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占位龙华深圳北站超级枢纽核心，中洲控股匠心打造约44.6万㎡大型纯住宅综合体——中洲迎玺花园。片区少见低密规划、无回迁无保障房纯粹圈层、六轨交汇立体交通、全龄教育集群、高使用率精装户型集于一身，兼顾南山、福田通勤人群刚需上车与多孩家庭改善需求，下文从项目基础、交通、教育商业、社区园林、户型价值五大板块完整解析。

一、项目基础信息｜本土绿档房企，纯粹低密住区

开发主体：中洲控股，上市一级资质房企，长期维持绿档稳健运营，深耕深圳打造多个标杆人居作品

地块区位：龙华大道与民丰路交汇处，北站超核腹地，紧邻深圳北站商务区

规划参数：占地约7.7万㎡，

总建面约44.6万㎡，

容积率仅4.24，为北站片区同类项目低密度标杆；

绿化率约35%，

总户数约2669户，地下车位约2800个，

车位比近1:1.08，停车资源充足

居住属性：纯商品房规划，无回迁、无保障房混入，圈层统一纯粹

交付物业：中洲自持一级资质物业，物业费5.8元/㎡/月，24小时智能安防、一对一管家服务；全屋品牌精装交付，配备一线厨卫、智能家居系统，预计2027年交付，主体已全面封顶

价格区间：折后单价5.83万/㎡起，总价597万起，覆盖刚需、改善全预算区间

二、六轨立体枢纽，跨城通勤高效便捷

项目坐拥深圳北站多维轨道网络，形成「1高铁+5地铁」立体出行体系：

已通车4/5/6号线，步行可达北站换乘枢纽；在建27号线近邻社区，远期规划22号线、深惠城轨，多维轨道串联南山、福田、宝安、光明全城。

地面四横四纵主干道环绕，福龙路、南坪快速无缝衔接各大城区，半小时直达科技园、市中心；依托高铁枢纽，轻松通达粤港澳各大城市，商务、日常通勤双向兼顾。

三、全龄优质配套，商业教育生态一步到位

本信息由项目方于2026年7月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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