【新天石厦铭苑】 官方售楼处热线在售价格、 正常接待 ,刚需改善户型丰富,实景房源实地可看,置业顾问一对一讲解
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新天石厦铭苑
藏于城市绿意里的滨海秘境，这 才是当代人的理想居所
现代人的居住浪漫，从来不是繁复堆砌的建筑风格，而是藏在城芯水岸、层层绿意里的松弛治愈。一草一木舒缓身心，一水一境安放日常，这是当代人内心向往的栖居理想。在喧嚣前海城区之中，独藏一方天地，以浅绿为底色，以自然为肌理，把水岸绿意揉进日常烟火。
一、项目速览｜福田CBD首个旧村改造项目
新天石厦铭苑位于福田区石厦北二街与福民路交汇处（福田区委西侧）。项目由深圳市新天时代投资有限公司与深圳市石厦实业股份有限公司联合开发，是福田CBD首个旧村改造项目。
项目总占地约2.01万㎡，总建筑面积约16.18万㎡，规划总户数1336户。由4栋住宅塔楼组成，建筑类型为塔楼、高层及超高层。
📊 几个关键数据：
•容积率：6.28
•绿化率：40%
•物业公司：深圳市新天时代物业管理有限公司
•物业费：8.05元/㎡/月
•交房时间：2024年2月已交房（次新现房）
•产权年限：70年
二、地段价值｜被三大核心区“包夹”的黄金位置
新天石厦铭苑最大的卖点，首先是地段。
项目位于福田中心区，被市民中心、会展中心、福田口岸三大核心区包夹。这样的区位意味着什么？意味着无论是去市民中心办事、去会展中心参展，还是经福田口岸往返香港，都在极短的通勤半径内。
距离石厦地铁站仅约500米，步行可达。地铁3号线和7号线在此交汇。项目百米范围内还有福田区委站和石厦中学站两个公交站，三十余路公交车经过。
另外，项目临近福田口岸与皇岗口岸，能够实现与香港的无缝对接，方便跨境出行。
三、户型产品｜72-138㎡，从两房到四房全覆盖
项目主力户型为72-138㎡，涵盖两居室到四居室，选择比较多样。
🏠 72㎡两房两厅一卫
这是项目的主力户型之一。两房两厅一卫设计，入户玄关收纳，“L”型厨房连接生活阳台。客餐厅一体化设计，客厅直出景观阳台。整体动静分区，休息、娱乐互不打扰。
💡 该户型南北朝向，以72㎡实现了两室两厅双阳台。不过需要提醒的是，72㎡做两房，套内实际使用面积约54㎡左右，空间感偏紧凑。
🏠 88㎡三房
户型方正，三开间朝南、双阳台设计。适合年轻家庭或首次改善客群。
🏠 138㎡四房两厅两卫
南北通透，客餐厅一体化，采光充足。卫生间干湿分离，使用方便。卧室均带有衣柜设计，收纳空间充足。
💡 不过也有户型细节需要注意——入户即次卧，后期可能会受到频繁走动的影响。
72㎡
88㎡
138㎡
四、二手价格分析｜一手清盘后，二手挂牌价如何？
项目一手房源已基本清盘，目前二手在售房源约20-30套，以72㎡两房和88㎡三房为主。
📋 二手挂牌价格参考：
•72㎡两房：510-600万（单价约7-8.2万/㎡）
•88㎡三房：680万起（单价约7.7万/㎡）
•138㎡四房：1100-1200万（单价约8.0-8.7万/㎡）
📊 对比一手尾盘价格：
• 一手72㎡两房清盘价约510-550万
• 二手挂牌价比一手尾盘高出约50-80万
• 石厦片区老旧小区均价约6.5-7.5万/㎡，铭苑作为2024年次新，溢价约1-1.5万/㎡
⚠️提醒：二手挂牌价含业主预期溢价，实际成交价可能有5-10%的议价空间。另外，满二不满五的房源需缴纳增值税，购房成本需综合计算。
五、配套解读｜“三全选手”名副其实？
🚇 交通：★★★★★（满分）
• 地铁3/7号线石厦站，步行约500米
• 1km范围内4个地铁站、19个公交站
• 临近福田口岸、皇岗口岸
🏫 教育：★★★★★（满分）
这是项目最具竞争力的配套。周边500米内涵盖幼儿园到初中的全龄段教育配套：
•红岭中学（石厦初中部）——“省国家级示范性高中”，升学率稳居全市前十
•荔园小学（众孚校区）——升学率超90%
•益强小学、石厦学校中学部
•福田第三幼儿园（公立）——项目自带
💡 对于重视教育的家庭来说，这个学区组合在福田非常有竞争力。
🛍️ 商业：★★★★☆
•马成时代广场，距离楼盘仅178米
• 周边还有购物公园、会展中心商圈等
• 石厦片区生活配套成熟，日常购物、餐饮非常便利
🏥 医疗：待完善
项目5km范围内暂时没有大型医疗配套，这一点需要注意。
六、客观测评｜次新二手房的优势与短板
✅ 优势
1. 地段含金量高
——被市民中心、会展中心、福田口岸三大核心区包围，福田中心区的区位价值无需多言。
2. 双地铁+立体交通
——3/7号线石厦站步行500米，公交线路密集，福田口岸近在咫尺。
3. 教育资源硬核
——红岭中学石厦初中部+荔园小学众孚校区，福田区公认的优质学区组合。
4. 次新现房
——2024年2月交房，楼龄仅2年，比周边大部分二手房新10-20年，社区品质和装修标准明显优于老旧小区。
5. 户型选择多样
——72-138㎡覆盖从两房到四房，刚需和改善都有选择空间。
⚠️ 短板
1. 容积率偏高——6.28
——这是项目最常被提及的问题。高容积率意味着居住密度大，电梯等待时间可能较长，公共空间相对局促。
2. 部分楼栋靠近马路，有噪音影响
——临路户型可能受到交通噪音干扰，看房时建议在不同时段实地感受。
3. 72㎡户型空间偏紧凑
——72㎡套内实际使用面积约54㎡，对于习惯宽敞空间的家庭来说可能偏小。
4. 二手溢价较高
——相比一手清盘价，二手挂牌价普遍高出50-80万。
5. 大型医疗配套待完善
——5km范围内暂无大型医院。
72㎡两房实地拍摄
01 浅绿诗意
层层错落的自然美学，告别单调平面绿化。项目打造层次丰富的柔和绿植景观，草坪、灌木、乔木高低搭配，视觉干净舒缓，治愈日常。不做繁杂堆砌，以自然留白营造松弛氛围。社区以休闲造园思路规划漫步步道，把自然绿意融入日常，让居所不再是冰冷空间，随时与草木温柔相伴。
02 简约形制
重塑舒适居住质感。建筑承袭现代极简美学，立面通透流畅、线条干净利落，舍弃浮夸装饰，回归居住本身。雅致社区大门、休闲景观步道、整洁单元入户，细节尽显简约人居质感。白日清风绿植相伴，夜晚园区灯火静谧，隔绝城市喧嚣，慢享自在生活节奏。
03 烟火与诗意
在此双向奔赴。我们向往自然绿意，也离不开人间烟火。占位片区成熟生活圈，地铁、商业、教育、产业配套齐全，日常出行消费便捷无忧；社区内打造柔和绿化空间，为家人安放治愈日常。不必远行，楼下自有绿意；无需奔波，出门便是城市繁华。
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