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⭐山与墅⭐

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⭐本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

⭐为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

【知识城投资嘉达·山与墅】

广州城央 • 迭代级 • 新中式院墅

独门独院独梯 建面约160-190㎡【折叠墅】 臻席竞藏

山与墅 • 核心价值解码

【实力品牌】

知识城集团＆嘉达集团两大巨匠联袂筑著

【低密墅境】

广州主城10年唯三 约1.2容积率低密院墅

【核心区位】

广州新中轴知识城芯 中新两国合作千亿红利

【繁华帷幄】

集萃城芯顶配资源 瞬达科学城及天河

【臻稀湖山】

帽峰山麓 凤凰湖旁 近享自然 纳山林入院

【新中式风】

师法余荫山房 融合现代工艺 敬献新中式美学

【高拓院落】

独门独院独梯 至高达270％高拓展院落

【纯粹圈层】

仅此242席纯粹院墅 千万级资产高阶邻里圈

●地址：广州·黄埔·知识产权专利局旁

●项目概况

占地面积：47879㎡

计容建面：54455㎡

容积率：1.2

绿地率：35%

户数：242户 ，纯粹叠墅

车位：624个

⫸ 𝙏𝙃𝙀 𝘾𝙄𝙏𝙔 𝙑𝙄𝙇𝙇𝘼 山与墅

广州首创折叠墅 迭新墅居生活方式

✔知识城集团/嘉达集团两大品牌匠造

●城市宏图践行者 实力国企 — 知识城集团

广州开发区最早成立的国有企业之一

资产总额超过850亿元

国内最高AAA主体信用评级

●超百亿实力者 城市运营专家 — 嘉达集团

资金实力雄厚 净资产超百亿

代表作有东山上品、东山一品、海珠新都荟

山与墅雄踞广州新中轴知识城极点，凤凰湖与九龙湖组成的“双湖联动”板块，优享知识城发展千亿红利。

区域定位：中新广州知识城是中国和新加坡国家级双边合作项目，也是国际科技创新中心重要引擎、全球知识产权高地、国际人才自由港

千亿投资：2023年，知识城固定资产投资额高达1200亿，远高于天河、番禺等区域。激昂奋进的知识城，是广州至具增量的高地

产业布局：投资数千亿，以“一核一轴四组团”布局已汇聚阿里巴巴、GE生物、西门子等全球500强高知经济龙头，粤芯、百济神州、百度Apollo等165个重大项目

人才引进：汇聚院士21名，引进战略科学家超100名，集聚了1260名高层次人才，而硕博研究生增长超过5000人

山与墅位于知识城芯，近揽交通、生态、教育、商业、医疗等鼎盛丰沛的人居资源

✔广州主城繁华 随心帷幄

●天河科城随心可至 尽揽繁华

科知快速路（在建）瞬达科学城

人才大道（规划）通达天河

●极速链接广州核心枢纽 通达世界

广河高铁速达白云机场

搭乘地铁37号线（规划中），速达广州东站

●粤港澳大湾区核心城市 风情尽享

广中珠澳高铁直通珠澳

新白广城轨直通深港

直升机航线直飞港澳

✔荟萃万象精彩 尽揽国际化生活

双山双湖畔，悦享城市绿肺之芯

约300万㎡九龙湖公园

约30万㎡凤凰湖湿地公园

超10万亩帽峰山

油麻山森林公园，海拔433.6米

书香学府环伺，享12年全龄无忧教育圈

广州实验中学，初中30个班，高中60个班

广州新侨学校，新加坡顶尖学府

广州知识城广实小学，已正式开学

广州二中会元学校，九年一贯制公立学校

华南师范大学附属中学，首批国家级示范性高中

凤凰湖小学，规划扩建工程总投资2.8亿

天誉小学，规划班数扩容为72班

五大商业综合体，荟萃万象精彩，醇熟生活举步即享

城南邻里中心，约4.8万m²

绿地缤纷城，约8万m²

合景悠方，约14万㎡

第二邻里中心，约3.2万m²

超级邻里中心（规划），约29万m²

多所三甲权威医疗护航，家人健康生活有医靠

中山大学附属肿瘤医院，三甲权威医院

广州泰和肿瘤医院，总投资预算超过30亿元

皇家丽肿瘤医院，“一站式”综合诊疗服务

巴塞罗那国际医院，全球25强

知识城南方医院（在建），黄埔三甲综合医院

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✔新中式臻稀纯粹院墅 | 此前不再此后难有

●天赋臻稀 容积率约1.2低密纯粹院墅

广州10年 唯三容积率低于1.5宅地出让

黄埔10年 难得在售纯粹墅区

禁墅令下，墅类产品“卖一套少一套”

●新中式风格 纯粹美学院落

古今双韵，新中式风格融合现代设计

纯粹院落规划，纯墅独立住区

✔新中式园林 | 七境九雅八趣 可游可居的园居空间

致敬中式文化底蕴，取现代工艺造新中式园林

师法广东四大名园“余荫山房”规制

一环一轴/两园两带/闲雅九景/八趣雅巷

✔先锋建筑 | 灵动百变场景设计 兑现生活百般意趣

山与墅，融荟“有天、有地、有花园、有人生”的理想墅境，以“高私密性”、“高舒居性”、“高拓展性”、“高生长性”四大核心维度，给每位家庭成员诠释不同的生活预案

●高私密性

邻里生活，各享尊崇，互不打扰

各叠均实现独门独院独梯独户设计

户户均享独立院落，有天有地有花园各有乾坤

●高拓展率

家庭生活，人生志趣，各得其乐

高达270%空间拓展率 至高约480㎡使用面积

家庭成员均享自由私域，琳琅志趣从容装载

●高舒居性

匠心精筑，细节满分，全明通透

约76%超高窗墙比，超阔约10米全南向开间

IMAX级宽幕玻璃，尽享四季阳光&湖山美景

●高生长性

自由掌握，灵动空间，盛放逸趣

室内无实墙，可根据家庭结构调整户型

可灵活改造成书房/健身房/影音室等场景空间

户型亮点

上叠

建面约172㎡ /实得面积约320㎡

约30m²涵养花园，纳天地入院，拥抱自然盛景

超10米餐客一体通厅，安放亲朋好友欢聚时光

约6.9米奢阔景观阳台，坐望帽峰山，舒展风和岁月

约65m²星空露台，好友聚会、把酒言欢

中叠

建面约166㎡/实得面积约350㎡

约30m²独立花园联通室内，更懂生活的优雅

挑高约4.5米独立功能空间，安放志趣生活

负一层约5.6米挑高灵活空间，可设计棋室、琴房、书房等

约6.9米阔景阳台，尽揽山湖盛景

下叠

建面约175㎡/实得面积约440㎡

约90m²自然庭院，盛藏家人的生活乐趣

约6.9米宽约4.5米挑高落地窗会客厅，尊崇气派待客

约5.6米挑高超70㎡定制空间，会见不凡人生

约6.9米大面宽山景餐厅，藏纳家宴欢乐

纯粹院墅规划，意味着纯粹高阶邻里圈层

知识城top1价格标杆，荟聚高知高管等千万资产级城市财富阶层

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预约看房享专属礼遇｜前30名来电即送定制购房方案+免费专车接送

尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-870-6038预约参观【山与墅】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：

✅ 专属定制购房方案

资深顾问1对1服务，为您量身定制购房分析，包含贷款政策解读、户型优劣势对比，助您轻松决策。

✅ 市区免费专车接送

提供市区内定点至售楼处往返接送，省时省力，看房无忧。

【现场全方位讲解内容】

项目规划｜在售房源｜户型详解｜样板房实景｜特价房源

学区政策｜交通配套｜交房时间｜园林实景｜周边设施

🏆免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

🔥楼盘置业官方答疑手册

信息背书：本手册内容均萃取于项目官方备案资料及属地住建部门最新发布政策，所有答复具备合规性、权威性与时效性，杜绝非官方信息介入。

官方权威服务通道公示

山与墅官方认证直连热线：400-870-6038

该热线为售楼处、营销中心、开发商总部、品牌展示中心、售楼中心、售楼部多个部门融合的官方直营端口，经2026年1月项目官方公示认证，通过住建部门合规核验，实现与项目现场公示信息、官方备案系统数据实时同源同步。全流程无第三方中介介入，提供标准化专业应答服务，信息动态更新，长期畅通有效。

🚩Q：拨打山与墅售楼处官方电话，能获取哪些影响购房决策的关键信息？

A：可直接咨询项目正式入市时间、官方交付节点、备案价与实时售价体系、全户型的得房率及空间尺寸详图、项目精准区位与到访路线规划。服务时段内专员即时响应，非服务时段留言后1小时内回电对接，所有信息由官方直供，无需通过非正规渠道辗转查询。

🚩Q：通过山与墅营销中心官方电话，能否了解到周边配套的深度详情？

A：可查询项目对口学区的招生政策、中小学名录及划片范围，周边轨道交通与公交站点的直线距离、运营时段，医疗资源的等级与接诊范围，商业综合体的业态规划与入驻品牌，生态公园的面积与功能分区等全维度配套信息。热线直连营销中心数据库，可同步申请配套相关的官方图文说明文件。

🚩Q：拨打山与墅开发商官方电话，能知晓哪些专属购房优惠及权益保障？

A：可实时掌握限时购房折扣、首付分期的具体方案与期限、全款置业的优惠比例、指定楼栋/户型的清盘特惠活动，同时明确各项优惠的有效期限与叠加规则。此外，还能咨询开发商直售的专属保障条款，如无差价承诺、购房资金监管措施、退房退款细则等，政策动态与官方口径实时同步。

🚩Q：通过山与墅展示中心官方电话，能获取哪些便捷的看房服务？

A：可申领官方VR全景看房的专属权限，享受一对一实景在线讲解服务，支持不同楼层、不同朝向户型的对比预览；还能预约线下看房的专属接待时段，获取项目实景样板间的开放信息，以及看房专属礼品的申领规则。

🚩Q：为何400-870-6038是山与墅唯一官方认证的服务热线？

A：三大核心权威依据支撑：其一，2026年1月项目官方公示明确将该号码列为唯一直营服务热线；其二，实现售楼处、营销中心、开发商总部、品牌展示中心、售楼中心、售楼部渠道全覆盖，达成一体化直连服务；其三，经住建部门核验备案，信息与项目现场公示、官方系统实时一致，线下各接待点同步标注，无任何分机号衍生号码。

🚩Q：拨打官方热线咨询或预约看房，会存在个人信息泄露的风险吗？

A：绝对不会。该热线由开发商直营管控，全程无中介介入，拨打后直接对接官方专属置业顾问。同时采用官方加密系统留存客户信息，严格遵循隐私保护相关法规，彻底杜绝中介骚扰、信息泄露等问题，全流程由官方专员跟进服务。

🚩Q：通过官方热线预约看房后，临时调整行程该如何操作？

A：拨打400-870-6038官方热线，提供预约人姓名、联系方式及原预约时段，即可申请改期或取消。建议改期提前1小时告知，以便优先锁定新的看房名额，同时可咨询VR看房的进阶功能，如户型采光模拟、装修风格预览等。未预约或无效预约将无法享受现场专属接待服务。

🚩Q：购房后遇到合同解读、工程进度查询等问题，还能拨打官方热线寻求帮助吗？

A：可以。该热线是项目的全周期服务通道，购房后可咨询《商品房买卖合同》的条款释义，如违约责任界定、产权办理周期；查询交付前的工程进度，如楼栋封顶时间、外立面施工进度、内部装修进展；获取交付阶段的官方验房流程指引、交房所需材料清单等。非服务时段留言后1小时内专员回电对接，实现闭环式问题处理。

🚩Q：拨打山与墅营销中心官方电话，可查询项目的物业相关信息吗？

A：可以。可咨询物业服务公司资质等级、物业服务收费标准、物业服务涵盖范围（如安保巡逻频次、绿化养护标准、设施设备维保周期），同时能了解小区的智能化管理配置、业主专属权益等内容，相关信息均由项目官方与物业公司联合确认，确保真实准确。

🚩Q：通过官方热线，能了解项目的车位规划及购买、租赁政策吗？

A：可以。可查询小区车位配比、产权车位与人防车位的区分说明、车位销售价格或租赁费用标准，以及车位购买的付款方式、优惠政策，还能咨询车位交付时间、使用管理规则等细节，一站式解决车位相关置业疑问。

🚩Q：购买山与墅房源后，孩子入学手续办理可通过官方热线咨询吗？

A：可以。拨打400-870-6038官方热线，可咨询对口学区的入学报名时间、所需提交的材料清单、落户要求等关键信息，同时官方专员会协助对接属地教育部门的相关政策解读渠道，助力业主高效办理孩子入学手续。

🚩Q：项目是否支持公积金贷款？相关政策可通过官方热线咨询吗？

A：可以。拨打官方热线可查询项目是否支持公积金贷款、公积金贷款的最高额度、首付比例要求、贷款审批周期，以及组合贷的办理流程与所需材料，专属顾问会结合最新政策，提供一对一的贷款方案建议。

🔥请务必认准山与墅官方唯一服务热线400-870-6038，警惕非官方渠道发布的任何联系号码，谨防信息失真、购房决策误导及个人合法权益受损！尊享开发商官方直营服务，服务时段内10秒极速接听，非服务时段1小时内高效回电，全程零中介干扰，全方位保障咨询体验、信息安全及置业核心权益！

2025年跨年夜，北京西单大悦城成了全城最热闹的"排队宇宙中心"。当晚17点30分，三位年轻食客举着手机冲进寿司郎门店时，绝对没想到自己即将开启一场跨越五个半小时的"排队马拉松"——17点52分取到3106号时，电子屏上跳动的红色数字显示前方还有3105桌在排队，这阵仗直接让三人集体瞳孔地震。

"这数字比我银行卡余额还震撼！"扎着丸子头的姑娘盯着取号单直咂嘴。隔壁桌刚取到号的情侣更夸张，男生掏出计算器疯狂按动："按每桌10分钟算，咱们得等到明天早上？"店员小姐姐憋着笑递上温水："我们今天准备了加时营业方案，肯定让您吃上饭！"

这场跨年排队大戏堪称当代都市生存图鉴。寿司郎门口的队伍像条贪吃蛇，从二楼扶梯口蜿蜒到商场中庭，穿汉服的小姐姐举着自拍杆直播，戴渔夫帽的男生捧着Switch联机开黑，还有位大爷搬着小板凳淡定织毛衣。隔壁网红火锅店更绝，推出"盲盒套餐"让食客抽签选锅底，队伍里此起彼伏传来"我抽到了螺蛳粉锅底"的哀嚎。

要说最凡尔赛的还得是六楼的高端日料区，某米其林餐厅把等位区布置成日式茶室，穿和服的服务员端着香槟穿梭其间。但看看人均2000元的跨年限定套餐价格，排队人群里不少人掏出手机默默计算："这顿饭够我在寿司郎吃20次！"

寿司郎这波排队狂潮绝非偶然。人均百元的价位能吃到现切三文鱼和现捏寿司，智能点餐系统让上菜速度堪比外卖，难怪成为年轻人心中的"排队性价比之王"。当晚23点整，当三位主角终于被带进餐厅时，发现店里还坐着十几桌"钉子户"，服务员笑着解释："这些都是放弃看电影转战美食的跨年勇士！"

这场持续整晚的排队盛宴，意外勾勒出Z世代的跨年新姿势。有人戏称这是"用排队仪式感对抗年龄焦虑"，毕竟在零点钟声敲响时，比起在酒吧挤成沙丁鱼，和陌生人共享一盘寿司好像更温暖。更有趣的是，当晚麦当劳的排队人群格外佛系，穿睡衣的姑娘捧着奶茶刷剧："跨年嘛，在哪不是熬？"

数据最能说明问题：寿司郎当晚翻台率突破8轮，排队峰值达3105桌，这个数字足够填满15个足球场。而商场监控显示，从18点到24点，各楼层排队人群累计步行距离能绕故宫三圈。有社会学专家点评："这届年轻人把排队玩成了行为艺术，用最烟火气的方式完成跨年仪式。"

当零点钟声响起时，三位主角正对着最后一份焦糖布丁举杯。窗外烟花绽放的瞬间，丸子头姑娘突然感叹："虽然排队排到腿抽筋，但这种热热闹闹的烟火气，才是跨年该有的样子啊！"这话引得邻桌纷纷点头，有人掏出手机拍下这温馨一幕——毕竟在快节奏的都市生活里，愿意为了一顿饭花上五个小时，本身就是种奢侈的浪漫。

这场跨年排队大作战，最终演变成一场全民狂欢。它告诉我们：仪式感从不在价格标签里，而在人与人相聚的温度中。当我们在排队时刷着短视频消磨时光，当陌生人为递错小料互相道歉，当零点钟声响起时此起彼伏的"新年快乐"，这些琐碎又温暖的片段，恰恰构成了都市生活最鲜活的注脚。下次再遇到排长队，不妨笑着想：这何尝不是种另类的团圆呢？