最全毛坯房验房攻略罗列,按照这套流程,新房收房没烦恼

作者：网慧验房

近几年全装修住宅暴露的质量问题很多，购房者为了减少不必要的交房纠纷，更倾向选择毛坯房自装，毕竟后期装修施工过程可以监工，质量看的见。但毛坯房交房时，验收环节至关重要。如果不引起重视的话，后续等装修时再查出问题，开发商是不负责任的。

今天网慧验房就来总结一下毛坯房收房验房的流程吧！

一．收房通知书接收

一般情况下，开发商没有通知延期交房的话，在合同约定收房日期的前15天左右，会收到开发商邮寄的《收房通知书》，上面标记收房时间，收房时需要携带的相关证件。

二．收房时需作何准备？

收房选择时间尽量避开排名前列天（因到场业主偏多，工作人员忙碌，你想要查看或咨询的问题，工作人员未必会耐心回复）。

多关注业主群消息，有的小区可能会集中维权（有时候开发商虽不会满足大面积退房，但集中投诉维权可能会给一些经济赔偿），因此不要潦草签字，着急收房。

收房时重点查看三书一证一表（住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认证书、项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表）这些是证明开发商达到交付标准的必要文件，也是业主拥有房屋权益的重要凭证。业主有权查看并可保留相关复印件。

收房时还需准备一大笔钱，到现场时还需缴纳面积补差价、契税、房屋维修基金、物业费，毛坯房还涉及一个装修押金（为防止装修时改变主体结构等）。

三. 收房验房攻略技巧

1、墙体检查

毛坯房常见的就是空鼓问题，查验工具空鼓锤，敲击判断，有空鼓及时处理，否则后期装修容易出现面漆脱落情况。

测量墙面平整度和垂直度，验房工具靠尺和角尺，是否有明显倾斜等。

2、地面查验

检查地面的平整度和垂直度，使用工具红外线水平仪，平整度小于2cm，阴阳角误差小于5mm，如果出现大面积坑洞、不平的现象，需重新找平，要不然后续铺贴木地板或瓷砖都会受到影响。

地面有无空鼓现象，观察地面表面有无开裂、浮灰、起砂等质量问题。

3、入户门、窗户检测

检查门开启是否顺畅灵活，有无明显异响。

门框表面无刮痕、破损，门框与门闭合严密。

锁具配件正常使用。

移动门的框槽完好。

对于窗户重点检查窗户开合，窗框完好无变形损坏，所有窗户密封性。（注意窗户外窗框上应有防堵帽，避免异物堵塞，雨水排水）

4、水电检测

毛坯房水电查验时装修前的必要环节，检查室内强弱电通电情况，主线入配电盒，火、零、地线同径。可视电话线、电视信号线等预埋到位。

给水、排水管道检测，厨卫的防水处理，注意查看下水道有无堵塞情况（阳台排水也要留意）。