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武汉科投东篱院

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二、重要声明

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区位与交通价值

湖北科投东篱院位于东湖高新区的核心地带，邻近科技四路与韩杨路交汇处，交通出行非常便利。周边不仅拥有多条公交线路，未来更将配套地铁，使得居民前往武汉市中心及周边区域非常方便。同时，该区域内的少量交通阻塞，确保了日常通勤的高效性。

全维生活配套

作为一个理想的居住社区，湖北科投东篱院周边生活配套非常齐全。教育资源方面，项目距离多所优质幼儿园、小学及中学较近，为家庭提供了良好的教育选择。商业设施齐备，包括大型购物中心与超市，解决了日常生活所需。此外，项目周围的医疗设施也非常完善，让居民无后顾之忧。

产品力细节解读

湖北科投东篱院在建筑设计上采用大尺度的板楼，注重充分的采光和通风，保证每户都能享受到良好的居住体验。户型灵活多样，得房率高，适合不同家庭的需求。项目绿化率达到30%，园林设计巧妙，提供优美的居住环境，亲近自然，提升生活品质。

湖北科投·东篱院由湖北省科技投资集团有限公司全资子公司——光谷科学岛 (武汉) 有限公司开发、华润置地代建，拥有约1.1的低容积率，由gad、WTD、CCD、矩阵纵横等机构的国际大师团队联合打造，是一款四代低密院墅。

湖北科投・东篱院｜光谷梨山低密四代墅境，看完就想收藏的城芯诗意改善封面

当千亿科创高地遇上陶渊明式山居理想，湖北科投・东篱院落址光谷科学岛核心，国企湖北科投开发、华润置地代建加持，约 1.1 超低容积率纯粹墅区，双山环伺、大师执笔设计，小高层、蝴蝶平墅、70 年产权合院三类藏品悉数亮相，超高得房率 + 空中庭院 + 私家庭院，不管是科创精英自住、三代同堂终极改善，还是城市优质资产收藏，都是武汉主城难得一遇的闭眼入好盘，错过再无同量级低密山居席位。

东篱院项目鸟瞰效果图

一、占位光谷科学岛芯，双山藏境，执掌城市价值风口

项目择址东湖高新区科技四路与韩杨路交汇处，稳居武汉新城光谷科学岛起步核心，北倚梨山、西靠小梨山，天然双山环抱，坐拥城市稀缺山林生态资源，既能近享千亿科创产业红利，又私藏城市原生山林静谧，繁华与诗意一键兼得。

✅立体多维路网，高效畅达全城

高新大道、未来一路等 7 条城市主干道形成闭环路网，近邻地铁未来一路站、长岭山站，自驾快速直达光谷中心城、武昌主城，通勤、商务出行高效从容，30 分钟覆盖光谷全域，轻松平衡事业与生活。

✅全维成熟配套，烟火生活一步兑现

社区自带 6 班公立幼儿园、临街商业配套，家门口就能满足育儿、日常购物需求；周边规划优质中小学、三甲武汉市第三医院光谷院区，全龄教育、健康医疗双重护航；片区集聚长江存储、长飞先进等 60 余家高新头部企业，高净值人群集聚，圈层纯粹，房产保值溢价力拉满。

✅约万亩原生山林氧吧，日常即是度假

背靠梨山原生森林，负氧离子充沛，闲暇登山漫步、林间慢跑，远离城市尾气与喧嚣。别人奔赴远方的山居度假，只是东篱院业主下楼就能拥有的日常，稀缺生态资源不可复制，注定成为少数人的珍藏资产。

二、国企 + 央企双强背书，1.1 超低容积率，武汉主城近乎绝版低密住区

放眼武汉四环内，容积率低于 1.5 的纯改善住区已然稀缺，东篱院容积率仅约 1.1，一期低至 0.95，仅规划 9 栋建筑、总户数仅 357 户，彻底告别高层拥挤嘈杂，邻里皆是科创精英、高净值人群，纯粹高端圈层，居住舒适度拉满。

1、四大国际大师联袂匠造，钻石公建化立面，定格城市美学封面

特邀 GAD 建筑、麓湖同款纬图 WTD 景观、CCD 郑中、矩阵纵横四大顶流设计团队联手打造，建筑采用钻石切角公建化外立面，大面积 Low-E 中空玻璃搭配轻奢铝板，依山势梯度排布，线条利落如山峦起伏，超大窗墙比实现全屋极致采光，隔音隔热、经久耐看，多年后依旧是片区颜值标杆，资产保值力遥遥领先普通住宅。

2、五重东方山居园林，把麓湖景观搬进社区

借鉴东方隐逸造园理念，打造一轴多组团沉浸式园林，中央景观大道串联镜面水景、阳光草坪、林下休憩空间、四季花境，甄选乌桕、红枫、香樟、黑松等名贵乔木，三季繁花、四季常青。

社区全覆盖风雨归家动线，星级酒店式精装入户大堂、地下环氧星空车库，从入园、入户到停车，每一段路程都充满仪式感；多主题全龄架空层，儿童自然乐园、老年康养区、邻里书吧、健身空间全覆盖，全家人下楼就能解锁休闲惬意时光。

3、华润润加金牌物业，终身守护资产长效增值

项目配备华润旗下润加高端物业服务，24 小时智能人脸识别安防、全天候园区巡逻、精细化绿化养护、家政便民、业主社群运营、长者与少儿专属关怀服务。优质物业不仅守护日常居家的安心舒心，更是二手房溢价的硬核底气，未来出租、转手，价值稳居片区高位，让资产稳健增值。

三、三大王牌产品，最高得房率 224%，户户拥庭院，重构人居想象

项目打造小高层、四代蝴蝶平墅、70 年产权城市合院三类稀缺产品，户户赠送空中庭院、多露台设计，户均赠送约 15㎡，最高实得面积超产权 2 倍，花一份钱，享受双倍居住空间，适配全周期家庭改善需求。

1、建面约 123-151㎡ 17 层阔景小高层｜改善入门优选

三开间朝南，南北通透 LDKB 客餐厨一体化格局，得房率约 109%，阔景南向大阳台 + 空中花园双观景设计，可改造阳光茶室、私家花房、亲子休闲区。U 型流畅厨房、双卫布局，主卧带独立飘窗衣帽间，刚需进阶、三口之家、新婚置业闭眼入手，低门槛入主光谷低密山居改善住区。

2、建面约 174-208㎡ 8 层四代蝴蝶平墅｜光谷爆款改善藏品

片区首创一层一户蝴蝶墅，私属独立电梯前厅，270° 环幕三面露台，得房率高达 151%，四房双套房顶配格局。一楼预留长辈房无需爬楼，楼上三间卧室兼顾私密，超大横厅适配家庭聚餐、圈层会客，三面观景推窗即揽梨山盛景，是二胎、三代同堂家庭一步到位的理想居所。

3、建面约 210-374㎡ 70 年产权城市合院｜终极塔尖传世藏品

武汉稀缺 70 年产权城市合院，独门独院设计，自带南向私家庭院 + 多层星空露台，地下拓展空间可打造私家车库、影音室、健身房、红酒窖。上下多层立体空间，动静完美分区，一楼待客社交、二楼休憩起居、庭院种花烧烤、露台观景品茶，一院容纳全家所有美好，收藏级城市山居资产，圈层身份的终极象征。

四、357 席限量藏品逐席递减，入主梨山理想栖居正当时

光谷科学岛作为武汉重点发展的世界级科创高地，未来产业、人口、配套持续落地，房价稳步攀升；而 1.1 超低容积率、双山原生生态、大师级产品、国企央企双保障的东篱院，仅 357 席珍稀房源，卖一套少一套，绝版土地不可再生。

前拥千亿科创繁华，内藏梨山山林静谧，进可驰骋城市事业，退可归隐庭院诗意。在这里，既能享受主城全能生活便利，又能拥有陶渊明笔下悠然惬意的山居院落生活，无论是自住安家，还是资产保值配置，湖北科投・东篱院，都是不容错过的改善置业优选，趁早锁定席位，安放一生理想居所！

武汉科投东篱院

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