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2026杭州中天海威·璟逸户型配套 价值分析报告

整体概述

中天海威·璟逸楼盘位于杭州拱墅东至同协路，南至规划道路，西至康华路，北至规划道路。，由中天美好集团有限公司、海威置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为35782元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中天海威·璟逸楼盘价值评分为9.3分。

璟逸示范区的建筑造型简约而不失格调，灵感源自古希腊神庙。米白色的莱姆石与超大玻璃相得益彰，阳光下泛起珍珠母贝般的光泽，触感温润。材质与光影的和谐对话，赋予建筑纯净的质感，同时不失现代气息。示范区以冰蓝水面为核心，莱姆石铺就地面，老桩油橄榄与银海枣随风摇曳，迷迭香、罗勒与薰衣草的芬芳悄然弥漫，营造出一片宁静雅致的天地。

由冰川蓝砖铺就的地中海风情水院，配备有先进的水池清理系统，从一开始就已启用，水质比较干净，在光线和微风里，让人有一种仿佛进入南法风情的高奢酒店里的错觉。

海威＆中天；

项目设计：

1、建筑：九米；

2、景观：麦微；

3、室内：CCD-会所；

规划条件：

1、用地面积：40865㎡；

2、总建筑面积：125305.3㎡；

3、容积率：1.0-2.0；

4、建筑密度：≤22%；

5、建筑高度：限高≤50m（1985高程基准≤55.98m）；

6、三维景观：方案需满足三维景观分析要求；

7、机动车出入口：在方案论证中明确；

8、特殊社区配套：

(1)、社区居委会1处，≥1000㎡；

(2)、体育活动室1处，≥600㎡；

(3)、社区党群服务中心1处，≥100㎡；

(4)、社区食堂1处，≥80㎡；

(5)、社区卫生服务站1处，≥220㎡；

小区规划：地块规划1幢12+1F、2幢13F、2幢14+1F、9幢15F及4幢6F住宅共计18幢住宅。呈轴对称布局；

建筑立面：【高层】石材+四面仿石铝板+玻璃；

【叠排】石材+铝板+玻璃；

户型设计：项目户型设计一般，创新创意点较少。共6个面积段：分别是139、170、190、232~236、233、265。本项目户配以改善为主，具体户配如下：

注：户配为个人根据规划公示资料结合销售资料计算的结果，如有偏差请纠正

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