2024首周楼市成交低位开场,重点城市新房、二手房成交量双双下降

核心结论：

1、2024年第1周（1.1-1.7）监测重点城市新房成交环比下降51.88%，二手住宅成交环比下降26.72%。分城市来看，16个城市新建商品住宅成交量环比全部下降；二手房方面，仅有深圳1城成交量环比上升，其余11城环比均呈下降态势。

2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第1周重点50城的情绪指数为-0.8，与上周持平，踩线市场低迷区间。

一、2024年第1周重点15城新房成交热度回落，同环比双双降超50%

2024年第1周，监测重点15城新建商品住宅成交量为13823套，环比下降51.88%，同比下降58.23%。进入2024年，重点城市新房市场首周成交热度回落明显，一方面，受元旦假期出游热情上涨、购房需求释放滞缓影响，本周成交暂未完全脱离休整状态；另一方面，在供应及房企促销力度加大的背景下，上月购房需求加速释放，月内周度成交出现“大迈步”上升态势，因此，随着购房需求集中释放完毕，以及在环比基数较大的前提下，本周成交出现明显回落局面也在预料之内。

整体来看，2024新房成交低位开场。值得注意的是，新年伊始，多地密集出台公积金等新政旨在继续创造宽松的购房政策环境，预计随着利好政策持续输出并发酵，购房需求继续稳步释放，下周成交量有望回升并逐步回归常态化水平。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

2024年第1周监测重点城市中，16城新建商品住宅成交量环比全部下降。其中，南京跌幅居首，本周新房成交215套，较上周下降77.53%；宁波、杭州、武汉环比降势同样较为明显，均较上周下降超70%。与此同时，京沪两城在新政效应逐渐减弱、购房需求释放持续性下降的情况下，成交量也双双出现下滑态势。整体来看，开年首周大多数城市成交活跃度受挫明显，当前需求端尚处于假期后缓慢恢复阶段。

二、2024年第1周重点10城二手住宅成交环比下降26.72%，深圳独升

2024年第1周，监测重点10城二手住宅成交量为11144套，环比下降26.72%，同比上升1.5%。继上年末购房需求集中释放后，成交端短期无明显增长支撑，开年首周二手房成交活跃度同样遇冷，成交量环比回落，但韧性略好于新房，同比仍维持正增长态势。预计随着需求端逐渐恢复，二手房成交量也或将改善回升，同比增长态势有望延续。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）

2024年第1周监测重点城市中，12城中仅有深圳1城二手住宅成交量环比上升，其余11城成交量均较上周下降。其中，深圳本周二手住宅成交746套，环比上涨50.4%，值得注意的是，2023年12月深圳二手房成交并未如北京、上海一样实现小幅“翘尾”局面，而是开年首周涨势可观，成交此消彼长特征凸显。成交下降城市中，多数城市跌幅集中在10%-25%之间。北京环比跌幅居首，本周成交1926套，环比下跌50.88%，新政加持效果逐渐褪去；杭州、郑州位居跌幅第二、三位，环比跌幅分别为47.39%、25.03%。

三、2024年第1周重点50城市场情绪指数为-0.8，与上周持平

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第1周重点50城的情绪指数为-0.8，与上周持平，踩线市场低迷区间。当前市场情绪指数走势趋稳，市场情绪修复缓慢，情绪指数仍处于近年来低位水平，上调空间依然较大。预计短期市场情绪的修复或仍将延续缓慢特征，“破局”或仍有赖于市场供求关系等方面的改善。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【关于市场情绪指数的介绍】

市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。