全国住房形势数据报告(2019年4月)

一、出售

根据禧泰数据较新发布的报告显示，4月份全国住宅出售市场二手房总价中位数为130万元/套，环比下降2.26%；4月份二手房新增供给量217万套，环比下降13.9%。经过2、3月份的短暂反弹后，本月二手房价、量均有一定回落。

全国二手房房价4月涨跌情况如图所示（颜色表示涨跌，气泡大小表示房价），上涨城市（上涨幅度超过1%）数量相比上月大幅减少，下跌城市（下跌幅度超过1%）数量则大幅增加，其中2、3月份出现上涨的城市大多未能延续上涨行情。

图1 全国各城市房价涨跌地理分布（2019年4月）

从各级城市近三个月房价涨跌变化趋势来看，一二线主要城市本月大多处于下跌状态，之前涨幅度较大的二线城市回落也更为明显，综合近几个月变化来看，各级城市房价并未形成持续上涨趋势，在经济周期影响和宏观政策引导下，预计未来短期内房价上涨动力不足，仍将处于横盘震荡阶段。

图2 近3个月各类城市房价涨跌变化

4月份新房统计的全国272个地级及以上城市中，上涨的为159个城市，下跌的63个城市，环比涨幅超过1%的有104个城市，涨幅超过5%的有23个城市。

二、出租

4月份全国住宅出租价格中位数为2000元/月/套，与去年同期相比下降9.1%，租金下降较为明显；本月住房出租新增供给量137万套。

从近三个月全国各城市住房租金环比涨跌幅度来看，2月、3月、4月间一线城市租金平均环比涨跌幅依次为：-1.15%、1.00%、-0.34%，二线城市为：0.09%、0.17%、-1.51%，其他城市为：0.96%、0.58%、-2.20%。

三、售租比

4月份全国地级及以上城市中，售租比超过25年的城市占比83.76%，其中厦门（83年）、三亚（65年）、青岛（64年）、深圳（64年）等城市售租比相对较高，局部区域房地产交换价值和使用价值之比偏高。

注：售租比（售价租金比）是指每平方米房价与每平方米租金之间的比值，如果以月租金计算则比值单位为“月”，以年租金计算则比值单位为“年”，为了更直观的体现数字意义，本文采用年租金计算方式，比值结果单位为“年”。

数据来源：禧泰数据