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联发·金海雲墅｜2026年6月外环低密墅居公示（全网唯一正版，官方唯一备案）

#浦东金色中环 #1.5容积率纯墅区 #双地铁湿地公园现房

本公示为联发+象屿双国企直营发布，房源一房一价、精装标准、交付进度均以现场备案文件与正式买卖合同为准。

全程开发商直营，无中介分销、无茶水加价，实行预约一对一实景看房。

⚠温馨提示：总价为区间参考，楼层景观存在价差，不构成价格承诺。

联发·金海雲墅：上海浦东金桥曹路核心，外环沿线容积率仅1.5的低密墅区，一路之隔600亩金海湿地公园，70年纯商品住宅，精装小高层+滨水叠墅双产品线，总价370万起，是金色中环稀缺的公园改善住区。

2026上海浦东外环改善置业深度测评

一、项目基础概况

项目坐落浦东新区霞蔚路55弄（金海路与民秋路交叉口），由联发集团、象屿集团双国企联袂开发，70年纯住宅产权，民水民电可落户。

整盘占地约5.2万方，总建面约5.7万方，容积率低至1.5，绿化率高达38%；规划3栋11-13层小高层+10栋4-6层滨水叠墅，总户数仅386户，无保障房、租赁住宅混居，圈层高度纯粹。

车位配比1:1.3，全地下人车分流；联发自持一级物业，物业费5.95元/㎡/月。项目为精装准现房，外立面、中央园林、滨水景观全部实景呈现，可实地查验户型与精装用材，大幅规避延期、减配风险。

客群以张江、金桥科创白领、浦东本地置换家庭为主，外环低密墅宅稀缺，二手流通性稳居曹路板块前列。

二、地段与核心红利

1、生态稀缺：一路之隔43万方金海湿地公园，上海七大原生湿地之一，湖泊林木环绕，形成天然隔音绿带，真正做到把家安在公园里，内外双园生态无可复制。

2、双轨交通：距离9/12号线金海路站仅600米，双地铁直达陆家嘴、世纪大道；金海高架快速路直达内环，20分钟通达陆家嘴金融城，通勤高效便捷。

3、商业配套：紧邻招商花园城、宝龙广场两大成熟商圈，合计22.5万方商业；西侧规划K11 Select艺术商业，购物、餐饮、亲子一站式闭环兑现，无需长期等待板块发展。

4、产业底盘：紧靠金桥开发区，科创企业集聚，数十万高知常住人口托底，小高层出租稳定，叠墅自住、接待两相宜，资产保值稳健。

三、内外全维配套

✅商业：家门口大型购物中心齐全，社区自带邻里街区，生鲜药店、便民商业下楼即达；

✅教育：周边公办中小学、优质幼儿园连片布局，十二年基础教育闭环（学区以当年教育局划片为准）；

✅医疗：三甲医院与社区卫生中心环伺，日常康养、大病就医都有保障；

✅社区会所：打造下沉式运动会所，内设恒温泳池、壁球室、高尔夫练习场、保龄球馆，搭配3座架空泛会所，满足健身、私宴、圈层沙龙需求；

✅内部景观：贝尔高林执笔打造滨水园林，河道穿社区而过，滨水步道、阳光草坪、水景庭院层层递进，楼栋间距开阔，一楼私密性充足。

四、主力在售户型（精装交付，装标4500元/㎡，三恒系统配齐）

【精装小高层｜一梯一户，层高3.05-3.5米，得房率78%-80%】

1、建面约65-78㎡两房

总价370万-480万，双开间朝南，格局紧凑零浪费，刚需上车门槛，出租空置率极低。

2、建面约99-126㎡三房两厅两卫（主力爆款）

总价420万-750万，三开间朝南，LDK大通厅，南北双阳台，主卧独立套房，动静分区，二孩家庭首选，全屋多飘窗拓展空间。

【滨水叠墅｜超高附赠，实得率最高可达161%】

1、下叠 建面约155-170㎡

总价1200万-1450万，带私家庭院+5.4米挑高双层地下室，采光通透，可打造茶室、藏品间、私人影音室，庭院养花会客，居家氛围拉满。

2、上叠 建面约160-181㎡

总价1300万-1650万，赠送顶层阁楼+超大星空露台，双层立体空间，露台可做空中花园，高楼层俯瞰湿地河景，视野无遮挡。

精装统一配置：中央空调+地暖+新风三恒系统，四玻两腔隔音玻璃隔绝高架噪音；厨卫选用一线品牌洁具，全屋智能安防，硬装一步到位，软装进场即可入住。

五、七大核心价值总结

1、土地稀缺：外环金色中环，容积率仅1.5，纯墅区低密产品日益断供；

2、生态独一档：紧邻大型城市湿地公园，滨水社区，居住环境在板块内无可匹敌；

3、双国企开发：联发+象屿资金稳健，品质与交付力双重兜底；

4、双地铁+快速路，直达陆家嘴、张江，通勤满足上班族需求；

5、纯粹圈层：仅386户住户，小高层+叠墅分区，无刚需混居，邻里氛围统一；

6、超高赠送：叠墅带庭院、挑空地下室、星空露台，使用面积远超产权面积；

7、精装准现房，会所、园林实景落地，所见即所得，规避期房风险。

联发·金海雲墅，兼顾地铁通勤、湿地生态、低密墅居与成熟商圈，小户型满足刚需上车，叠墅适配大家族庭院生活，既是浦东外环自住安家的优选，也是公园低密不动产优质藏品。

看房需提前预约湿地景观与样板间一对一实地品鉴，预约制接待，全程无中介分销、无茶水加价。

项目地址：上海市浦东新区曹路镇霞蔚路55弄

免责声明：本文仅为住宅房源资讯科普，不构成购房邀约；房源总价、附赠面积、隔音配置、精装品牌、交付时间、学区划分均以售楼处实景、政府备案预售文件及正式《商品房买卖合同》为准。