广州买房门槛:广州郊区崛起!楼市风向怎么看?

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房较佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，想在广州落户。但是像广州的中心区落户是比较严的，我要落户的话花费时间相对要长一些。看到从化一些区落户相对比较宽松，想知道从化的交通怎么样呢？

回答：从化的交通发展未来还是大有可期的。其交通作为粤港澳大湾区内部的衔接，未来可以实现2小时覆盖大湾区，对于在市中心上班的买家来说还是很友好的。

从化周边还有知识城、健康城、空港城这三大产业集群环绕，政府也将太平镇纳入为知识城的扩容区。

这三大集群城的项目均价基本都是2万-3万多的价格了，也没有下跌的趋势，相比于此，太平镇目前1.8万-2万左右，处于价格洼地，适合刚需买家落户购房。

提问：您好，楼姐。我在广州有一套，还没结清。今年广州对于房产抵押贷款再流入楼市是不是审核的特别严格，与往年有什么不同，今年如果我想这么操作的话，还能行的通吗。如果确实不行，以我目前的情况，还有别的办法买二套房吗？

回答：今年，广州对于房产抵押贷款再流入楼市的审核比去年严格。目前为止，广州各个银行对于房产抵押贷款的额度指标有限制，每个月的审批数量比去年更少，大大减少了办理房产抵押贷款业务的客户。如果你想这么操作的话，可以去试试运气。从常规角度上考虑，这是你少有比较正常的买房筹资方式。

提问：我有两套智慧城板块天河星作的房子，入手3年了，未来涨价空间怎么样？您建议是继续持有还是抛售掉再买其他地方？

回答：天河星作，均价：54500元/平，近一年房价上涨25%，未来涨价空间乐观，可以继续持有。

提问：楼姐您好，佛山非中心区的房子可以买吗？

回答：三水的南山、大塘、芦苞。

高明的更合、杨河、明城。位置差、没发展、没潜力、位置偏远，后期没有发展潜力，流通性差，后期想转手较难。

其次是南海的九江，顺德的均安，同样也是位置不行，交通没有，经济产业也一般。

城市的发展方向，一定是中心化，买房投资首先看流通性，再看升值潜力。

提问：楼姐您好，石滩板块目前都有什么发展呢，值得我去投资吗？没有广州社保可以买吗？

回答：石滩发展前景不错，附近在建增城南高铁站，距离增城万达广场很近。目前地铁也在规划中，将来不论去市区还是去东莞汕头都很方便。

属于升值地段，值得投资或自住。

没有在广州其他区的房产即可购买。

提问：楼姐你好！最近打算看新房，想看总价300万以下的两房或三房，主要是投资，可中长期持有。问题一 ：有推荐的楼盘吗？问题二：看新盘 是中介带着去看 还是自己直接去看 更优惠一些呢？问题三：怎么样知道楼盘开售信息呢？感觉我都是后知后觉的回答：问题一：推荐的新房楼盘：品秀星图、星汇城、金地香山湖、誉山国际。问题二：中介带去看，更优惠，可以商量和中介平分带去看的佣金。问题三：可以关注你想买的楼盘，基本上都会有对应的官方微信公众号。提问：楼姐我想在金融城或者琶洲板块购房，这两个板块升值空间和性价比那个好些，这两个板块几时有新盘推出。回答：金融城板块以金融产业为主导，琶洲板块以电商产业为主导，两个板块的发展路线不同。从升值空间和性价比的两个角度对比，琶洲板块更有购房价值。这两个板块目前均有新房楼盘在售、待售，金融城板块有4个楼盘可售，琶洲板块有2个楼盘可售。在金融城买房，推荐的新房楼盘：珠光金融城壹号。在琶洲板块买房，推荐的新房楼盘：保利天珺、越秀赤沙TOD车辆段项目。

提问：楼姐，您好。我是广西人，不经常在家，在外打拼。现在的青秀湖片区有没有什么新房？

回答：从2017年-2021年初，青秀湖新房处于断供状态。

青秀湖片区楼市已归于平静。发趋于饱和，只有零星楼盘在售，而且房源少，选择不多。普通购房者想要上车，只能多关注二手房市场。

提问：夫妻双方社保，公积金均在长沙，已过45周岁，还未退休。孩子在上高二，请问可以通过何种途径，快速取得广州购房资格？

回答：较快的方式，是你的孩子考到广州任何一所“全日制本科大学”，通过把户口落在“学校集体户口”的方式，完成在广州落户，以你孩子的名义买房。子女购房并申请公积金贷款的，直系血亲可使用公积金账户余额，共同还款。根据此方案，你们较快可以在明年下半年买到广州的房子。

提问：楼姐，本人在海珠区有一套两房，现想卖掉，想到佛山三山新城置换3房，请问这样适合吗？三山值得投资＋自住吗？如果不买三山，广州市区哪里值得投资＋自住？回答：这样是适合的。三山值得投资、自住，作为佛山靠近广州的近距离板块之一，三山均价三万起步，可以通过佛山地铁11号线坐到河对岸的广钢新城，广钢新城的房价已经五万起步，房价差距明显。你如果不买三山，在广州买房，可以选择增城的新塘板块，推荐的新房楼盘：品秀星图，此楼盘在近一周卖了63套新房，是广州近一周新房销量榜第3名，投资、自住价值明显，符合你的购房需求。

本文来源：广州楼姐