首创城发与首创集团资源整合 明确城市综合开发等三大业务

焦点财经讯 耿宸斐 11月23日，经北京首都创业集团有限公司统一部署集团董事会审批通过了首创城市发展集团整体资源整合方案。根据总体方案要求，首创置业全资股东北京首创城市发展集团有限公司拟与首创集团进行内部资源整合。

据悉，本次资源整合主要包括首创集团对首创城发的资产注入和首创置业澳洲资产的无偿划转。首创集团将其持有的首创经中、首创新城镇和北京绿基等资产注入首创城发，首创置业将澳洲资产无偿划转至首创集团。

首创集团拟通过换股方式，将其持有的首创经中、首创新城镇和北京绿基的股权注入首创置业全资股东首创城发，首创城发以自身股权为对价进行支付。

据了解，资产注入后的首创城发将在原首创置业产业资源基础上，增加拥有天津38平方公里，北京大兴4500亩土地；以及包括京津合作示范区，团河西、台湖保障房，7个集租房等一批优质项目。首创城发也将成为城市更新八个市属平台之一，集租四个市属平台之一；以及绿隔地区基础设施投资建设少有平台，保障房周边道路投资建设平台。

同时，首创城发集团对外明确了自身的业务内容：已形成了城市综合开发、城市综合运营以及城市更新升级三大业务，并将金融、科技与机制作为企业发展的三大强劲引擎。

截至2020年12月31日，资产注入标的总资产账面值2319亿元，总负债账面值136.2亿元，所有者权益账面值95.7亿元。以首创城发当前财务数据初步估算，本次资产注入使得首创城发总资产增加256亿元，净资产增加122亿元。

以首创置业2020年度经审计财务数据初步估算，本次资产无偿划转事项使得首创置业总资产减少43.7亿元，占总资产的2.07%; 净资产减少43.7亿元，占净资产的9.23%; 营业收入无变化 ; 净利润增加23亿元，占净利润的18.08%; 经营活动现金流量净额增加0.2亿元，占经营活动现金流量净额的0.3%，对公司生产经营、财务状况及偿债能力影响较小。

以首创城发当前财务数据初步估算，本次资源整合事项整体使得首创城发总资产增加 212.3 亿元，净资产增加 78.3 亿元。

首创城发为首创置业以吸收合并方式实现私有化的吸并主体，目前持有首创置业全部股权，未来将承接首创置业全部的资产、负债、人员、权利与义务等。而通过本次资源整合，首创集团拟进一步将首创城发打造为集团旗下继 " 环保集团 " 之后第二个核心板块业务集团 " 城市发展集团 "。

另据了解，首创集团战略总监、首创城市发展集团董事邓文斌在首创城发集团战略发布会上表示，首创城发集团板块打算借鉴凯德模式，实施轻重分离，整体打造轻资产运营业务，争取十四五期间上市。