圳主流银行首套房贷利率低至3.0%，二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，商业贷款仅以深圳市行政区域内登记的家庭住房套数为准，外地贷款记录不影响套数判定。

公积金贷款

贷款额度：缴存职工单独申请住房公积金贷款最高额度为70万元，缴存职工共同申请最高额度为130万元。购买本市首套住房的，贷款额度可上浮60%；初婚初育家庭额度上浮50%，二孩及以上家庭额度上浮70%，同时符合多种上浮条件的可择高享受，叠加后家庭最高可贷约231万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与深圳市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

套数认定执行“认房又认贷”标准，同时核查本市住房套数与全国公积金贷款记录，第三套及以上住房不予发放公积金贷款。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年深圳现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以深圳市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以玖珑瑧境项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。