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观雲东方

尊敬的购房者您好:

为使服务效率并维护信息安全性，观雲东方项目于2026年8月8日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

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在观雲东方院墙之内，俯仰之际皆为精英人士，入耳之言充盈智者之语，长久居此，人文生活耳濡目染，这种纯粹、极其相近的文化修养、志同道合的友邻往来，才能打开更高的人生格局。

由才是“生产”温度院落产品的基石,在会所功能之中，多重圈层交流空间为这座人文艺术社区增添了更多温暖与人情的往来

-项目基础信息-

【项目地址】温州鹿城七都高品街与环岛路交叉口

【项目规制】七都岛·一线临江·115席宋风合院

【占地面积】占地约55.71亩

【容积率】约1.05超低容积率

【绿化率】约30%

【产品类型】建面约228-368㎡纯藏品宋式院墅

圈层注定是少部分人的圈子行为，观雲东方谨此115个家族大人物席位，让整个未来的圈层会愈发珍贵，且对于如宋风合院这样需要具备一定审美能力方知风雅的产品就注定了未来观雲东方的圈层有着极为开阔的眼界与品位。

项目概况与产品

地段与景观：项目位于鹿城区七都街道，属于瓯江新城核心区，与滨江CBD隔江对望。最大亮点是拥有一线临江景观，能私享约2公里的南向江景，周边还有龙形公园等生态资源。

建筑风格：主打现代宋风水院，外立面采用山水纹石材，小区容积率仅1.05，绿化率30%，整体氛围比较静谧雅致。

户型与价格参考

户型设计：以联排和合院为主，建筑面积多在228㎡-368㎡之间。得房率极高（部分可达200%以上），通常是地上3层加地下2层的设计，带有私家花园、露台和超大地下室。

价格门槛：均价大概在4.5万-5万/㎡左右，具体因楼栋位置和院子大小差异较大。像261㎡的联排院墅总价在890万上下（送车位），而位置更好的房源单价会更高，总价普遍在千万级别。

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