4.24早看点|北京新政:离婚不满一年且名下无房,按首套房执行
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第749期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 企业动态
1、财政部：一季度房产税收入1051亿元，同比增长21%
4月22日，财政部发布2024年一季度财政收支情况。一季度，全国一般公共预算收入60877亿元，同比下降2.3%，扣除去年同期中小微企业缓税入库抬高基数、去年年中出台的部分减税政策翘尾减收等特殊因素影响后，可比增长2.2%左右。土地和房地产相关税收中，契税1511亿元，同比下降6.4%；房产税1051亿元，同比增长21%；城镇土地使用税619亿元，同比增长12.3%；土地增值税1815亿元，同比增长0.7%；耕地占用税499亿元，同比增长21.5%。
1、北京：4月23日起离婚不满1年且名下无房执行首套房贷利率
4月23日，据北京广播电视台“BRTV第一房产”消息，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》。 通知指出，2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。据了解，北京市目前首套房贷利率城六区以外为3.95%，城六区以内为4.05%。
2、洛阳：发布人才住房公积金贷款实施细则，最高可贷100万元
近日，洛阳市住房公积金管理委员会召开会议，审议通过《洛阳市人才住房公积金贷款实施细则（试行）》。细则自2024年5月1日起试行，有效期2年。该细则明确，经认定的高层次人才，在使用住房公积金贷款购房时，在不超过还款能力的前提下，公积金贷款额度不受缴存时间系数和缴存余额限制，经洛阳市住房公积金管理中心审核后，最高贷款额度为100万元。同时，在洛阳缴存住房公积金的45周岁（含）以下博士或具有高级职称的专业技术人才，40周岁（含）以下硕士或具有中级职称的专业技术人才和高级技师、全日制本科学历或技师，在使用住房公积金贷款购房时，在不超过还款能力的前提下，公积金贷款额度不受缴存时间系数和缴存余额限制，经洛阳市住房公积金管理中心审核后，最高贷款额度为65万元。
3、湖北鄂州：鼓励农村居民进城买房，可按宅基地面积给予购房补贴
4月22日，湖北省鄂州市住房和城乡建设局发布《关于推进就地城镇化和房地产平稳健康发展的通知》提出，鼓励农村居民进城购房。鄂州市农村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相关建（构）筑物后，在“双集中”区域购买新建商品住房的，按退出的宅基地面积给予购房补贴，退出的宅基地归还村集体用于复耕复垦。支持返乡就业创业人员、进城务工人员、新市民、新青年，以灵活就业人员身份缴存住房公积金，一次性缴交6个月的金额后，在鄂州市购买商品住房的，可以申请住房公积金贷款。
4、贵阳：发布公积金贷款新政，优化住房套数认定标准
4月22日，贵州省贵阳市住房公积金管理中心宣布，调整住房公积金贷款政策，优化住房套数的认定标准，设定最低贷款额度以加强对低收入群体的支持。此次新政明确，贵阳市商业性个人住房贷款记录将不再被纳入住房套数的认定范围。此前，住房套数是以缴存人家庭（包括借款申请人及配偶）为单位，参考全国范围内住房公积金和商业性个人住房贷款记录来认定。现在改为以缴存人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）为单位，且只参考购房所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下的住房套数和全国范围内住房公积金贷款记录。为了加大对低收入家庭的扶持，此次新政设置了最低可贷额度。夫妻双方合计月均缴存余额不足1万元的，按1万元计算，最低可贷额度从原先的21万元提升至25万元，增加了4万元。
5、厦门：来厦求职和见习实习大学生可享免费住宿，最长住1年
据报道，厦门市住房和建设局与市人社局、市财政局日前联合印发通知，出台《关于为来厦求职和见习实习大学生提供免费住宿保障实施方案》。按照每人“一张床”的住宿标准保障，原则上两人一间，每间最多不超过3人。符合条件的大学生，可申请累计最长12个月的免费住宿。住宿期间免交租金，但个人要自行承担水电、物业等相关费用。适用对象一是毕业3年内来厦求职、见习，且个人在厦门无住房的非本市户籍全日制大专（含）以上毕业生（本地大学生集体户视同非本市户籍）；二是来厦实习的非本市生源全日制大专（含）以上在校大学生。
6、浙江金华：进一步放宽户口迁移条件
金华市人民政府办公室近日发布《关于进一步放宽我市户口迁移条件的通知》，明确放宽居住落户范围、推行居住证互通互认、试行居住证转户籍以及放宽就业落户条件。其中包括，本人或配偶在金华市城镇地区有合法产权住宅的，经房屋权利人同意，双方直系亲属均可以在房屋产权地址落户。在浙江省范围内累计连续居住登记满6个月或持有签注期内《浙江省居住证》的流动人口，符合现居住登记地合法稳定居住、合法稳定就业、连续就读条件之一的，可在居住地申领《浙江省居住证》或申请居住证互通互认、转换办理。积极鼓励各地开展长三角城市群内居住证互通互认，解决人口流动的公共服务转移接续问题。
7、辽宁：继续改造700个老旧小区、4463栋楼，让广大群众生活更宜居
4月23日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，围绕“以更大担当和作为谱写辽宁全面振兴新篇章”作介绍。辽宁省委常委、副省长张立林在会上表示，今后我们将在高质量发展中进一步保障和改善民生，让人民群众在辽宁全面振兴中生活一天比一天好。其中包括，让人民群众居住更安心。大力建设保障性住房，实施城市更新行动，打造更多高品质的生活空间。全省将再改造老旧管网4600公里，其中燃气管网300公里、供水管网1500公里、供热管网1500公里、排水管网1300公里；继续改造700个老旧小区、4463栋楼，建筑面积1800万平方米，惠及居民25.6万户，让广大群众生活更宜居。
1、成都：中心城区4宗宅地揽金41亿元，金茂拿下单价“地王”
4月23日，成都中心城区迎来首场土地拍卖活动。除成华区理工大地块因故终止出让外，其余涉及锦江林家坝、青羊外光华、双流天府国际生物城板块，共计4宗宅地拍卖，采用“竞地价”拍卖规则。4宗宅地总出让面积16.62万平方米，总规划建筑面积34.4万平方米，总起价32.66亿元，最终揽金41.4亿元。其中，锦江区林家坝52亩住兼商地块热度最高，地块占地面积3.5万平方米，容积率2.5，规划建筑面积8.74万平方米，经过81轮竞价，由金茂以楼面价24500元/平方米竞得，溢价率48.5%。打破了2023年12月创下的23500元平方米的成都最高成交楼面价纪录，成为成都第一楼面价地块。
1、保利发展：2023年实现营业收入3468亿，归母净利润120.67亿元
4月22日晚间，保利发展发布2023年年度报告。报告显示，2023年实现营业收入3468亿，同比增长23.42%；实现净利润178.99亿元；归母净利润120.67亿元。期内，实现销售金额4222亿元，位居行业第一；实现销售面积2386万平方米。市占率3.6%，同比提升0.2个百分点，其中核心38城市占率达6.8%，同比提升0.7个百分点；市占率超过10%的城市共27个。
2、旭辉集团：19个项目获得“白名单”融资支持，已有项目获批新增贷款
4月23日，据旭辉方面消息，截至4月22日，旭辉在全国已有68个项目入围“白名单”，其中19个项目通过调整还款节点、降低利息、置换现有融资及新增融资等方式，从中行、建行、交行、中信、平安、民生、光大、兴业、恒丰、华夏等银行获得了融资支持。近日，位于芜湖的鎏金印象项目获批新增融资1.5亿元，并根据建设进度完成部分放款。
3、中国铁建：一季度签约销售额约135亿元
4月22日，中国铁建股份有限公司发布了2024年第一季度主要经营数据公告。公告显示，今年第一季度，在房地产业务方面，中国铁建实现签约销售面积约为107.27万平方米，同比减少18.3%；签约销售金额134.581亿元，同比减少32.17%
4、中南建设：股票被实施“其他风险警示”，简称由“中南建设”变更为“ST中南”
4月22日晚间，中南建设发布公告称，公司股票于4月23日开市起停牌一天，并于4月24日开市起复牌；公司股票自4月24日起被实施“其他风险警示”，股票简称由“中南建设”变更为“ST中南”。实施其他风险警示的原因为，公司2021年、2022年、2023年度经审计的归属上市公司股东的净利润分别为-33.82亿元、-91.83亿元、-52.93亿元，扣除非经常性损益后归属上市公司股东的净利润分别为-40.36亿元、-96.56亿元、-46.27亿元，最近连续三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润均为负值。
5、中南建设：2023年归属股东净亏损52.9亿元，同比减亏38.9亿元
4月22日晚间，中南建设发布2023年年度报告。报告显示，2023年实现营业收入684.9亿元，同比增加16.0%；综合毛利率9.77%，同比提高9.86个百分点。期内净亏损48.6亿元，同比减亏47.8亿元。其中归属上市公司股东的净亏损52.9亿元，同比减亏38.9亿元。报告期内，实现合同销售金额398.8亿元，销售面积333.2万平方米，同比分别减少38.6%和38.7%，平均销售价格11,969元/平方米，同比微升0.2%。在销售金额中一、二线城市占比45.3%。
★4月23日成交播报（点击标题可查看完整报告）
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