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5月24日，夏雨淅沥，武汉市洪山区张家湾，不少购房者冒雨来到保利・星奕营销中心，看房选房。

武汉市民江女士便是其中一位。她带着家人来到保利・星奕售楼处，反复比对考量后，最终敲定了一套132平方米房源。“去年家里添了二宝，父母过来帮忙照料后，原先的住所愈发局促，这套四居室我们十分满意。”

当日，为满足购房者需求，保利・星奕又加推了一批房源，这已是其在5月份的第二次推售。5月10日，项目首次开盘，推出的2栋206套房源当日即售罄。

保利・星奕的热销并非孤例。5月份，在“汉七条”新政助推下，激发置业需求持续释放，武汉市多区域项目销售去化均创新高，楼市迎来“红五月”。

据武汉市住房和城市更新局网签数据，截至5月28日，全市5月新建住房已成交7900套，其中有14天成交超300套，日均成交282套，环比4月同期增长35%；较2025年5月同期增长14%。

另据国家统计局发布70个大中城市商品住房销售价格变动情况显示，武汉新建住房在1月、2月迎来两连涨，虽然3月稍有回落，但4月价格保持稳定；二手房价格则结束连续15个月下降，在4月份出现环比微涨。

“真实自住+置换需求持续释放下，市场底部支撑已经夯实，武汉楼市正从下行通道中走出来。”湖北省住房改革与发展研究会秘书长谢娟认为。

“市场筑底修复完成信号明显！”华中师范大学教授陈立中表示，“汉七条”政策效能释放，优化信贷及公积金相关政策，不仅持续激活了刚需与改善性住房需求，也将进一步重塑了市场信心。

最近白沙洲新盘保利星奕广告打的铺天盖地的，就连小红书也全都是暗广，一不留神还真以为是看房的人发的帖子。

而且最近备案价已经出来了，所以今天我们来聊聊，保利星奕，到底是白沙洲的“王炸”还是“哑弹”？

先说一下这个盘的标签：“白沙洲首个四代宅”、“容积率2.0”、“2600㎡会所”、“恒温泳池”……光看这几个关键词，你就知道保利这次来者不善。

只有我还是守旧派，对白沙洲的印象还停留在几年前。

那时候我去看新力城，五六十多层的超高层，一栋挨一栋，容积率高得吓人。那时候的白沙洲，就是武汉刚需的“最后一道防线”——便宜、能住、别要求太多。

但是刚需的帽子，戴了太多年了。想摘掉，恐怕也不是一两个楼盘能做到的。

容积率2.0、小高层、会所、恒温泳池……这些东西放在武昌滨江，我不意外。放在白沙洲，我得多看两眼。

那我们来聊聊，这个盘能不能冲？是不是白沙洲的“王炸”？

一、先说优点：这配置，确实不太刚需！

先说句良心话，保利星奕的底子确实不错。我把它最拿得出手的几样东西列出来，你先有个数。

①产品力是真的能打。

项目容积率只有2.0。在白沙洲这个容积率动不动4.0、5.0、超高层遍地的地方，2.0是什么概念？降维打击。

整个小区10栋楼，其中8栋是9-17层的小高层，只有2栋是26层的高层。户均面积做到了120.5㎡，总户数721户。这不是刚需盘的打法，这是冲着改善去的。

②会所、泳池，在白沙洲算“顶配”。

卷会所和泳池这阵风，终于刮到了白沙洲。

约2600㎡的会所+约2100㎡的下沉庭院，恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、国医馆、女王会客厅……全都有。

这个配置，即使放在武昌二环内都不算低，何况是在白沙洲。保利这是明摆着要在这里搞一个区域性改善标杆。

③超阔门头，回家的排面感拉满了。

具体来看，项目做了超200米的城市界面、9米挑高20米宽的阔尺门头，地下车库还搞了中央车站+地下会客厅。

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