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一、开发商背景：国企兜底 + 品牌代建，有交付保障

大家・玖宸是东湖高新区直属国企光谷交通旗下的光谷城开开发，杭州城建旗下的大家房产负责代建。

光谷交通是区域内的基建主力，累计完成投资 782 亿元，还拿过詹天佑奖这类国家级工程奖项，资金和公信力都没问题；大家房产是有 43 年历史的房企，连续 11 年在房企百强名单里，三条红线全是绿档。

这个项目的地块是 P (2024) 039 号，光谷城开当时是以 7981.84 元 /㎡的楼面价底价拿的地，没有高溢价的成本压力，后续定价应该会有一定灵活性。

二、产品规划：1.72 低密 + 四代宅，得房率有优势

规划总净用地面积60778.97㎡，总建筑面积170328.66㎡。计容建筑面积104600.00㎡，住宅建筑面积100938.52㎡，居住配套商业1443.53㎡，菜市场2006.75㎡，社区体育设施150.51㎡。室内体育设施265.40㎡，6班幼儿园2211.37㎡。机动车停车位1063个（含新能源车位213个），非机动车停车位580个，住宅总户数826户，户均面积122.2平米，总人口数2644人。容积率1.72，室外体育活动场地793.20㎡。

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光谷中心城的新盘容积率普遍不低，大家・玖宸 1.72 的容积率算是比较少见的低密盘了。项目一共规划了 10 栋 24-26 层的高层、10 栋 4 层的双叠产品，总共 826 户。

高层是 106-146㎡的毛坯房源，叠墅面积约 171㎡。高层的层高3-3.1米，叠拼客厅层3.3米，居住层3.1米，梯户比有2梯2户、2梯3户、2梯4户。目前首开楼栋未定，户型图已出。

先说说大家玖宸的玖月户型，建面大概 106㎡，是三室两厅两卫的标准层户型。它那餐厨客是连在一起的，占了 57㎡，可以做个流行的“软隔断”关闭时是完整的中式厨房，打开又能拓成能容下多人的用餐场地；另外有个 41㎡的多功能空间，功能能调 —— 比如现在做书房，之后改成儿童房也行；主卧是 7㎡的套房，带步入式衣帽间，还有个宽阳台。不过这个户型是 106㎡做三室，每个房间实际用起来的面积不算特别大。

再看玖溪，建面约 130㎡，四室两厅两卫。厨房是 U 型的，操作台面挺宽；整个户型南北通透；次卧衔接庭院，另外有个套卧带大储物空间。不过这个是 130㎡做四室，部分次卧的空间会相对紧凑一点。

最后是玖云，建面约 146㎡，四室两厅两卫带有很大的拓展空间。玄关是独立的，和独立电梯厅相连，多功能区两面都有拓展摆成茶室、弄成健身区都行；主卧套房有 22㎡，卫浴是四分离的，还有步入式衣帽间，客餐厅是 270° 的环幕横厅。不过这个户型建面 146㎡，对应的预算总价会比前两个户型高不少。

它的产品得房率很高，最少也超过 95%，大户型直接突破 100%，而且所有户型都带空中花园。高层户型层高在 3-3.15 米；叠墅不仅有私梯入户，还带双花园和露台，下叠户型还配备 6 米高的全明地下室。

另外项目还建了约 1.6 万㎡的实景园林，以及 2000㎡的会所，会所里有亲子泳池、健身房、双层儿童乐园等八个功能区。

三、周边配套：多数已落地，15 分钟生活圈能成型

大家・玖宸在光谷中心城南区，配套的优势是不用等太久，大多已经落地或者即将落地：

交通

离光子号空轨的高新二路站、高新四路站都不远，离地铁 19 号线新月溪公园站约1.6公里；自驾的话能快速上关豹高速和光谷三路，出行还算方便。

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商业

（大悦城实景）

小区自带 2000㎡的菜市场，步行 600 米就能到快要开业的 Good One 壹为邻邻里中心，2.2 公里范围内还有大悦城商圈，日常买菜和逛街都能满足。

教育

（光谷十八小东校区实景）

（武汉新城实验初级中学实景）

项目自己配建了 6 班幼儿园，预计对口光谷十八小东校区（步行大约800米）和华师系的武汉新城实验初级中学（大约350米），后者是华师一附中直管的学校，2024 年 9 月刚开学。

生态

旁边就是光谷中央生态大走廊和乐动力光谷体育公园，周边还有五个公园，生态环境不错。

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