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苏州青云瑧境雅苑
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先说个数据。4月份市区卖的最好的盘，大概率就是青云会客厅，目前接收到的数据是已经卖了22套。要知道，这可是个顺销楼盘。
总有粉丝问，常熟在售这么多盘，我该怎么选不会出错？一个简单粗暴但很好用的办法就是：跟着销量选。
青云会客厅不是某个月爆发，实际上在2025年也稳坐市区榜首，持续、稳定的销量好，这就说明它被市场是认可的。
最近陪几组粉丝去了现场，把当下的产品情况、房源价格、交通、适合人群又都捋了一遍。不吹不黑，说点最新情况。
先说下，这盘是哪些人群在买？根据我们自己的成交统计和开发商做的业主画像，那最多的我认为是这几类：
第一类：世茂+藕渠+南部新城周边的改善族。
原来住世茂、藕渠或者南部新城周边的老小区（比如明日星洲、东湖京华、湖畔现代城等等），房子老了、小了，想换个新的、大的，但又不想离开自己的生活舒适圈。青云会客厅是他们在周边改善的少数选项之一。
第二类：年轻家庭的首套房。
青云瑧境98㎡的洋房+三房，目前总价16x万，完美适配刚结婚或者需要结婚买房的年轻家庭。
一方面是总价预算不算太高，首付25左右就可以买到一套市区洋房+三房。
另外周边交通非常方便，有三环高架、有新世纪大道，很多在南部新城、世茂、琴湖上班的人，不想住市区老破小，又想通勤方便，就往这边看了。
第三类：看过实地，认可项目品质的买房人。
4000万打造的宋式园林，这钱是真没有白花的。已经遇到好几个只看了一次就掏钱成为业主的。
另外项目本身实景也已经呈现了非常多。青云瑧境一期，预计今年9月份就可以交付了，我也给大家拍了一下青云瑧境和青云天境最新的进度！
再来说下，目前项目具体还有哪些房源在卖？
先从青云瑧境说起，目前主要在售洋房，合院和叠加基本上没什么选择了——
约140㎡，最新的数据还剩3套，目前的报价在235万起；
约118㎡，新加推的楼栋，是目前所有在售的118㎡里面总价最低的，便宜8-10万左右，如果追求性价比的，这栋可以关注下。
如果急着入住的，最后一排预计今年9月份交付，要是装修快一点的话，都可以在新房里面直接过年了。
约98㎡的户型，房源可选性比较大，总价在16x万起，一家三口的小家庭住非常的舒服；
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青云天境的话，目前才开了叠加和合院产品，预计在4月底，青云天境叠加和合院的清水样板间也将正式公开。——
洋房部分，预计4月份公开约140㎡的户型图，并在五一之后进行开盘。
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从地段上来说，项目位于琴湖和南部新城的中间位置。
项目整体的配套居住情况，我们之前专门做过一期测评，点击查看：青云瑧境测评
可以近享琴湖以及南部新城的各项配套，比如琴湖溪里花园城、琴湖公园、永旺梦乐城、昆承湖等等。
而且由于三环高架以及新世纪大道的存在，去哪里都非常方便。
更重要的是，青云瑧境所处的藕渠板块，已经进入到了开发阶段。据悉，整个片区将由常熟城投进行片区综合开发，拟耗时3-5年打造。
从规划图上，可以很清晰的看到各项新配套的位置，学校、医院、商业、公园…应有尽有。
在青云瑧境小区对面，规划有全新的教育用地，未来出小区+过马路，就可以到学校了，省心省力。
项目的东侧，规划有一个约1.79万方的商业综合体，用以满足日常的生活需求。围绕板块丰沛的水系，还规划了6个不同类型的主题公园。
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