「大华公园城市」认购触发积分制!热度不减的宝山各板块置业指南

据爆料，宝山大华公园城市认筹比已超过1:1.3，确定会触发积分摇号制，而且672套房源里面已经有600多组客户积分超过了60分！

来源于大华公园城市官微

几乎同价位的大华朗香公园里的544套房源也在5月6号开启认购。近期宝山还有建发云锦湾、上实海上菁英等楼盘入市。

宝山作为主城区要发威了。价格是硬道理，距离是真爱，何况还有地铁、学校的加持。按照现在的形势看，宝山楼盘这波肯定要火。

今天房姐就为大家深入分析下宝山的各大板块优劣势，为考虑置业宝山的购房者们一些参考~

宝山跨度比较大，南边与普陀，静安接壤，东边紧邻杨浦和虹口，过个黄浦江还能去浦东高桥，最北隔江是崇明和太仓，西边挨着嘉定。

宝山各大板块位置图

宝山拥有1、3、7号地铁线路，同时在建15、18两条地铁，建成后区内将拥有5条轨交线。

自驾方面，有逸仙高架、南北高架2条高架主干道。

大华板块

大华作为宝山少有一个在中环以内的板块，也是中环内为数不过6字头板块，置业性价比还是很高的~

大华板块价格一直没有起来，很大原因是区域内遗留了不少90年代的福利房。

大华板块的商业配套已经十分成熟，宜家、红星美凯龙、澳洲广场、乐购永乐、万得城、巴黎春天等大型商超，包括各类餐饮、KTV、品牌店以及休闲场所，十分热闹。

宝山宜家实景图

同时，大华板块紧邻新静安，也可享受到大宁商圈的丰富配套。地铁7号线也途径大华。

可惜，目前大华板块并无新房在售。

南大、上大板块

上大板块是以上海大学宝山校区而形成的一个板块概念。

上海大学航拍实景图

在上海大学南边的南大板块，总共规划有17所学校，其中幼儿园10所，小学4所（包括一所九年一贯制学校），初中4所（包括一所九年一贯制学校），高中2所，可以满足这一块地区的教育需求的。

7号线在板块内设有南陈路、上海大学站和祁华路站3个站点。15号线是一条在建中的轨交线路，计划2021上半年开通。板块内设置的锦秋路站，锦秋路站与7号线上海大学站2号口相隔约600米。

目前板块内在认购的新房有大华朗香公园里。

★ 大华朗香公园里 ★

大华朗香公园里二期认购中，均价57015元/㎡。

项目效果图

项目直线约500米范围内：7号线南城路站、上大路站环绕，是个名副其实的轨交盘。

项目二期推出建面约99平3房、129平、133平140平米4房。

项目户型参考图

顾村板块

7号线在板块内设有顾村公园、刘行、潘广路3个站点，可快速抵达静安、普陀、徐汇等核心地段。

规划中的15号线首站即为顾村公园站，途经宝山、普陀、长宁、徐汇及闵行5个行政区，双轨加持的顾村板块，未来出行将有更加便捷。

轨交15号线运行示意图

区域内的商业配套也比较完善，正大乐城、龙湖北城天街等。

每年开春樱花季，顾村公园作为踏青的热门之选，都吸引了大批市民前来赏花游玩。

顾村公园实景图

★ 上实海上菁英 ★

上实海上菁英二期将于5月10日开启认购，均价约4.75万/㎡，将推出约86平3房1卫和98平3房2卫。

项目效果图

上实海上菁英的三房户型，称得上“改善型”。

清一色的三开间朝南，且全卧室自带飘窗。室内的采光、通风、视野优质。加上动静分离的设计，即使是小户型，也有改善型的居住感。

项目效果图

共康板块

共康板块是宝山发展较早的板块之一，早期凭借着1号线一期北延伸，板块迅速发展。

板块内以刚需置换为成交主力，由于早先市中心的动迁需求，部分居民是从黄浦、虹口等老城区置换过来的。

宝山万达广场紧邻地铁1号线，距共康路地铁站步行约5分钟，可满足周边居民多样化的生活需求。

目前板块内大华公园城市即将认购结束，竞争有多激见开头海报。

户型分析👇

罗店板块

罗店板块内有上海第二大人工湖——美兰湖，该区域现在被定位为以别墅为主的北欧风情高端国际社区。

美兰湖航拍实景图

罗店的产业规划近几年也开始发力，毗邻罗泾的上海北郊未来产业园，以浦东金桥碧云社区为蓝本进行建设，产业、商业、教育等都有很大的想象空间。

上海北郊未来产业园效果图

北郊未来产业园本身配有约36万平方米future office park内商业街区、无人超市。

罗店板块有上海外国语大学附属北郊双语学校，是一个九年一贯制公立学校，距离万科启宸、招商主城都只有900米左右，很多来买房的客户都是冲着这个学校。

★ 先进华润玲珑悦府 ★

由先进&华润联合打造的先进华润玲珑悦府，2期今日结束认购，均价约41825元/㎡！

项目效果图

户型上，洋房面积控制在90㎡左右，预计300万级就能上车。

户型参考图

罗店板块

罗店板块定位刚需，与市区直线距离30公里不到，城市界面有待改善。

自驾方便，沪太公路可以连通南大板块和南北高架路等重要生活圈和高架，未来还有沪通铁路正在规划中。

★ 建发云锦湾 ★

北上海新中地铁叠墅住区，「建发·云锦湾」5月9日开启认购，均价约47937/㎡ ，主推建面约132-142㎡4房低密叠墅，建面约88-98㎡3房精致高层。

效果图

建面约132-142㎡叠墅↓

建面约88-98㎡三房↓

户型参考图

月浦板块

月浦，与杨行仅一街之隔，但交通便利度远不及杨行，投资客很少。

时至今日，月浦板块挂牌均价约为3.1万/㎡，仅次于未通地铁的罗泾。

根据规划，到2025年，上海宝钢生产线要全部停工。随着宝钢的陆续撤离，月浦一带将有更多的土地供应，整体生态环境得以改善，板块价值将得到提升。

板块已经多年未有新房入市，因此房价也长期处于低位。

淞宝板块

淞宝板块，宝山的主城区，板块毗邻长江入海口，将来定位游轮码头。助力吴淞城市副中心建设。

地铁3号线在区域内设有4个站点：有淞滨路站、水产路站、宝杨路站、友谊路站；驾车出行5分钟即可到达绕城高速，外环高架，逸仙路高架。无论驾车或是乘坐公交、地铁，都十分便利。

板块内还有2.8万平方米的宝山体育中心，以及占地53.46公顷的吴淞炮台湾湿地公园、淞沪抗战纪念馆。

吴淞炮台湾湿地公园实景图

板块内成熟的社区环境、便捷的交通，可以说非常适合刚需置业。

★ 上海长滩 ★

上海长滩是总建面约146万㎡滨江综合体，集生态绿化、现代商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江综合服务区。

项目效果图

项目三期在售，建筑面积约76-261平的7-30层住宅，共有约23个户型！涵盖2-4房以及滨江景观房，共千余套房源，精装交付。

户型参考图

★ 宝林枫景苑 ★

宝林枫景苑在售建面约59平-92平1-3房高层住宅，均价约55000元/㎡，总价283万/套，毛坯交付。

项目效果图

户型参考图

高境、淞南板块

高境淞南板块处在地铁三号线北延伸段的辐射范围，是宝山区重点发展的居住区之一。

淞南版块内位居新江湾城北部的宝山滨江段，区位更胜新江湾，未来新造住宅价格需要极大的想象空间。

作为一个老公房聚集的区域，板块经多年发展，生活配套已十分完善。

★ 上港星江湾 ★

上港星江湾集住宅、商业、办公、租赁公寓为一体，总占地面积近12万㎡，总建筑面积近41万㎡，是罕见的大型滨江生活体。

项目规划效果图

项目在售二期，为围合式小区。这种布局相信大家并不陌生，上港在宝山开发的另一个项目——上海长滩，也存在这种布局。相比一期正南正北布局的房源，上港星江湾二期围合式社区中将有不少房源是东西向布局、采光势必受到影响。

项目效果图

项目离在建的10号线延伸段国帆路站仅约400米，预计年底通车，这比大多数新江湾住宅离地铁都更近。

项目位置图

从面积段来看，项目总价依旧控制得当，建面约89-149㎡2-4房，主力户型依旧是2-3房，但相比一期选择更多元。

比如首次推出了一步到位的四房产品，要知道新江湾的四房普遍180㎡起步，甚至200-300㎡也是常态，置业门槛非常高。那上港星江湾约149㎡无疑将总价和功能性平衡得恰到好处，二胎、三代同堂家庭这一次可重点关注。

户型参考图