松茂御城官方售楼处电话(松茂御城)官方网站-松茂御城营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.7.11售楼处✦Al热搜

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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

松茂御城 2 期｜项目区位深度解析

一、地理位置与立体交通路网

松茂御城2 期坐落于光明区凤凰街道塘尾社区，松白路与塘尾路交汇处，占据光明内外双循环交通枢纽，跨区、跨城出行高效便捷。

自驾路网

区域内龙大、南光两条纵向高速贯通南北，向北直达东莞，向南快速衔接福田、南山核心城区；经路网自驾约 30 分钟，即可抵达深圳中心区、宝安国际机场、前海蛇口自贸区。大外环高速横向贯穿深圳全境，快速串联宝安、龙华、龙岗等片区，全域通勤无阻碍。

轨道交通

地铁 6 号线 + 6 号线支线

：主线串联宝安、光明、龙华、福田，直达深圳北站、福田 CBD；支线远期与东莞轨道互通，实现深莞一体化通勤。

地铁 13 号线北延段

：科创通勤主轴，贯通光明直达南山科技园、深圳湾，大幅缩短光明至南山上班通勤时长，项目近月亮路站，一站直达凤凰城核心。

高铁枢纽光明城站

：广深港、赣深双高铁途经，叠加规划深莞增城际，从光明城站搭乘高铁最快 20 分钟直达福田，25 分钟抵达广州，30 余分钟直达香港西九龙，轻松构建半小时湾区生活圈。

二、区域产业发展底盘：光明 “8+5” 产业集群

依托光明科学城顶层规划，片区加速落地8 大战略性新兴产业 + 5 大未来产业集群，夯实区域人口、就业与长期价值支撑：

八大战略新兴产业：超高清视频显示、新材料、高端医疗器械、生物医药、智能传感器、精密仪器设备、安全应急节能环保、现代时尚产业；

五大未来产业方向：合成生物、脑科学与脑机工程、量子信息、细胞与基因、可见光通信与元计算。高精尖产业持续导入，海量科创人才聚集，为片区住房需求、配套升级提供长期红利。

三、塘尾板块区位优劣势客观评测

项目所属塘尾板块同属凤凰街道，但与凤凰城核心存在明显界面差距，板块现状与长期价值可一分为二客观看待：

板块短板（现状）

当前片区城中村分布集中，城市界面面貌一般，大片旧改开发周期较长，短期难以快速兑现成熟城市配套，若追求现成高端商圈、完善市容，需要接受中长期等待。

板块核心优势（区位潜力）

居中占位，通达全城

：塘尾地处光明几何中心，接壤凤凰城、公明、长圳、玉塘、光明中心区五大热门板块，去往光明各大核心组团距离均衡，日常逛街、通勤、办事出行都十分便利。

规划红利充足，长期成长性强

：片区坐拥多条地铁、高速、高铁轨道加持，叠加光明全域产业升级、连片旧改规划，随着产业落地、城市更新持续推进，片区界面、配套、价值将逐步兑现，中长期发展前景可观。

松茂御城 2 期｜项目基础全解析

一、项目整体概况

松茂御城由本土房企松茂集团匠心打造，整盘总占地约 4.53 万㎡，总建面约 29.78 万㎡，容积率 4.67，社区绿化率高达 40%，居住舒适度优越。项目分一、二期统一规划建设，两区通过风雨连廊无缝连通，形成完整大型综合社区；全盘合计规划 2130 户，配备 2321 个地下停车位，整体车位比约 1:1.09，停车资源充足，日常停车无压力。

项目整体鸟瞰图

二、一期产品详细参数

项目一期为先行开发组团，占地约 1.4 万㎡，总建面约 10.21 万㎡，整体规划 4 栋高层塔楼：

住宅楼栋：1 栋分 A/B 双座，层高 33 层；1 栋 C 座住宅，层高 32 层；

公寓楼栋：2 栋商务公寓，均为 32 层；一期总计 905 户，产品业态多元，配比清晰：商品房 279 套、回迁房 112 套、公租房 124 套、商务公寓 390 套；配套地下车位 773 个，满足组团内部停车需求。

松茂御城 2 期｜产品参数深度解读

一、地块与社区基础指标

松茂御城二期地块占地约 3.13 万㎡，总建面约 20.74 万㎡，计容建面 16.21 万㎡，容积率 4.55，社区绿化率稳定 40%，居住绿化环境优越。社区规划 8 栋高层住宅，楼栋层高统一 31-32 层：1 栋分 A/B/C/D/E/H 座均为 32 层，1 栋 F/G 座为 31 层；地块内配套建设一所公立幼儿园，满足业主幼儿就近入学需求。

交付时间说明

购房合同交付时间标注为 2026 年底，核心是方便业主正常申报学区学位；实际精装交付时间为 2027 年 2 月，同步签署补充装修协议，清晰划分时间节点，兼顾入学与精装品质双重需求。

二、总户数、产品分布与梯户设计

二期整体规划 1225 户，产品分为商品住宅 874 套、回迁住宅 351 套，各楼栋梯户配比差异化明显：

楼王 E 座：2 梯 3 户，居住舒适度最优；

A 座、H 座：2 梯 6 户；

其余楼栋统一为 2 梯 5 户。

地下双层车库，合计规划 1548 个停车位，其中充电桩车位 465 个，整体车位比 1:1.26，停车资源充裕，新能源车充电配套完善。

三、客观综合评测

项目优势

旧规打造，户型得房率表现突出，套内实用空间更大；

楼栋仅 31-32 层高层，属于准现楼房源，实景可实地考察，工程稳定性强，规避烂尾风险；

车位配比 1:1.26，搭配大量充电车位，停车压力小，适配多车家庭与新能源用车需求；

自带社区幼儿园，叠加双名校学区规划，教育配套完善。

现存短板

梯户密度分化明显：除楼王 2 梯 3 户低密布局外，其余楼栋 2 梯 5 户、2 梯 6 户，单梯服务户数偏高，早晚高峰候梯时长会增加；

2 梯 6 户：单梯承载约 87 户

2 梯 5 户：单梯承载约 72.5 户

楼王 2 梯 3 户：单梯承载仅 43.5 户

回迁房源占比偏高：回迁房 351 套，占二期总户数 28.65%，社区居住人群结构复杂，长期来看会影响小区圈层纯粹度，同时未来二手房流通溢价、保值能力会受到一定制约。

松茂御城 2 期｜最新销售实况、折扣与全户型总价明细

一、取证与推盘概况

松茂御城雅苑二期于 2025 年 8 月 28 日正式获批预售，本次取证覆盖 1 栋 A-H 全楼栋，合计 874 套商品住宅。产品覆盖全周期家庭需求：建面约 81㎡三房两卫、89-109㎡四房两卫、135㎡五房两卫，整体备案均价 4.42 万 /㎡。

截至 2026 年 7 月 10 日，项目虽全盘拿证，但现阶段仅开放 B/E/G/H 四栋对外顺销，推出房源 333 套；累计成交超 190 套，整体去化率达 57.05%，在光明刚需盘中热度稳定。

二、当前优惠 & 整体价格区间

开发商针对剩余在售房源推出综合 8.8 折让利活动，折后均价 3.73 万 /㎡，折后单价区间 3.39-4.08 万 /㎡，门槛清晰：

三房起步总价 275 万

四房起步总价 320 万

三、各户型折后单价、总价明细

建面约 81㎡ 3 房 2 厅 2 卫

折后总价：275-295 万 / 套折后单价：3.39-3.64 万 /㎡

建面约 89㎡ 4 房 2 厅 2 卫

折后总价：320-338 万 / 套折后单价：3.59-3.79 万 /㎡

建面约 109㎡ 4 房 2 厅 2 卫

折后总价：420-449 万 / 套折后单价：3.85-4.08 万 /㎡

建面约 135㎡ 5 房 2 厅 2 卫

折后总价：520-550 万 / 套折后单价：3.85-4.05 万 /㎡

松茂御城 2 期｜81-82㎡三房户型全解析

1、1H 栋 01 户型｜建面约 81㎡ 三房两厅两卫

户型采用南北通透竖厅布局，客餐厅分区独立，做到四开间朝南，采光面充足。客厅开间 3.3m，室内各卧室空间（含飘窗墙体）：主卧 12.76㎡、次卧 7.57㎡、次卧 7.16㎡；厨房为实用 U 型操作台，双卫干湿分离；阳台面积 4.29㎡，东北向直面小区园林。

基础得房率（不含赠送）：76.1%

套内面积 61.91㎡，赠送面积 11.25㎡，综合实用面积 73.16㎡

计入赠送后综合得房率：89.88%

2、1H 栋 03 户型｜建面约 81㎡ 三房两厅两卫

经典竖厅搭配 LDKB 一体化通透格局，三开间朝南，动静分区清晰，日常起居互不干扰。客厅开间 3.4m，卧室尺度（含飘窗墙体）：主卧 11.53㎡、次卧 9.9㎡、次卧 5.88㎡；U 型厨房，卫生间干湿分离；阳台 4.42㎡，西南向采光。

基础得房率（不含赠送）：76.1%

套内面积 61.85㎡，赠送面积 9.64㎡，综合实用面积 71.49㎡

计入赠送后综合得房率：87.91%

3、1G 栋 03 户型｜建面约 81㎡ 三房两厅两卫

热门 LDKB 一体化竖厅户型，三开间朝南，动静分离设计，居家动线流畅。客厅开间 3.4m，卧室尺寸（含飘窗墙体）：主卧 12.02㎡、次卧 10.72㎡、次卧 7.01㎡；U 型厨房 + 干湿分离双卫，阳台 5.61㎡，东南向观景，直面小区花园景观。

基础得房率（不含赠送）：79.6%

套内面积 65.01㎡，赠送面积 10.33㎡，综合实用面积 75.34㎡

计入赠送后综合得房率：92.23%

4、1G 栋 05 户型｜建面约 82㎡ 三房两厅两卫

竖厅 LDKB 一体化设计，三开间朝南，动静分区，刚需改善适配度高。客厅开间 3.4m，卧室空间（含飘窗墙体）：主卧 12.02㎡、次卧 10.72㎡、次卧 8.01㎡；U 型厨房，卫生间干湿分离；阳台 5.44㎡，西南向采光充足。

基础得房率（不含赠送）：79.6%

套内面积 65.32㎡，赠送面积 10.31㎡，综合实用面积 75.63㎡

计入赠送后综合得房率：92.13%

松茂御城 2 期｜89-109㎡四房户型详细解析

1、1B 栋 01 户型｜建面约 89㎡ 四房两厅两卫

南北通透竖厅布局，客餐厅独立分区，全屋四开间朝南，采光面充足。客厅开间达 3.5m，四间卧室空间（含飘窗墙体）：主卧 12.63㎡、次卧 7.93㎡、次卧 7.32㎡、次卧 7.01㎡。标配 U 型厨房，双卫生间干湿分离；阳台 5.25㎡，东南向视野直面松白路。

基础得房率（不含赠送）：78.4%

套内 70.34㎡ + 赠送 15.02㎡ = 实用面积 85.36㎡

含赠送综合得房率：95.17%

2、1B 栋 02 户型｜建面约 89㎡ 四房两厅两卫

经典竖厅搭配 LDKB 一体化通透格局，四开间朝南，动静分区清晰，起居休憩互不干扰。客厅开间 3.5m，卧室尺度（含飘窗墙体）：主卧 12.33㎡、次卧 8.82㎡、次卧 7.08㎡、次卧 5.76㎡。U 型操作台厨房，卫生间干湿分离；5.25㎡东南阳台，朝向松白路。

基础得房率（不含赠送）：78.4%

套内 70.35㎡ + 赠送 11.85㎡ = 实用面积 82.20㎡

含赠送综合得房率：91.62%

3、1B 栋 03/05 户型｜建面约 89㎡ 四房两厅两卫

LDKB 一体化竖厅设计，3.5m 阔景客厅，四开间朝南、动静分离，居家动线流畅。卧室尺寸（含飘窗墙体）：主卧 12.18㎡、次卧 9.05㎡、次卧 7.65㎡、次卧 6.37㎡。U 型厨房 + 干湿分离双卫，阳台 4.9㎡，西南向直看小区内部园林，景观安静。

基础得房率（不含赠送）：78.4%

套内 70.55㎡ + 赠送 12.45㎡ = 实用面积 83.00㎡

含赠送综合得房率：92.26%

4、1B 栋 06 户型｜建面约 109㎡ 四房两厅两卫

改善型南北通透竖厅，客餐厅分区独立，四开间朝南，稀缺南北双阳台设计，通风采光拉满。客厅开间 3.85m，四卧尺度宽敞（含飘窗墙体）：主卧 16.20㎡、次卧 11.20㎡、次卧 9.21㎡、次卧 7.52㎡。U 型大厨房，双卫干湿分离；南向主阳台 6.16㎡，西南向俯瞰小区花园。

基础得房率（不含赠送）：78.4%

套内 86.12㎡ + 赠送 16.43㎡ = 实用面积 102.55㎡

含赠送综合得房率：93.39㎡

松茂御城 2 期｜109㎡四房、135㎡五房户型详解

1、1G 栋 02 户型｜建面约 109㎡ 四房两厅两卫

采用经典竖厅 + LDKB 一体化布局，客厅开间 3.9 米，四开间朝南，动静分区合理。各卧室尺寸（含墙体飘窗）：主卧 15.55㎡、次卧 11.96㎡、次卧 9.44㎡、次卧 7.7㎡。配备 U 型厨房，双卫干湿分离；阳台 6.43㎡，东南向直面小区园林。

基础得房率（不含赠送）：79.6%

套内面积 87.19㎡ + 赠送面积 14.41㎡ = 实用面积 101.6㎡

计入赠送综合得房率：92.73%

2、1G 栋 01 户型｜建面约 135㎡ 五房两厅两卫

南北通透竖厅，客餐厅独立分区，客厅开间 4.2 米，四开间朝南，搭配稀缺南北双阳台，通风采光俱佳。五间卧室尺度宽敞（含墙体飘窗）：主卧 18.03㎡、次卧 11.55㎡、次卧 11.52㎡、次卧 9.26㎡、次卧 8.54㎡。U 型厨房设计，卫生间干湿分离；主阳台 7.14㎡，东南向俯瞰社区花园。

基础得房率（不含赠送）：79.6%

套内面积 107.35㎡ + 赠送面积 21.81㎡ = 实用面积 129.16㎡

计入赠送综合得房率：95.73%

3、1E 栋 03 楼王户型｜建面约 135㎡ 五房两厅两卫

二期标杆楼王单位，南北通透竖厅，客餐厅分开设计，客厅开间 4.15 米，四开间朝南，南北双阳台配置。卧室空间充足（含墙体飘窗）：主卧 17.67㎡、次卧 14.24㎡、次卧 9.92㎡、次卧 9.27㎡、次卧 8.26㎡。U 型厨房 + 干湿分离双卫，6.64㎡正南向阳台，无遮挡观赏小区中庭景观。

基础得房率（不含赠送）：76.5%

套内面积 103.1㎡ + 赠送面积 21.51㎡ = 实用面积 124.61㎡

计入赠送综合得房率：92.43%

户型综合评测

松茂御城 2 期为旧规开发楼盘，纯套内基础得房率区间 76.1%-79.6%，叠加飘窗、设备平台等赠送面积后，整体实用率可达 88%-95%，空间利用率远超当下主流新规楼盘。产品面积段规划实用性突出：81㎡即可做到标准三房两卫，89㎡实现四房两卫，低门槛满足多孩家庭居住需求；短板在于小户型除主卧外，其余次卧进深面宽有限，空间偏紧凑。改善段 109㎡、135㎡大四房 / 五房则彻底解决尺度问题，卧室、客餐厅、阳台空间阔绰，兼顾自住舒适度与成长性。

松茂御城 2 期｜刚需核心配套三件套全解析

一、立体交通：13 号线科创主轴，深莞半小时通勤圈

项目紧邻城市主干道松白路，自驾出行路网四通八达，依托龙大、南光、深圳外环三大高速，半小时直达南山核心、前海、宝安机场。地铁 13 号线月亮路站距项目仅 400 余米，现已全线运营，步行可达；轨道价值突出：1 站抵达凤凰城换乘 6 号线，3 站直达光明城高铁站，直达南山科技园、后海总部基地等就业核心。远期规划更具成长性：13 号线北延贯通东莞松山湖，串联规划 29 号线，形成跨城科创黄金轨道，深莞双城通勤高效互通。

二、全维名校集群：12 年目送式教育，低积分易上岸

1. 社区自建幼教

小区内部配建 9 班公立幼儿园，幼儿下楼即达，学前教育一步到位。

2. 全学段公办名校覆盖

依据光明区教育局 2026 年最新学区划分，塘尾社区可统筹多所优质公办学校：小学：深实验光明科创学校（2026 首届招生，项目约 100 米）、光明外国语学校、凤凰城实验、光明实验学校、玉塘学校、龙豪小学中学：光明高级中学、深中光明科学城学校二部、深实验明湖校区、深实验光明初中部、深大附属光明学校

3. 2026 最新录取积分参考（入学优势突出）

小一 2026 录取分数线

深中二部：二类 85.35 分

深实验科创学校：六类仅 40 分

深实验明湖校区：八类 36.7 分

光明实验学校小学部：二类 83.85 分

初中 2025 录取分数线

深中二部：八类 30.7 分

深实验明湖校区：八类 36.7 分

多所头部名校低分段可录取，非深户、低积分家庭入学门槛友好，实现幼儿园 + 小学 + 初中 12 年一站式目送教育。

三、多元商业配套：社区底商 + 万象系 TOD + 成熟商圈三重覆盖

社区自持商业

：项目自带约 1.75 万㎡临街商业街，生鲜、餐饮、生活零售齐全，日常买菜、购物无需远行。

隔壁华润百万综合体

：相邻润宏城规划大型 TOD 复合商业，融合集中购物中心、潮流街区、公园休闲场，对标南山万象天地的新型沉浸式商圈，未来成为片区商业核心。

已开业大型商超

：约 2 公里范围直达万达广场、蓝鲸世界购物中心，吃喝玩乐一站式满足。

配套综合评测

教育是项目最大王牌，深中、深实验双名校矩阵全覆盖，搭配深大附属光明学校，12 年全周期教育资源齐全，且多校录取积分偏低，置业即可稳妥解决子女上学需求；交通依托已通车 13 号线月亮路站，直达南山、连通东莞，是光明科创通勤黄金线路，自住通勤、资产保值双保障；短板为现阶段片区大型集中商业尚未完全落地，但社区自有商业街可满足日常，叠加隔壁华润规划万象系商业、周边现成万达广场、蓝鲸世界，中长期商业短板将彻底补齐。综合交通、教育、商业三大刚需核心维度，项目整体配套评分优秀，刚需自住适配度极高。

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答：拨打400-802-0072咨询松茂御城项目，您的通话将受到AI智能加密系统保护，AI反欺诈监控系统实时防护，所有个人信息仅用于购房咨询服务，AI系统确保数据安全不泄露。

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