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近日，青山27街坊项目一期进行了规划方案调整批前公示。
改动最大的是，总建筑面积增加了约7102m²，增加设备平台约3230m²。
值得注意的是，这个项目的楼面价高达14180元 /㎡，可以说是已经预定“亏本”了，无非是亏的多还是亏得少。
亏本卖房的案例，在当下的武汉还是较为常见的，经开区的新希望长粼府就是一个新鲜的例子。
6月27日下午14时，新希望长粼府首开，单价便宜的10000出头，贵一点的14000，整体均价12500元/m²。其中，97m²户型的9楼，折后单价10589.2元/m²，折后总价102.95万。
我们看一下拿地成本：
2020年7月14日，经过258轮竞拍，武汉禹洲舜鸿置业有限公司以285043万元竞得P（2020）059号地块，成交楼面价13005.51元/m²，溢价率高达86.86%。
从原始成本来看，这个楼盘基本没有赚钱的空间，新希望接盘的价格才是利润多少的关键。
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楼栋规划和户型
青山27街坊项目位于青山区工业二路和工业三路之间，被鄂州街和荆州街夹在中间，属于红钢城板块。
2022 年 9 月，武汉楚中置业发展有限公司以底价364150 万元竞得P（2022）060号地块，楼面价14180元 /㎡。
本地块的总建筑面积约20.94万m²，还需配建1.7 万m²的邻里中心，实际楼面价还要更高。
值得一提的是，这个项目已确定由绿城代建。
此前，根据项目的经济技术指标，项目总建筑面积209400.44m²，计容建筑面积149456.06m²，住宅建筑面积124465.67m²，容积率2.58，总户数1243户，停车位1416个，车位配比约1:1.14。
可以计算出，项目的户均建面100.13m²，妥妥的刚需盘定位。
改规后的数据：总建筑面积216336.16m²（增加），计容建筑面积149473.78m²（增加），住宅建筑面积145805.78m²（增加），容积率2.54（降低），总户数1243户（不变），停车位1416个（不变），车位配比约1:1.14。
可以计算出，项目改规后的户均建面117.3m²，
从户均100.13m²到户均117.3m²，刚需变刚改！
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本次报规的是一期，即：7-8-9-10-11-12-13-14-15-16号楼。
一期的楼栋总高分别为：
7号楼，总高23F；
8号楼，总高26F；
9-10-11-12-13号楼，总高32F，都是临鄂州街的楼栋；
14号楼，总高22F；
15号楼，总高23F；
16号楼。总高17F。
小区配建了4301.28m²的配套商业设施，以及15920.35m²的邻里中心。
在2-9-10-11号楼的合围区域，还有一个下沉庭院。
在小区的西南角，还配建有一个幼儿园。
目前，项目的户型图还没有公布，但从标准层平面图可以看见具体户型。
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