地产内参 | 郑州保交楼有多拼,别让民企融资纾困“变了味”

焦点研究院 2022-09-23 17:58:12
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9月21日,央行广州分行鼓励推广二手房“带押过户”模式。焦点研究院:碧桂园、旭辉成功发行“中债增”后,网传的首批5家示范房企(另有龙湖、美的和新城)均完成中票发行。9月21日,有消息称中骏集团计划在银行间发行…

监测时间:9月17日至9月23日

一、宏观政策:

1、9月23日,北京住建委试行存量房交易“连环单”业务并行办理。

(详见附注1)

焦点研究院:这项政策重点针对具有改善型需求的购房人。此前二手房“连环单”只能串联办理,在购房资格贷款审批上会耗费较长时间,整体交易周期甚至能达到5、6个月。新“连环单”家庭卖出住房在“服务平台”上完成了网签,这套住房就暂时不被认定在其家庭名下,就可以同步提交下一处要购买住房的购房资格审核了。此举优化了存量房交易办理机制,简化流程,也降低了期间成本。

2、9月21日,央行广州分行鼓励推广二手房“带押过户”模式。

(详见附注2)

焦点研究院:广州是一线城市中首个推行“带押过户”模式的城市。该模式能进一步降低交易的风险和成本,盘活二手房资源、加快二手房流通和交易。一线城市开始推行说明此前各地“带押过户”效果达到预期,具备了继续推广的条件,未来跟进城市将持续增加。

3、9月20日,河南郑州保交楼出台新举措,交房即发证。

(详见附注3)

焦点研究院:自从国务院稳住经济大盘督导和服务组8月末赴郑州指导工作后,郑州保交楼行动就成为全国的风向标。目前项目开工端难度大于竣工端,因此梳理郑州救市流程,可以划分为:上报专项借款申报项目-下达纾困基金,确保实质性持续性复工-各部门配合“交房即发证”,确保购房人能够尽快入住。这一系列“组合拳”将有利于促进房地产市场恢复信心、健康发展。

二、企业经营:

1、9月16日,碧桂园成功发行15亿元中债信全额担保中期票据 利率3.2%;

9月21日,完成12亿元“中债增”担保中票发行,票面利率3.22%;

9月21日,中骏集团回应计划发行“中债增”担保债券,称在积极沟通;

9月21日,卓越商管拟发行“中债增”担保债券,称正在申请;

9月21日,中南建设正计划推进与中债增公司合作;

9月21日,绿地控股正计划推进与中债增公司合作。

(详见附注4)

焦点研究院:碧桂园、旭辉成功发行“中债增”后,网传的首批5家示范房企(另有龙湖、美的和新城)均完成中票发行。此外,近日不断有民企欲申请中债增信债券的消息。本次增信的申请门槛之一是需要等值抵押物,属于市场化行为,特殊之处是由中债公司作为其中的保障环节。目前看来,新政对民企的融资积极性和可行性都是利好。但如果最终仅限于“抵押贷”形式的支持,则会使本应该凸显的中债公司对房企信用的加持作用减弱。而且抵押物是有上限的,若只要有抵押就可以申请,则未解决民企恢复公开市场融资的实际问题,而只是将问题继续拖延。

附注1:

9月23日,北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会发布关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知。通知称,为提高存量房屋交易效率,支持购房家庭合理住房需求,本市试行存量房交易“连环单”业务并行办理。通知介绍,“连环单”是指在同一时期内,购房家庭先出售名下住房,再次购买住房的交易业务。“连环单”业务并行办理是指优化购房资格核验规则(完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数),将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理,以提高房屋交易效率、降低购房成本。通知称,试行期间,申请“连环单”业务的购房家庭应符合以下条件:有同时出售名下住房、购买本市存量住房需求;出售原住房后,具有本市商品住房购房资格。

附注2:

9月21日,人民银行广州分行向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知。此举将大幅缩短二手房交易时间,降低交易成本,让二手房交易环节更快更便捷。人民银行广州分行指出,针对跨行间二手房“带押过户”可能产生产权过户后,银行抵押权落空、交易最终未达成的风险,可引入公证或担保等第三方机构,保障资金安全,防控业务风险。

附注3:

9月20日,为进一步攻坚化解问题楼盘,郑州市将全面实施“保交楼”项目“交房即发证”工作,对全市范围内经确认的停工项目自重新启动后,确保在交房时资料齐全申请办理不动产登记的购房人能当天拿到不动产权证。在郑州市问题楼盘领导小组的指导下,郑州市自然资源和规划局、房管局、城建局、公安局、税务局等职能部门依照各自职能提前介入、主动服务、容缺受理、并联审批、限时办结,确保在交房时,对于资料齐全的购房人能当天拿到不动产权证。

附注4:

9月16日,碧桂园地产2022年度第一期中期票据完成簿记。本期债券发行金额15亿元,期限3年,最终票面利率为3.2%,认购倍数达2.86倍。本期中票于9月15日至16日簿记发行,主承销商为中信建投证券,联席主承销商为中国银行,由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

9月21日,旭辉集团股份宣布完成2022年度第二期中期票据簿记建档工作,发行规模12亿元,发行期限3年,中诚信国际评级AAA。主承销商为国泰君安,联席主承销商为中金公司。此次中票发行由中债信用增进投资股份有限公司,提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

9月21日,有消息称中骏集团计划在银行间发行一笔由中债增担保的债券,目前正在进行新债最后的审批工作。对此,中骏集团方面于9月21日回应称,一直有在积极沟通,但目前还没有具体落地的细节。

9月21日,卓越商企服务逆市活跃。市场消息称,卓越集团旗下卓越商业管理有限公司计划本月在银行间市场,发行“中债增”提供全额担保的债券。卓越方面回应指,确有此事,正在申请,具体以最后发行情况为准。

9月21日,市场消息,中南建设此前曾参与中国银行间市场交易商协会组织的房企座谈。对于目前的进展,中南建设称,在推进与中债信用增进公司合作的计划。

9月21日,市场消息,绿地控股正计划推进与中债信用增进公司的合作。

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