地产内参 | 2000亿保交楼任重道远,公摊面积取消道险且阻

一、宏观政策：

1、全国：2000亿元“保交楼”专项纾困基金启动。

（详见附注1）

焦点研究院：该纾困基金为停贷风波后排名前列全国性纾困政策，其目的为保交楼重振市场信心，纾困防范风险。不过，由于严格限定用于各地已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，具体项目认定标准仍未明确，我们认为该政策的具体作用对象可能会比较分散，且具体政策落地仍需等待一段时间。

2、内蒙古自治区：住建厅将取消“公摊面积”列为立法项目建议上报。

（详见附注2）

焦点研究院：由于购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解，内蒙古住建厅提议取消“公摊面积”。公摊问题关键在于购房人与开发商信息的对称性。取消公摊的好处在于减少了买卖双方之间不透明度，较大程度削减信息的不对称。不过，取消不可能一蹴而就，需确认对购房人权利的保障，在实践过程中不断完善规则。

二、企业经营：

1、滨江集团：26.5亿元小公募公司债项目更新至“通过”；

滨江集团：交易商协会接受其35亿元中票注册；

美的置业：拟发行不超10亿元中期票据，期限3年。

（详见附注3）

焦点研究院：自上周龙湖发行首单中债公司全额担保中票后，本周民企融资迎来全面复苏。除美的置业也尝试中债担保债外，杭州龙头滨江集团也与本周集中注册发行债券融资。国家队救场优质房企融资产生示范效应，预计将有更多优质民企加入发债阵营。

附注1：

8月29日，专项用于“保交楼”2000亿元全国性纾困基金启动。这笔专项借款初期规模达2000亿元，由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行在现有贷款额度中安排，后续，中国进出口银行或也会加入。中央财政将根据实际借款金额，对政策性银行予以1%的贴息，贴息期限不超过两年。

附注2：

近日，内蒙古住建厅网站显示，在对《关于规范房屋“公摊面积”的提案》的答复中，内蒙古住建厅称，将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。内蒙古住建厅指出，《提案》中提出的在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，对防止出现公摊面积无序增加，减少购房过程中的矛盾纠纷，维护老百姓切身利益具有积极的作用。因此，内蒙古住建厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。

同时，内蒙古住建厅表示，鉴于以建筑面积作为商品房销售的计价依据，已经实施多年，并且已有法律法规确认，如果改革计价依据首先必须修改完善相关配套制度，明确套内建筑面积的概念及计价方式，做好宣传、普及和解释论证工作，设置合理的过渡期，以实现计价依据和标准从建筑面积向套内面积的平稳过渡，因此实施的难度较大，周期较长。

附注3：

8月29日，中国银行间市场交易商协会发布通知称，接受杭州滨江房产集团股份有限公司35亿元中票注册，注册额度自通知书落款之日起2年内有效。

8月30日，深交所披露信息显示，滨江集团2022年面向专业投资者公开发行公司债券，项目更新至“通过”。本期债券拟发行金额26.5亿元，债券类别为小公募，项目受理日期2021年9月9日。

9月1日，美的置业发布2022年度第三期中期票据募集说明书。本期债券注册金额为50亿元，基础发行金额3亿元，发行金额上限10亿元，期限3年，由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，主体/债项评级AAA。本期中期票据募集资金拟全部用于项目建设。