探秘:中南建设的“美好立方”

原创 房小评中国房评报道 今天

2021年房企中报季“交卷”结束，“房住不炒、因城施策”的政策主基调和“三道红线”的压力下，房企在稳增长与控负债、降杠杆之间不断寻求新的平衡点。

既要保规模、保增长，又要降负债、稳现金流，如何面面俱到？中南建设有一套“独门秘籍”。

中南建设（000961.SZ）2021年中期业绩报告显示期内：

合同销售金额1089.8亿元，同比增长33.9%；

营业收入384.8亿元，同比增长29.6%；

经营性现金流量净额24.1亿元，同比增加18.6%。

销售额、营业收入、经营性现金流的同步增长体现着中南建设良好的运营，连续四年保持正值的经营性现金流，让公司的抗风险能力持续提升，更让投资者眼前一亮。

苏州春风南岸 美好立方开放实景

审慎经营 轮动布局

强势冲入千亿阵营的中南建设何以在这么短时间内完成从“量”到“质”的蜕变？中南建设董事兼总经理陈昱含表示：首先是审慎经营。

中南建设以预算和资金管理为核心，贯彻以能定收、以收定投、以收定支原则，建立了一整套覆盖投融管退的精益管理方法和工具，确保流动性安全。

2021年上半年，中南建设经营性现金流入746.4亿元，是一年内到期的各类有息负债的3.6倍。经营活动产生的现金流量净额24.1亿元，同比2020年增加18.6%。

此外，轻踩一条红线的中南建设一直坚定去杠杆，并在增速上保持一定弹性，剔除合同负债后的资产负债率较年初降低1.27个百分点，朝着明年全线绿档的目标前进。

苏州春风南岸 美好立方开放实景

行业分析人士认为，地产新政频出不仅考验房企的“钱袋子”，也考验房企在全国谋篇布局的战略魄力。

对此，中南建设土储策略保持短期内供需大体平衡，平衡土储量级与资金占用。同时适度下沉布局，围绕近核不进核原则，一二线与三四线储备轮动互补，在长三角和山东地区持续深耕，在中西部、珠三角围绕优势城市向下扎根。通过轮动布局、合理下沉、规避热点等方式确保货地比。

2021年上半年，中南建设新增项目41个，新增规划建筑面积699.9万平方米，同比增加1.7%，其中40%位于长三角核心城市群。

多元化的土储策略使中南建设的拿地成本持续降低。2021上半年中南建设平均地价4100元/平米，同比下降6.8%。除传统招拍挂外，通过定向获取、合作获取以及收并购等方式有效拓宽了储备来源，降低竞争压力。

数据显示，中南建设的平均销售价格呈上升趋势，2021年上半年平均销售价格13793元/平方米，同比增长3.2%。销售价格增长的同时，平均地价呈下降趋势，为未来项目结利打下良好的基础。

南通通州春溪集 美好立方开放实景

涨知识的工地开放日

在中南建设看来，除了审慎经营和轮动布局带来的先进优势，产品和服务同样是企业重要的竞争力。

此前Z-LAB研发基地向人们展示了中南建设对于“健康住宅”的追求和产品打造的匠心，如今“美好立方”的推出，则是站在用户端，前置中南式健康美好生活。

中南“美好立方”是立体多面的，既有对建筑的“表里如一”、“真材实料”、“精工品质”进行拆解展示，还有项目社区服务的提前预演。让业主在收房前，就能多角度感受到入住后的美好生活。

杭州中南棠玥湾 美好立方开放实景

此外，“美好立方”还是中南产品力的一次自我检验，因为任何业主眼中的问题都将帮助企业完善提升产品。而房修及监理的提前介入，也能监督施工质量，帮助业主把好质量关。

今年夏天，杭州·棠玥湾、南通·春溪集、威海华夏熙悦等项目的业主率先参与到中南“美好立方”活动中，感受到“中南式”细心。

基于工地开放日的“美好立方”将隐蔽工程可视化，直白讲，就是把房子剖开了给客户看，晾晒工程工序和建筑材料。

相比某些开发商近乎游览讲解的工地开放日，中南的“美好立方”更像一次理科生的作品展示。

从全维度的可视化、全周期的可视化以及细颗粒度三个层面的展示，还原呈现工艺工序，将涵盖吊顶、厨房饰面、烟道封堵、油漆墙面、地面饰面等模块在内的188道工艺工法和工程质量实实在在地展示给业主。

以吊顶为例，为了提升客户的居住体验，中南考虑到业主在客餐厅吊顶处改装分量较重的工艺吊灯的需求，在灯座基础处又进行多层板加固，并采用沙袋和吊秤实现了承重重量的可视化。能把工地开放展示的颗粒度做到如此细致，中南真的下功夫了。

杭州中南棠玥湾 美好立方开放实景

这样直观的展示让不少业主现场拍照打卡，直呼涨知识。

新家、新服务、新生活

“里子”的全面展示让业主信任感倍增，体现“面子”的服务，中南也不含糊。

在智慧社区领域，中南基于阿里云物联网IoT 、云计算，推出智慧社区与智能家居标准化体系，为业主带来美好人居生活。

为了排名前列时间传递业主服务诉求，美好立方构建起“三个一”的新服务体系，即一个一级资质的物业、一个可遥控社区的APP、一个及时响应的服务热线。

这一模式将中南服务、中南为业主和准业主们定制的鹿友家APP、400客户服务热线联系在一起，让客户端、信息端、服务端和管理端形成闭环，构建起场景化智慧服务社区。

业主无论在任何一端发起服务诉求，后台都能收到并将信息分传到相应的管理端，作出快速响应。

威海熙悦 美好立方开放实景

依托中南美好We生活这一由中南置地联合中南服务打造的大型社区文化IP，中南构建出从与业主相识，到看房、交付、入住，再到社群运营的美好新生活。据悉，今年5-6月份，由中南美好We生活发起的各种社群活动，已在全国12个区域24个城市落地。

涵盖新家、新服务、新生活的“美好立方”已不局限在物质层面满足业主服务需求，同时也在为实现业主生活方式满足和精神情感共鸣，贡献可持续的美好体验与价值成长，满足业主对生活的美好期待。

无论地产开发还是城市运营，后端的持续服务都已必不可少。中南服务将通过基础服务、增值服务和城市服务方面的能力提升，增强品牌粘性，用优质的综合服务能力为中南建设创造更多参与城市基建、城市运营业务的可能性。

未来，强者恒强的马太效应将愈发凸显，土储丰富、财务稳健、具备产品力和服务力优势的房企，将迎来广阔发展空间。