广州周报 | “提前还贷潮”涌现,假期影响一手住宅供应量减少

焦点研究院 广州房地产市场周报告

报告期：2023年1月30日至2月5日

出品时间：2023年2月6日

研究员：黄颖

市场综述

恰逢元宵佳节，当周除少数项目推出新房源外，大部分项目均举办各式暖场活动吸引客户，如来访送礼品、成交送物管费等，另还推出多套一口价特惠单位。同时，假期刚过，市场仍未全面恢复，各大项目仍在调整节奏中，鲜有楼盘新领预售证。

具体来看：

政策方面，针对网传自然资源部出台《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，被解读为取消集中供地制度。自然资源部明确表示不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策。业内预计今年多个城市将分多批次进行土地供应。

城建方面，南沙区将在万顷沙南部片区建设大型城市综合体，集文化、旅游、体育、会议和国防教育等功能为一体，旨在满足重大文体赛事需求。白云区政府储备用地（AB2007、2008规划管理单元）控制性详细规划批前公示，新增了多宗宅地。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应341套，面积3.13万平方米。

成交方面，当周广州一手住宅成交817套，环比增长308.50%；面积8.62万平方米，环比上涨283.11%。其中，增城、黄埔、南沙分别以225套、149套和109套的成交规模位居前三。

近期，广州多家主流银行出现“业主提前还贷需要排长队”的现象，此前部分存量住房贷款利率偏高，再加上部分居民收入不稳定性增大、股票、基金等价格大幅度下行等因素，不少人选择将空闲的资金用于还房贷，进而催生了提前还贷潮。另外，在此前的广东省高质量发展大会上，官方明确提出，将以更大力度、更多优惠、更小成本精准支持合理住房需求。