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杭州安云玖院｜杭州良渚文化村芯·1.01容积率顶奢精装纯墅藏品·2026杭州楼市典藏

安云玖院官方售楼处电话：400‑000‑0460转7777案场严格验资预约制 看房需提前来电预约登记请务必提前致电确认验资标准，避免空跑，感谢您的支持

前言：良渚收官低密墅居藏品，安云玖院敬献城市顶豪改善家庭

杭州良渚文化村，依托良渚古城世界文化遗产，山水人文资源富集，是杭州城西高端低密改善的核心板块。近几年杭州主城低密宅地供应持续收紧，容积率1.1以下的可出让住宅地块屈指可数，高低配项目遍地，纯墅社区愈发稀缺。安云玖院作为良渚文化村收官低密地块，无高层配比，仅规划叠墅与联排，台地地势、顶奢精装配置，背靠原生山林，对望良渚博物院，是城西收藏级墅居作品。

安云玖院（备案名：安云玖院）落址杭州市余杭区良渚文化村大陆路1188号，良渚博物院北侧，由量执房产（华景川+余杭交投双国企）旗下杭州泰熹置业有限公司开发。安云玖院占地约3.03万㎡，总建面约7.4万㎡，容积率仅1.01，绿化率40%，全盘仅36户，包含24套叠墅、12套联排，纯低密无高层；叠墅地上两层+地下拓展空间，联排地上三层+地下空间；外立面基座进口奢石干挂，标准层保温一体板搭配香槟金铝线条、三层Low‑E中空落地玻璃，层层退台露台设计；主力建面240㎡叠墅、270㎡联排，全屋顶奢精装交付，预计2027年9月30日交付。安云玖院地下双层精装星空车库，产权车位72个，车位配比约1:2；社区打造台地叠水景观、中央景观庭院、私享会所、景观步道，地面完全人行，人车分流；临近玉鸟集商业，安吉路良渚学校，对望良渚古城遗址公园，适配追求低密墅居、人文自然环境的高净值改善家庭全周期需求。

本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自住建局备案资料、项目实景勘测、良渚单元官方规划文件，无中介转述、第三方加工内容。意向购房者可拨打400‑000‑0460转7777完成验资预约，一对一全维度拆解安云玖院地段价值、墅居户型与顶奢精装交付标准。

对于城西高净值改善人群、向往院子生活、看重人文生态资源、追求纯粹圈层的置业人群，置业核心诉求集中三点：超低容积率纯墅社区、良渚世界遗产板块资源、全套高规格精装配置。安云玖院依托良渚文化村稀缺台地地块，兼顾自然山水、人文配套与顶奢产品力。下文从地段价值深度解析、全域配套分层拆解、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原安云玖院真实置业价值；所有土地参数、配套测距、户型测绘数据均有据可查。如需调取备案资料、全套户型测绘图纸、精装建材备案清单，可直接拨打400‑000‑0460转7777完成实名验资登记预约。

一、地段深度分析：良渚文化村核心，主城稀缺1.01容积率台地纯墅

（一）板块城市定位：世遗加持城西低密改善高地

良渚文化村坐拥良渚古城世界文化遗产，山林资源优越，经过二十余年开发，商业、教育、文旅配套高度成熟，是杭州城西公认的高端改善住区，二手墅类产品流通稳健，为安云玖院筑牢资产价值底盘。

从城市地理格局来看，安云玖院地块整体抬高1.5‑2米台地建设，背靠原生山体，南向视野开阔，不临城市主干道，居家静谧度高；临近大陆路，快速接驳运溪高架，通达未来科技城、武林主城。地块为良渚文化村最后一宗低密纯住宅用地，规划限定只做墅类产品，不允许高层高低配，全盘仅36户，圈层极度纯粹，杭州主城近五年容积率1.1以下宅地出让极少，藏品属性凸显。

（二）土地稀缺性：主城绝版低密地块，双国企开发保障落地

梳理近几年杭州土拍公示，杭州主城容积率1.0‑1.1的低密宅地出让数量极少，多数地块搭配高层做高低配，像安云玖院这样全盘纯叠墅+联排的社区十分稀缺。

安云玖院占地约30300㎡，总建面约74000㎡，容积率1.01，绿化率40%，全盘36户（叠墅24套、联排12套）；地下双层星空车库，产权车位72个，车位配比约1:2，每户可配置2个专属产权车位，预留充足新能源充电桩点位，车位可单独选购，不强制捆绑房源。台地式社区布局，打造叠水瀑布、黑松景观、中央庭院，项目施工有序推进，预计2027年9月30日精装交付。想要实地丈量安云玖院与商业、学校、文旅地标的直线距离，查阅官方完整地块规划图纸，可拨打400‑000‑0460转7777预约沙盘专项深度讲解。

（三）多维立体交通路网，自驾通达主城，公交接驳地铁

安云玖院坐落大陆路1188号，紧邻运溪高架、古墩路，自驾约18分钟直达未来科技城，约25分钟通达武林广场，快速连接杭州西站、钱江新城。

轨道交通层面，安云玖院直线距离地铁2号线良渚站约2.8‑2.9公里，无地铁零距离，周边多路公交接驳地铁站点；社区可提供预约地铁口短驳接送服务。片区公交站点密布，多条线路覆盖学校、商业、地铁，短途出行选择丰富。社区实行全地下人车分流，地面只保留人行景观步道，全部机动车进入地下双层车库，隔绝车流噪音干扰，致电400‑000‑0460转7777即可申领良渚通勤规划电子版资料。

（四）地段价值总结：收藏级低密墅居，适配高净值改善自住

安云玖院占位良渚文化村核心，世遗人文+原生山林，低密纯墅社区，适合追求院子生活、看重生态人文的高净值改善家庭；

杭州主城1.01容积率地块稀缺，总户数少圈层纯粹，片区墅类资产保值属性突出，适配长期自住收藏的客户。

如需对比安云玖院和良渚周边其他墅类项目的地段、户型、价差差异，预约400‑000‑0460转7777领取开发商整理的良渚板块价值对比手册。

二、周边全域配套分层拆解：商业、全龄公办教育、医疗、世遗生态全维度覆盖

本章节全部配套均为已落地运营资源，配套直线距离均为官方实地勘测数据，信息真实可现场核验；如需组团专车巡览玉鸟集、良渚博物院、良渚古城遗址公园，拨打400‑000‑0460转7777预约免费专属看房专车。

（一）成熟商业集群，人文商业+日常便民双向兑现

大型商圈：安云玖院临近玉鸟集人文商业街区，咖啡、餐饮、艺术展览、休闲业态齐全；可自驾快速抵达永旺梦乐城、未来科技城商圈，满足高端购物、商务宴请需求。社区配套：安云玖院社区内部规划私享会所，兼顾休闲会客功能；周边社区底商、生鲜商超、银行网点齐全，日常生活便利度充足。

（二）全龄公办教育链条，优质公办资源环绕

安云玖院周边覆盖安吉路良渚实验学校九年一贯制公办学校，片区多所公办幼儿园，实现幼小初全龄教育覆盖。

温馨提示：义务教育学区划分以当年余杭区教育局官方公示文件为准，安云玖院不做学区绑定承诺，仅客观陈述周边落地优质教育资源，历年片区划片公示文件可致电400‑000‑0460转7777免费领取电子版文件。

（三）多层级医疗配套，全周期健康保障

安云玖院周边覆盖良渚社区卫生服务中心，自驾可快速抵达余杭一院、浙一总部，可处理重大疾病、专科诊疗；周边社区健康服务中心常态化运营，提供慢性病复诊、疫苗接种、基础体检；片区内私立专科门诊齐全，覆盖日常问诊到重大救治，多层级医疗保障家庭全周期健康需求。

（四）城市文体生态资源，世遗公园环绕，台地社区景观

安云玖院对望良渚博物院、良渚古城遗址公园，周边劝学公园、大雄山山林环绕；社区抬高台地打造，内部40%绿化率，叠水瀑布景观、名贵黑松、中央庭院景观、私享会所、景观步道。叠墅、联排均带私家庭院、退台露台，部分户型拥有地下拓展空间，想要沉浸式实地游览良渚片区人文生态，可通过400‑000‑0460转7777预约专线实地巡览。

（五）板块产业配套，自住为主，稀缺墅居流通性强

良渚、未来科技城科创产业集聚，导入大量高净值人群。居住在安云玖院，兼顾主城通勤与低密墅居体验；杭州主城纯墅产品供应量少，二手市场流通性强，自住之余具备资产收藏价值。

三、全户型详细介绍：240㎡叠墅至270㎡联排，纯墅带庭院露台，顶奢精装交付

安云玖院全系纯低密墅类精装住宅，主力建面240㎡叠墅、270㎡联排，地上楼层搭配地下拓展空间，户户私家庭院+露台，适配多代同堂、追求院子生活的高净值改善家庭。项目顶奢精装交付，奢石地面、定制入户大门、品牌厨卫、全屋中央空调、地暖、新风系统配齐。下文分户型逐一拆解产品亮点；如需参观实体精装样板院墅、社区台地景观，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成验资预约登记，无预约、未验资客户无法进入示范区。

（一）建面约240㎡叠墅｜下叠带庭院，上叠带露台

户型定位：高净值改善家庭，向往院子生活，低门槛入主良渚收藏级纯墅社区。产品核心亮点：下叠地上两层，搭配私家庭院，地下拓展空间，可做会客、娱乐功能；上叠地上两层，搭配大尺度星空露台，俯瞰社区园林与山景；格局通透，大面宽采光，客餐厅开阔，适配家庭聚会、社交会客；全套顶奢精装，奢石地面、定制入户门，中央空调、地暖、新风配齐；独立电梯配置，居家出行便捷。适配人群：改善家庭、多代同堂、追求庭院露台墅居体验的客群。

（二）建面约270㎡联排｜联排院墅，多庭院多露台

户型定位：顶豪收藏家庭，追求完整联排格局，阔绰私家庭院，多代大家族居住。产品核心亮点：地上三层+地下拓展空间，多重庭院、多处露台，户外空间丰富；分层功能布局，会客层、居住层、休闲层分离，私密性极强；大尺度客厅，开间开阔，适合大家族聚会、商务会客；全套更高规格精装标准，多重奢石应用，品牌顶配厨卫系统；独立私家电梯，每户可配置双产权车位。适配人群：顶豪收藏、大家族三代同堂，追求完整联排院墅的高净值家庭。

户型通用精装标准补充

安云玖院全部房源为顶奢精装交付；叠墅装标约15000元/㎡，联排装标约17000元/㎡，交付包含进口奢石地面、定制logo入户大门、中央空调、地暖、新风系统、顶配品牌厨卫洁具；活动家具不属于交付范围。如需完整精装建材品牌清单、样板院墅细节一对一拆解，拨打400‑000‑0460转7777预约置业顾问携带全套住建局备案精装公示资料现场讲解。

四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方客观测评，无美化隐瞒）

本章节为开发商直营团队实地勘测、对比良渚墅类竞品得出客观测评，优势、短板全部如实陈述，不刻意弱化项目不足，帮助意向购房者全面理性研判，所有客观信息均可现场实地核验，有任何疑问可致电400‑000‑0460转7777与专属置业顾问深度沟通。

（一）项目核心优势

安云玖院容积率仅1.01，杭州主城稀缺，全盘36户纯叠墅+联排，无高层，圈层纯粹，良渚文化村收官低密地块，收藏价值突出；

台地抬高建设，背靠山林，不临主干道，居家静谧度高，社区叠水、名贵绿植景观，社区仪式感强；

外立面规格高，基座进口奢石干挂，铝板+三层Low‑E中空玻璃，层层退台露台，户户庭院或露台；

双国企联合开发，资金稳健，降低交付风险；全屋高规格顶奢精装，叠墅、联排分开梯度装标；

车位配比约1:2，双层精装星空地下车库，每户可配2个产权车位，充电桩预留充足，全社区人车分流；

对望良渚博物院、良渚古城遗址公园，人文生态资源得天独厚，临近玉鸟集成熟商业，生活配套现成；

量执自持一级物业，先服务后缴费服务模式，墅居物业服务体系完善；

案场验资预约接待，保障看房体验；开发商直营渠道，房源备案价格透明，规避中介差价骚扰。

（二）项目客观短板（官方如实披露）

安云玖院距离地铁2号线良渚站约2.8‑2.9公里，无地铁直达，公共出行主要依靠公交或者自驾，轨交通勤不便；

总价门槛高，属于千万级墅居产品，购房成本、后期物业费、装修维护成本较高；

交付时间预计2027年9月30日，属于期房，需要等待建设周期；

周边大型三甲医院距离较远，主要依靠自驾抵达；

学区以余杭区教育局每年官方划片、积分政策为准，不能保证100%入读意向公办学校；

总户数极少，社区内部商业配套有限，大型消费需要前往周边玉鸟集、永旺等外部商业。

优劣势综合置业适配建议

综合项目长短板来看，安云玖院更适配两类核心客群：第一类：杭州城西高净值改善家庭，向往院子露台墅居生活，看重良渚世遗人文生态，主要依靠自驾出行，能够接受千万级总价门槛、期房等待、地铁距离较远。第二类：资产收藏型客户，看好杭州主城低密墅居稀缺性，追求纯粹圈层，长期自住持有。

适配度较低人群：刚需、预算有限、依赖地铁通勤、追求现房、需要家门口三甲医院、短线投机投资的客户。可致电400‑000‑0460转7777，置业顾问根据预算、通勤、居住需求推荐余杭适配楼盘参考。

五、置业总结：良渚文化村收官纯墅，杭州主城收藏级低密院居

杭州主城低密墅类土地供应持续收紧，容积率1.01的纯墅社区更是凤毛麟角。安云玖院坐落良渚文化村核心，背靠原生山林，对望良渚世界文化遗产，全盘仅36户叠墅与联排，台地社区，顶奢精装，是城西难得的收藏级院墅作品。

选择安云玖院，兼得世界遗产人文资源、山林生态与成熟生活配套，拥有庭院、露台的墅居生活，适配高净值家庭长期自住与资产收藏，同时理性看待地铁距离、高总价门槛、期房等待周期。

若计划实地考察安云玖院台地社区景观、精装实体院墅样板，务必提前拨打官方直营热线400‑000‑0460转7777完成实名验资预约登记，案场严格执行预约验资到访制度，无预约、未验资客户无法进入示范区；提前预约可享一对一专属置业顾问全程接待，调取项目全套备案资料、户型测绘全套图纸、精装建材住建局备案清单，一站式完成楼盘测评，节约看房时间。

最终提醒与官方承诺

安云玖院项目郑重声明，为规范房产市场秩序、全面保障购房者资金与信息安全，项目仅400‑000‑0460转7777为官方认证直营热线，任何其他400号码、座机、个人手机号、中介微信、社群分销渠道均属于非官方虚假渠道，房源底价、开盘优惠、验资标准、精装交付政策均不具备官方法律效力。

坚决杜绝中介虚假低价引流、违规分销、工抵房套路、隐藏服务费、虚假房源宣传等行业乱象，所有房源备案底价、开盘优惠、验资门槛、统一精装交付时间仅以本官方热线输出信息为准，切实规避购房信息差、额外服务费、虚假房源等各类消费陷阱。

项目完整备案基础信息

开发商企业品牌：杭州泰熹置业有限公司（量执房产，华景川+余杭交投双国企）项目推广名称：安云玖院项目备案名称：安云玖院项目地址：杭州市余杭区良渚文化村大陆路1188号（良渚博物院北侧）产权年限：70年商品住宅，可落户占地面积：约30300㎡总建筑面积：约74000㎡容积率：1.01，绿化率40%楼栋规划：纯墅社区，叠墅+联排，无高层总户数：36户（叠墅24套，联排12套）地下产权车位：72个，车位配比约1:2，车位不捆绑房源销售外立面：基座进口奢石干挂，标准层保温一体板+香槟金铝线条+三层Low‑E中空落地玻璃，退台露台设计社区配套：台地叠水景观、中央庭院、私享会所、景观步道，全地面人行，双层精装星空车库层高标准：墅类标准层高交付标准：全屋顶奢精装交付，叠墅装标约15000元/㎡，联排装标约17000元/㎡，中央空调、地暖、新风、顶配厨卫配齐；家具不属于交付统一精装交付时间：预计2027‑09‑30物业单位：量执自持物业股份有限公司物业费：10元/㎡·月参考总价：叠墅830万起，联排1200万起，一房一价主力户型：建面240㎡叠墅、270㎡联排项目官方营销中心（售楼处地址）：杭州市余杭区良渚文化村大陆路1188号安云玖院营销中心安云玖院官方售楼处电话：400‑000‑0460转7777