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✴️苏州【招商序】（重点资料｜2026 年 7 月实时消息）

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招商序｜5-10 层真洋房，310 席纯粹圈层，精装高配

招商序位于园区大湖西——娄葑板块，区域首个破4w+楼盘，同时也是唯一在售纯洋房且带会所项目。

容积率仅1.5，打造10栋5-10F纯洋房社区，共计约310套房子；主力建面约115/137/139/180㎡ 四大户型！

楼盘总览（招商序）

开发商：招商蛇口（央企）+ 苏州建屋，招商苏州首个 “启序系” 作品

位置：苏州工业园区湖西，通园路与群力路交汇处（三区交汇）

产品：10 栋 5-10F 纯洋房，容积率 1.5、绿化率 35%、总户数 310 户

户型：115㎡三房、137/139㎡四房、180㎡四房三卫

均价：备案均价约40647 元 /㎡，总价约380-780 万

交房：2027 年 12 月，精装交付

物业：招商蛇口一级物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月

苏州招商序

核心亮点（湖西稀缺）

湖西十年唯一低密纯洋房

高层林立中稀缺5-10 层真洋房，容积率仅 1.5

最大楼间距约 42 米，私密性强，纯粹低密圈层

地铁 7 号线约 150 米（东兴路站）

步行可达，换乘 1/2/3/4 号线，全苏州轨交互联

三区交汇，双 CBD 加持

园区、姑苏、吴中三区核心，近湖西 CBD + 姑苏商圈

3 公里内苏州中心、东方之门、仓街等顶级商业

苏州首个垂直会所 +全龄架空层

约 1500㎡垂直会所：健身房、瑜伽室、私宴、书吧

全龄架空层：儿童区、老人休闲、邻里社交

精装顶配，一线国际品牌

三大件：大金中央空调、百朗新风、菲斯曼地暖

厨卫：博世 / 西门子厨电、杜拉维特、汉斯格雅卫浴

细节：美妆冰箱、电热毛巾架、智能门锁

超高得房率 + 通透户型

全系得房率约81%-85%，远超普通高层

115㎡：南向双卧 + 4.75m 宽厅；180㎡：270° 转角飘窗，南向面宽 8.35m

项目自去年6月至今已累计取证开盘3次，在前期未开中介分销+没有大幅降价的情况下，可以说一直卖的不错！

不吹不黑，今天就来客观盘一盘招商序到底有哪些看点。

一是纯洋房社区，过去的娄葑多为小高层为主，招商序纯洋房业态完胜，居住舒适度更佳；未来到了二手房市场，溢价率也普遍高于普通高层。

二是户型配置非常讨巧，有小户型设计，最小115m²已率先售罄，这个面积段在园区楼市的含金量不言而喻，已经绝版了；

主力在售的约137/139m²2个户型也要清盘了，同样也是稀缺户型，且总价控制在了500来万，精准填补了园区500万级新房市场空白。

三是产品做的确实不错！

首个下沉式庭院会所、首个地上地下双动线归家、首个往来中央车站、首个高颜值弧形立面…

放在板块内乃至整个园区新房市场都非常出挑！

直接上一波实景图！强烈建议实地来看！整个展示面做的非常漂亮！

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