超4914套待售,价格1.09-3.9万/㎡,都在等……

时至五月中旬，楼市供应依旧缓慢，大家都在等……

购房者在等，新房源的放量，希望摆脱“摇号买房”；开发商在等，房价备案博弈结果，新盘能以接受的价格面市。

而整个西安，都在等全运会的到来……

房源备案公示，意味着市场新房新增供量，但自3月17日第5批商品住房价格公示之后，截止今天依然没有新增备案房源。

据小编统计，今年以来，有5个批次，33盘共19481套房源公示。具体放量如下：

1、1月连续3批次，共13个盘7956套房。

13盘中，毛坯项目有6个，共2919套房源，价格在12070-20141元/㎡；装修项目有7个，共5037套房，价格在10988-29368元/㎡。

6个纯新盘首次亮相：融创·宸阅和鸣、山水·美树、黄金嘉境、天朗熙湖、启迪大院儿、鑫苑府

2、2月只有1个批次，共5盘2123套房。

5盘中，装修项目有4盘，共1694套，价格在16664-37950元/㎡；毛坯项目有1盘，共429套，价格在13774-18268元/㎡。

2个纯新盘首次亮相：高新智尚、华宇·锦绣长安

3、3月共3个批次，有15盘9402套房，其中有1个批次是长安区公示了3盘共1116套房。

15盘中，毛坯项目3个，共1550套房源，价格在10475-30988元/㎡；装修项目12个，共7852套房，价格在12934-21333元/㎡。

7个纯新盘首次亮相：中粮奥体壹号、东原印未央、龙湖天曜、融创时代奥城、融创望江府、红星天铂、融创江山宸院

4月、5月暂无新房价格备案公示。

从上述我们可以发现，3月房源备案量比较大，除了长安区的备案量外，其实3月和1月的供应量相差无几。

今年截止目前，共有33盘19481套房，具体到销售端，还有超过4914套待售，其中包含15个纯新盘。

但新房市场总体表现为“供不应求”，目前已经出现了6个万人摇，还有多个千人摇，“逢开必摇”成为楼市的主特征。主要跟有以下几点相关：

一是存量房源价格优势。房价门槛的提升，1.5万/㎡以下的老盘，周边配套逐渐完善，优势凸显，价值提升。

二是新盘控价严格，低于预期。新盘价格首次面市，价格低于前期的放风价，再加上市场态势的影响，接受度比较高。

三是楼市供应缩量。今年仅前三月有新房源备案公示，4-5月中旬，目前处于断供状态，40余个纯新盘等待入市，因价格博弈等因素迟迟未见入市。

目前市场房源很多，就卡在“公示”环节。

据统计，今年截止目前，已经价格公示，待推的房源还有22盘，超过4914套（包含已经均价备案的房源，其具体套数未公示）。

其中，毛坯房有5盘，共1686套房，参考价格在12500-30988元/㎡；装修房房源量比较大，有17盘，超过3228套房，参考价格在10988-37950元/㎡；

具体房源信息如下图：

这些房源中，有以下几点值得关注：1、扎堆摇的网红盘：山水美树、保利天悦、中海曲江大城、中粮奥体壹号、融创时代奥城。山水美树、保利天悦前一批次都是万人摇，虽然难摇，但楼盘价值实在诱惑，想买的可以持续关注，还有新房待售。港务区的中粮奥体壹号、融创时代奥城也是数千人的摇号盘，有价格优势，有奥体红利，大家可以关注。2、1.3万/㎡以下仅有3盘：山水美树、黄金·嘉境、金科博翠天宸。山水美树、黄金·嘉境是部分房源价格在1.3万/㎡以下，山水美树是纯洋房社区，1.3万/㎡左右在西安主城买洋房，是难得的机会。金科博翠天宸6#楼价格全部在1.3万/㎡以下，并且是装修房，目前在修建10号线，刚需可以考虑。3、6层的叠拼洋房有3盘：中海曲江大城·君尚府、中海曲江大城·华宸、东原·印未央、保利天悦。中海曲江大城的2个组团均有毛坯叠拼，价格在1.6-3.1万/㎡左右；东原·印未央和保利天悦均价在2.3万/㎡左右，一个在未央湖板块，一个在高新核心区。此外还有灞河一线景观的自然界·河山，是大平层产品，以及洋房、小高层等产品类型，大家可以依需选择。

编辑=六言  编审=周鑫