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武汉城建·江南岸｜武昌滨江143平居然有113%得房率

"这户型得房率113%？"我捏着户型图的手指微微发颤。从业20年见过太多"负公摊"噱头，但眼前武昌滨江这6栋江幕住宅，每扇窗都像装裱在长江上的画框。

上周带老友看房时，武昌滨江的城建江南岸让我们集体沉默。项目沿江一字排开，143平户型南向面宽达10米，主卧270°环幕玻璃像把长江折叠进房间。更惊人的是实测得房率113%，这意味143平实得面积超160平——在二环内滨江段属实罕见。

不过需要提醒的是，项目西侧铁机路仍有重型车辆通行，低楼层或有噪音困扰。建议优先选择中高区东侧房源，既能规避噪音又能独揽武昌江滩全景。对比周边瑞府等项目，江南岸用2.49容积率换来更通透的楼间距，代价是社区园林规模稍显局促。

站在18层样板间，看江轮拖着夕阳在玻璃幕墙上流淌。那些在户型图前反复测算的年轻人，终会明白真正的奢侈不是面积数字，而是推窗见江时心底泛起的波澜。

9号楼预计2027年9月底交付。

4、主打建面约96、119平户型，3米层高

金地大成乐府9号楼的产品与二期7、8号楼基本一致，三梯四户布局，边户可实现专梯入户，中间户通过双开门电梯也可实现专梯入户，这也意味着金地大成乐府9号楼的每个户型均带独立电梯前室。

层高3米，主打建面约96、119平户型，户型与二期一致。

建面约96平米户型

约4.1米的大横厅，约7米的双联大阳台，也可以将南向次卧与客厅打通，实现约7米超大横厅+270°曲线转角全景落地窗，户型尺寸与布局跟二期是一模一样的

建面约96平，实得面积约101平，得房率超100%。

点击下图，感受室内空间

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建面约119平米户型

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南北通透三面采光的边户，独立电梯入户，同样也有独立电梯前室可以利用。

119平便实现了大四房两卫，功能性强；约5米的大横厅，约8米的超宽阳台，如果把次卧与客厅合并，那就直接获得了一个面积达约56平的超级客厅，体验感瞬间升级。

建面约119平，实得面积约127平，得房率约106%。

点击下图感受室内空间

5、目前最后一栋高层，预算200万内的话要抓紧

金地大成乐府此前三次开盘的价格整体在1.65-1.75万左右，户型越大单价越高。

首开价格最为划算，后期加推有略微的上调，但幅度相对较小。

本次9号楼加推，整体价格预计参考上期，可能会有微调。

在汉阳新四代宅频出、价格也拼得比较厉害的条件下，金地大成乐府三次开盘，在价格微涨的情况下还能实现三次日光，这无疑也是金地大成乐府的实力证明，也是武汉楼市的低开高走还能持续热销的项目。

目前同样实现低开高走且热销的项目，武昌代表盘武汉城建江南岸、汉口代表盘伟星星宸玖序，汉阳目前也出来了新代表——金地大成乐府，武汉三镇均出现，价格趋稳的走势越发明显了。

不过金地大成乐府价格只实现了微涨，同样也是因为竞争激烈，价格在汉阳依然比较敏感。

综合来看，金地大成乐府的售价在汉阳二环沿线并不算低，但打的是一个综合性价比。

二环边、地铁旁，三房总价150万起，119平可做四房，总价基本在200万内，对于品质刚改群体来说，产品功能以及总价都十分友好，并且还是高得房率的准四代，实景呈现以及公区品质远超同价格档位楼盘，还有钟家村小学+三初学区加持，综合性价比很高，同价格预算很难在汉阳找出同类替补，也就不意外会这么火了。

值得注意的是，在A2地块未拿之前，金地大成乐府高层96、119平产品目前就剩最后一栋了（9号楼），规划洋房预计是大面积产品，总价相对会高一些，预算200万内上车的亲们，还真要抓住这次机会了（从这个角度来看，本次金地大成乐府9号楼加推热销基本毫无悬念了）。

ps：A2地块目前尚在拆迁，具体供地计划暂不明确，后续金地商置是否继续拿地也不能完全确定，存在一定不确定性。

6、前期实景呈现品质高

对比首期业主的开盲盒选房，金地大成乐府后续推出的二期以及即将要加推的三期，能够看到一期已呈现的实景，更为安心一些。

并且对比一期2.9米的层高，项目二期、三期层高都升级为了3米，体验感更舒适。

宽约57米、总高约10.8米的社区大门

由11166片高定陶砖+透光云石，纯手工拼接而成的三层编钟造型曲面造型

地下中央车站

面积达约2500平的会所

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