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苏州星河湖西源启

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该项目位于苏州大湖西板块，星河 湖西源启是低密别墅与四代宅洋房产品，共规划有22栋4F叠加+2栋11F四代洋房。

🏡 项目核心概况：

- 基础信息：备案名“崧泽源居”，由星河地产（连续5年AAA信用）与天鸿伟业联合打造，国家一级资质星河物业自持。

- 区位定位：独墅湖西核芯，近园区湖西，双湖芯稀缺低密改善住区，步行约3分钟达地铁7号线林家潭站（2号口）。

- 核心数据：容积率1.25（远低于区域2.0+），规划24栋住宅（22栋4层叠加别墅+2栋11层四代宅洋房），总户数约282户，纯改善圈层。

- 交付时间：预计2026年。

🚇 交通配套

- 地铁：紧邻地铁7号线林家潭站，6站达园区中央公园站，12站通达苏州站，换乘便捷。

- 自驾：北接郭巷大桥、独墅湖隧道，10分钟接驳园区；15分钟达金鸡湖商圈；中环西线、通达路等路网纵横，通勤高效。

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🏠 主力产品

- 四代宅洋房：建面约143㎡，4房2厅2卫，精装交付，总价约400万级。

亮点：约14.5米超大面宽、独立电梯入户、约6㎡入户光厅、约20㎡全赠送空中庭院，得房率约102%。

- 花园叠加别墅：建面约168/188㎡（楼王约198/206㎡），毛坯交付，总价约550-700万。

亮点：户户天空浮院、独梯独户、南北双入户，下叠赠南北双院/地下室，上叠享多花园设计，得房率约155%。

洋房：

叠加：

🌟 核心创新（苏州新规首创）

1. 全域抬升5.1米：彻底解决首层潮湿、噪音痛点，打造“浮岛墅区”。

2. 双首层归家：穿越花园入户，仪式感与静谧感拉满。

3. 全明景观车库：告别地下车库压抑，实现平进平出与人车分流。

4. 地上双车马院：地上地下双重停车，出行更从容。

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