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杭州拱宸金茂府位于杭州祥符街道，在杭州市运河湾实验学校北侧约119米处，由中国金茂开发，采用金茂自持物业运营，周边配套成熟，当前处于在售状态。高层房源主力建面185-216㎡四房户型，在售叠墅房源建面243-290㎡五至六房户型。

贵隐运河居 百年新府墅

245-350m²科技院墅新品映世

运河岸 纯低密 科技墅

运河延绵千年 望族生生不息

传奇之后见传奇 一府立墅定运墅

献给当代望族 可传承的藏品

【项目名称】拱宸金茂府|运墅

【项目规划】5幢4F叠墅、4幢6F叠墅

【产品面积】约245-350m2

【装修交付】精装+12大科技系统✴️拱宸金茂府售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

项目整体规划占地面积约 27352㎡，总建筑面积约 50416㎡，容积率 1.8，绿化率 35%，全盘仅规划 210 户纯粹改善房源，无安置房、保障性租赁住房混杂，圈层高度统一，规划 4 幢 13-17 层精装小高层 + 7 幢 4-6 层精装叠墅，高低配台地式布局，北高南低抬高地基设计，有效阻隔外部道路噪音与地表潮气，围合式楼栋排布让中庭最大楼间距突破 45 米，最大化保障每一户的采光、通风与景观视野。

1、主城1.8极致低密，存量永久稀缺。杭州拱墅主城近年出让宅地容积率基本维持2.5及以上，千万级新房普遍高密度、多户数、楼间距紧凑、私密性差。拱宸金茂府1.8超低密规制、35%高绿化率、仅210户超低社区体量，楼间距开阔、园区静谧、人居舒适度拉满，在主城核心属于不可再生的稀缺低密资产，长线保值性碾压高密度竞品。✴️拱宸金茂府售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

2、金茂五恒科技系统，人居体验代差领先。市面绝大多数千万级豪宅仅靠硬装、软装堆砌，无核心人居科技赋能，居住体验同质化严重。金茂府系专属12大绿金科技系统，全年恒温恒湿、恒氧恒洁恒静，无需依赖空调地暖，有效防潮、除霾、降噪、净化空气，适配杭州气候短板，打造健康宜居的顶豪人居，是普通豪宅无法复刻的核心产品力优势。

3、文澜教育加持，补齐顶豪教育短板。多数主城低密豪宅普遍存在学区薄弱的通病，高端自住家庭教育需求无法满足。项目配建文澜领办九年一贯制学校，公立优质教育稳定落地，实现低密居住、科技人居、顶级公立学区三维合一，完美适配多孩高端家庭教育定居需求，学区价值夯实资产底座。✴️拱宸金茂府售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

4、全盘185㎡起+小众户数，圈层绝对纯净。市面高低配豪宅大多保留中小户型，业主圈层混杂、社区氛围杂乱。本项目最低185㎡起步，超高置业门槛直接过滤刚需、轻改善、投资散户，业主清一色主城高净值企业高管、私营业主、高端置换家庭，加之仅210户超小众社区，邻里圈层纯粹、社区私密性、尊贵感、社交氛围拉满。

5、主城叠墅产品，终极居住形态稀缺。杭州主城核心叠墅常年断供、存量枯竭，千万级顶豪基本以大平层为主，无墅居形态可选。项目同时规划小高层大平层、主城真叠墅，既有平层舒适通勤户型，又有分层私属、庭院露台的终极墅居产品，覆盖高端家庭全生命周期居住升级，产品稀缺性断层领先。

6、运河一线景观、成熟配套，无短板顶豪。项目紧邻千年京杭大运河，坐拥主城稀缺生态与文脉双重资源，居住质感与收藏价值远超无景观的纯城市豪宅;同时近距地铁、成熟商业、医疗配套，打破多数低密豪宅有品质无配套的通病，实现宜居、便利、稀缺三重统一。

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