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-琶洲南TOD官方权威认证

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【琶洲南TOD】

𝗖𝗵𝗶𝗻𝗲𝘀𝗲 𝗦𝘁𝗼𝗿𝗶𝗲𝘀 𝐢𝐧 𝗚𝘂𝗮𝗻𝗴𝘇𝗵𝗼𝘂

【琶洲南TOD】

湾区CBD+TOD+POD超高端综合体 · 新派国际滨水住区

——基本信息——

【项目规模】总建面近百万方

【项目户数】约1800户

【项目户型】约196-325m² 四至五房

【项目动态】

1、在售二期17#、18#、19#、22#、23#、24#建面约196-279m²

2、 在售一期5#、7#建面约220m²少量余货

琶洲南TOD，2024年销售超86.01亿，连续三年广州豪宅销冠

「广州地铁&越秀地产 · 领造地标豪宅」

【广州地铁】凡地铁所至，皆城市命脉

【越秀集团】一座广州城，半部越秀史

携手打杂片大湾区TOD超级范本，打造出广州主城首个在核心CBD里面，集轨道、高端大宅、学校、公园、商业、办公、产业一体化的超级TOD范本，致力打造琶洲CBD首座国际滨水住区。

——核心价值点——

「CBD核心资产 · 邻琶洲总部大楼」

琶洲CBD、珠江新城CBD、金融城CBD，构建湾区核心金三角

2024年琶洲CBD再度入围【福布斯中国中央商务区消费竞争力】位列全国第九，广州中心迭代，琶洲CBD正以发展之极、产业之极、价值之极，抢占数字经济、人工只能、低空经济等新兴产业赛道，扛鼎广州新一轮产业革新助力引擎。

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「10米一总部·一栋一门户」

打造华南地区总部企业聚集地，区别于传统CBD的商住混合规划，琶洲CBD西区已已汇集企业超3.6万家，包括腾讯、抖音、阿里等头部，华南最大总部聚集区 ，计划到2035年超50家，以“10米一总部，一栋一门户”的规划，建成华南最大总部聚集地。

届时，琶洲CBD将实现地区营业收入约1.2亿，就业人口约80万，届时国内新数字经济、人工智能、国际会展贸易行业精英将汇聚于此，形成新派圈层生活场。

「多维立体交通路网·便捷通达大湾区」

【地铁】项目距12号线赤沙北站（建设中）约300米，周边已开通包括地铁4、8、11、18号线。

【自驾】南接新光快速、右邻华南快速，纵猎德大桥、广州大道，横通新港路、琶洲大道。多维立体网络，与各大核心区域无缝连接。

【隧道】广州规划了多条过江隧道在琶洲，链接琶洲与珠江新城，促使黄金三角区一体化。

【码头】琶洲港澳客运码头-香港航线已开通 ，120 分钟即可抵达香港，旅途更便捷更舒适；未来即将开通澳门航线。

【低空经济】琶洲低空飞行（直升机场）预计2025年投入使用，飞白云机场9分钟，飞香港26分钟。

「国际设计师 · 共享CBD天际线」

尊重土地，赋能城市，以国际设计师共同设计，极具用心打造城市封面

多个国际设计事务所加盟，让地标建筑拥有全球化吸引力🌍

整体TOD规划：东京NIKKEN

TOD片区城市设计：广州XXA

滨河公园：纽约SWA

大区园林设计：新加坡JTL

项目会所建筑：香港LWK

项目会所装修：北京于社

大堂与电梯设计：深圳LSD

二期住宅设计：汇张思设计

室内设计：台北近境制作、上海无间设计

「全国首个CBD+TOD+POD综合体」

【琶洲南TOD】集轨道交通、高端公寓、住宅、滨水公园等多种业态组成的超级复合社区。

规划以250米标高双塔为形象主体，配合地块内造型设计，融入琶洲城市天际线，打造城市新地标。

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超薄平外立面，以大量玻璃幕墙、航空铝板设计，打造更具国际化的建筑形态。南地块规划约250米的地标建筑，60-150米错落有致的新派建筑群，与CBD建筑群形成起伏天际线，家就是城市封面的一部分。

「国际级滨河公园·广州CBD仅此后花园」

繁盛的隐秘·滨河公园·生态中轴绿廊

【CBD内罕见低密度豪宅】大胆留白土地，打造更多住区内的公园。

【千里碧道】项目沿靠38.7公里碧道，打造滨河公园，配CBD罕见亲水平台。住宅面向珠江支流旗舰道，规划用于水上国际赛事，未来可在家直接观赛。

【生态绿廊中轴】邀请知名景观设计团队SWA，对标美国高线公园，为琶洲南TOD打造贯通南北地块、长达600米的生态中轴绿廊，呈现繁华都市中隐秘的后花园生活。

「配建省实学校，做到目送式教育」

配建托儿所、幼儿园、九年制中小学（广东实验中学），将教育资源的丰富性与居住品质的优越性完美结合，为孩子创造一个全面发展的环境平台；

「琶洲南TOD已进入快速兑现的一年」

首期地下车库已开放，把岭南园林融入到里面，选用了21种名贵石材，其中“冰河世纪”石材，就曾用在比弗利山庄的四季酒店，高端大气；

「约196-279㎡新派科技大宅 」

约196-279㎡新派科技豪宅·领享广州向前30年生活

「项目户型鉴赏 」

一期户型鉴赏：220㎡

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二期户型鉴赏：196-279㎡

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二期在售楼栋及面积分布：

项目平面分布图

【琶洲南TOD 17#196㎡户型】

——低密板楼瞰景大平层——

【产品规划】

琶洲南二期围合式布局打造，8栋低密小高层，全南向排布。17#坐北朝南，3梯4户设计；

【196㎡户型介绍】

阳光入户花园，玄关入户带储藏室；

南北双阳台对流，约9米超长南阳台；

豪华主套，270°大飘窗瞰环幕景观；

LDKG一体化客餐厅，中西双厨配置

【196㎡户型价值】

骨型建筑升级，人性化设计，四向无遮挡，全面屏开阔景观视野；

西瞰中轴绿廊、南望中央园林、东望百年省实配套，景观视野丰富多样

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北望广州塔地标，城市繁华尽收眼底；

选用全球高端品牌博世、嘉格纳、大金等，精心打造新派生活居所；

[琶洲南TOD 24#215㎡户型】

—南北大尺度视野楼王藏品—

【产品规划】

琶洲南二期围合式布局打造，8栋低密小高层，全南向排布。24#坐北朝南，3梯3户设计；

【215㎡户型介绍】

独立明厅，玄关入户带储藏室；

南北双阳台，通透对流格局；

南向约19米大面宽，全景视野；

LDKG一体化方厅，中西厨配置；

酒店式主套，270°转角飘窗；

【215㎡户型景观价值】

南向约150米阔绰视野，对瞰超级核心公园盛景

北望琶洲CBD核心资产/广州塔地标

望三公园景观（超级核心公园、社区中央园林、中轴绿廊公园），景观资源的绝佳中心

临近二期入口，便捷通达项目各配套，POD公园、会所、超级核心商业、地铁（12号线赤沙北站）、滨河公园、学校、幼儿园

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