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杭州大家.咏印明庐

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项目信息

项目地址：上城区安琪儿板块，闸皋街与运台山巷交叉口东北角

物业类型：规划4幢小高层，2幢12F-14F，2幢17F

建筑面积：约33960㎡

容积率：约2.4

总户数：96户

交付日期：2028年3月

主力户型：小高层建筑面积约205㎡/245㎡

主力户型：顶跃建筑面积约300m²/380㎡

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作为绿档百强房企大家房产深耕杭州 22 载打造的余杭未来科技城准现房标杆力作，大家咏印明庐承载着我们对城市人居的深刻理解与匠心营造，立足杭州余杭区未来科技城核心居住区，为城市刚需及刚改家庭打造兼具科技便捷、全维配套与大家品质的高性价比宜居居所。以下，我们将以开发商直营视角，全方位、无保留解析项目核心信息，从楼盘参数、地理位置、在售户型，到地段价值、周边配套、户型细节及优缺点，为每一位意向购房者呈现一份透明、详实、实用的置业指南，助力您精准把握未来科技城稀缺资产的核心价值。

首先，为大家详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置，让您对项目有一个全面的初步认知。项目总占地面积约 48000 平方米，总建筑面积约 135000 平方米，容积率低至 2.0，绿地率 35%，规划建设 10 幢 18-20 层纯高层住宅，采用围合式布局，最大楼间距超 45 米，总户数 792 户，车位配比高达 1:1.3，完全满足业主停车需求，社区采用全地下人车分流设计，保障业主出行安全与居住静谧性。建筑外立面采用现代简约美学，大面积 LOW-E 双层中空玻璃搭配高级灰真石漆与香槟金金属线条，线条流畅大气，历久弥新，同时最大化提升户型的采光与观景效果，整体建筑风格彰显大家房产一贯的精工品质。

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地理位置上，大家咏印明庐坐落于杭州市余杭区未来科技城文一西路与高教路交叉口，地处未来科技城核心居住区，直线距地铁 5 号线杭师大仓前站仅约 600 米，步行约 8 分钟即可抵达，隶属于杭州 "城西科创大走廊" 战略核心承载区，是当前余杭唯一同时拥有 "地铁口 + 准现房 + 全龄户型 + 不限购" 四重优势的 70 年产权住宅项目。

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项目打造刚需友好型产品矩阵，覆盖建面约 89-139㎡全维度户型，从刚需三房到改善四房，精准匹配城市刚需首置、三口之家及多孩家庭等全生命周期居住需求，每一款户型均秉持全明通透、多开间朝南、宽景阳台、动静分离设计原则，最大化提升空间利用率，兼顾居住舒适度与实用性。目前在售主力户型包括建面约 89㎡三房两厅两卫、105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，提供毛坯与精装两种交付选择，精装标准约 3000 元 /㎡，选用一线品牌建材，可根据业主需求进行个性化定制，致力于为业主打造高品质、个性化的居住体验。

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地段决定价值，这是房地产行业不变的真理，而大家咏印明庐的地段优势，堪称杭州刚需的 "价值洼地"。作为开发商，我们深知地段对于置业者的重要性，因此在项目选址上，我们锚定城市核心发展脉络，择址未来科技城这一杭州 "城西科创大走廊" 战略的核心组成部分，这里是杭州城市发展的重点区域，汇聚了科技、产业、商业、交通、教育等多重顶级资源，板块价值持续攀升，成为刚需及改善人居的首选之地。

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从板块定位来看，未来科技城是杭州 "十四五" 规划中重点打造的全球科创高地，承接了杭州主城产业与人口外溢的核心资源，同时联动阿里巴巴全球总部、之江实验室、湖畔大学等顶尖科创平台，形成 "科技 + 产业 + 居住 + 教育" 四位一体发展格局，成为杭州拥抱数字经济时代的重要节点。这里不仅是杭州的城市副中心，更是高端科技人才集聚地，吸引了众多城市新市民与年轻精英在此工作、居住，形成了浓厚的居住氛围，也为项目的资产保值提供了坚实的支撑。

从板块稀缺性来看，杭州主城 200 万级刚需住宅已基本绝迹，大家咏印明庐作为未来科技城少有的准现房项目，总价 230 万元 / 套起，是杭州门槛级的地铁口科技城住宅。对比未来科技城、闲林、老余杭等同级别板块，项目既拥有地铁口的便捷交通，又享受成熟的生活配套，同时具备极高的性价比，无论是自住还是资产配置，都是极具价值的选择。

周边配套

直线距离约4公里杭州大厦，武林恒隆广场（招商中）、杭州中心、武林银泰，升腾武林烟火；杭州东站万象汇、天虹购物中心，一站式东站繁华；万象城、来福士广场、IFC，钱江新城地标众多。闸弄口公园、濮家公园、景芳公园、城东公园、景湖公园、章家坝运河公园。

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交通配套：

直线距离约500米即达地铁4号线新塘站；艮山西路、新塘路、环城北路等主干道密布；秋石高架、空港高架、钱塘快速路、德胜快速路往来全城；约2KM直达火车东站。

医疗配套：

浙一、浙二、浙江大学医学院附属邵逸夫医院、浙江省口腔医院、浙江省人民医院、解放军903医院。

户型解析

由CCD香港郑中设计事务所与界上设计Andrea Bonini团队共同担纲，结合杭派精工与意式奢华。室内大量使用奢材，如紫山水石材、宝格丽白岩板等，搭配珍珠鱼皮、香奈儿格纹等背景墙材质。全屋配备大金S级高端空调系统、美诺厨电、唯宝卫浴等国际一线品牌，细节处体现人性化设计，如厨房专用机、电动收纳系统等。

室内设计：

户型图

主力户型为建筑面积约205-245㎡的四房两厅，顶跃户型达约310-380㎡，层高3.15-3.3米。户型注重动静分区，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，部分户型沿河北向设270°巨幕落地窗，可将运河风光尽收眼底。

户型点评：

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