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招商序Ⅱ期—新序府
启序新章 2026主城奢适大盘
立址雨花正芯，执掌连片开发宏图
「住宅+公园+商业+社群」完整都会大城格局
重塑理想的附近一公里奢适生活
项目地址
长沙·雨花区 曲塘路
全盘8栋 总户数654户
梯户比：1梯1户
面积得房率：
123平/126平得房率约:105%-110%
139平得房率约:111%
158平得房率约:114%
层高：3~3.1米
总楼层：20-31楼(不含架空层)
物业费：3.36元/㎡
交房时间：2028年5月18日
预计首开楼栋：1栋、8栋(186套)+9栋待定
》万亿央企 实力共鉴
招商蛇口，百年央企招商局集团旗下核心企业，《财富》中国500强，全国产城发展运营商综合实力TOP1，以万亿央企底盘持续领航中国城市综合开发运营。
》深耕湖湘 与城共生
招商蛇口入湘7载，坚守以人为本，持续迭代产品、服务与运营能力，进化为全域综合运营服务商。
✨2019年首登长沙，专注核心热点区域，入河东、进梅溪、踞市府、定滨江、拓南城，7年15子，相继打造境系、天青系、揽阅系、启序系等作品，始终致力于为湖湘人民创造美好生活。
✨2021年，招商蛇口以城市综合运营商身份，深度参与梅溪湖Ⅱ期与观沙岭城市更新，布局高端住宅、商业综合体等多元业态，构建系统化城市空间运营格局。
✨2024年，长沙公司“打造教科书式交付”，兑现贯穿全周期的产品品质和服务陪伴；同年，滨江境交付率超90%；2025年，江山境、天青府、璀璨学府三盘交付率亦突破90%，稳健兑现品质承诺。
✨2025年，招商蛇口先后斩获鼓风机厂东、西地块，将约1.3 万㎡遗址公园纳入整体开发，首创「住区+商业+公园+社群」一体化模式，筑就主城理想生活新范本。
2023-2025连续三年蝉联长沙全口径销售榜/操盘榜TOP1
2023-2025年面积180㎡以上企业销售排行榜中，招商蛇口以成交金额超第二名36亿元的优势稳居全市改善首位。
以上数据来源：克而瑞研究中心
》履迹中国 首序长沙
作为招商蛇口开创力最强的产品序列之一，「启序系」已成为3+1体系中布局最广、获奖最多、产品力最成熟的旗舰序列。以对人本需求的深度洞察为原点，前瞻性的空间设计与长期运营为路径，稳居中国一线与新一线城市高端改善的中坚位置，获得行业荣誉与专业殊荣无数。
》招商序Ⅰ期 传奇红盘
招商序Ⅰ期将“以人为核心”的理念贯穿产品始终，首开去化超200套，去化率高达95%，逆势成为红盘；入市9个月即将清盘，月均销售近100套；从示范区开放到清盘，日均来访超100组；凭借系列硬核数据，招商序Ⅰ期稳居长沙楼市“现象级红盘”第一阵营。
》超级底盘 雨花正席
招商序位于“中心城市-再更新”片区，正处长沙主城的“东南门户”，长沙老城与新城之间的关键衔接位置，东北面是东塘、树木岭、高桥三大城市核心商圈，东南方向则是高铁新城，周边板块发展成熟。在雨花这片长沙与世界对话的封面之上，以引领之姿，重新定义未来高端人居的范本。
》政教双核 恒贵地脉
距雨花区政府直线距离约1.5KM，超50家政务机构云集，城市人物的圈层坐席；
红头文件确定9年制品牌学校—中雅培粹，目前已经动工，预计明年开学；
周边明德雨花、中雅培粹、雅境中学、华益中学4大重点中学，中南大学、中医药大学、林科大3大本科院校环伺，享高知教育氛围。
》立体枢纽 会晤繁华
占位河东门户，三轨三干道三枢纽，丰盛生活随意切换。
三轨：约700m直达地铁5号线木桥站、距4号线树木岭站、城际轻轨树木岭站直线距离约1km；
三干道：韶山南路、劳动东路、万家丽快速干道三大城市主干道环绕，约15分钟可达河西，约30分钟畅达全城；
三枢纽：京港澳高速，高铁南站，黄花国际机场环绕，畅行国内外。
》丰盛商业 高阶生活
喜盈门+东塘+体育新城三大商圈环伺，超百万方大型商业云集于此；
与五江天街、佰富联一路之隔；
近喜盈门范城、万坤图广场、溪悦荟等大型商业广场；
邻旭辉MALL、天虹MALL、吉联MALL、山姆会员店等多元商业社交空间；
9大多元商业社交空间荟聚，掌驭缤纷繁华生活。
》人文生态 舒居范本
约1.3万方鼓风机厂遗址公园，含约3800平米非标商业，已动工；
紧邻约495亩圭塘河海绵城市示范公园、近约30万㎡沙湾公园；
与周边湖南中医附一/长沙市中心医院/旺旺医院三大三甲医院，共同组成生态健康轴线；
湖南省体育馆、国体中心、市群众艺术馆三大体育文化中心在旁，自然意趣与人文雅韵浑然相生。
玺序十年，坚持定制。在全国核心城市，创造不与众同的居住图景和生活方式。招商序Ⅱ期，鼓风机厂珍贵土地之上，融合全球前沿理念与湖湘独特气质，在经济引擎与文化遗产的交汇点，聚焦“为城、为宅、为人立序”的营造内核，以“空间、界面、商业、配套、服务、品牌”六大完善为设计核心，对招商序Ⅰ、Ⅱ期及鼓风机厂记忆公园三大地块连片规划，完整落地大城战略版图。
》全首席专家团队，以全球视野精研人居
玺序，改变传统房地产规划中，各自分工的组织流程，开创首席设计师制度，建立覆盖全维度的专家顾问团队。在招商序Ⅱ期实践中，招商蛇口首席设计师王旭先生再度领衔，整合全球顶尖资源与跨行业优质力量，汇聚数十位具备国际视野、前瞻理念与首创精神的设计师，首创“住区+商业+公园+社群”一体化开发模式，以“完善”为设计核心，为居者呈现一个不断进化、持续生长的理想生活场域。
》首创一体化开发 重塑理想的附近一公里
城市荣耀坐标之上，首创“住宅+公园+商业+社群”一体化开发模式，对招商序Ⅰ、Ⅱ期及鼓风机厂记忆公园三大地块统一连片规划，完整落地大城战略版图。以高端住区、人文公园、非标商业、志趣社群四大核心，打破传统社区边界，重构主城1公里理想生活圈，以丰盛闭环革新长沙大城生活方式。
》深厚工业记忆 序立湖湘人居新章
招商序 Ⅱ 期传承原鼓风机厂深厚工业记忆，依托启序系营造标准，深度融合湖湘非物质文化与技艺，坚持在地化精研与高标准营造。家门口便是遗址公园，日常散步遛娃、晨跑康养皆可随心享受；更规划约 3800㎡非标特色商业，摒弃传统社区底商模式，打造有调性、有场景、有烟火气的沉浸式休闲空间，逛街小聚、下午茶时光、亲子休闲，一站式满足全龄生活所需。
招商序Ⅱ期，围绕一条一公里奢适街区界面、一座约1.3万方的奢适公园、一个奢适的归心居所、一种满足情绪的奢适生活展开，让一公里的生活充满魅力，把城市的能量还给居者。延续Ⅰ期对于社区的设计手法，利用地势高差，打造悬浮台地社区，形成人车分流，更加注重小区居住的私密性和安全性，真正做到居高而居、私密安心、静谧宜居。
》十四大前沿审美，定制湖湘人居峯面
招商序 Ⅱ 期以极致匠心为尺，精研建筑肌理与生活美学，凝练十四大建筑印记。从形制规制到细节匠造，从非遗技艺到现代工法，将湖湘底蕴与当代奢适标准相融，以专属化、在地化的精工造诣，筑就独属于湖湘的高阶人居封面。
精工筑序 匠立湖湘品质标杆
四重严苛工法淬炼建筑肌理，于细节之处彰显高阶品质，筑就经得起时光考验的质感人居。
非遗匠艺 序写当代东方美学
承袭千年非遗匠造精髓，融合传统美学与当代审美，以六重非遗文化底蕴赋予建筑独特艺术风骨。
园境造法 盛藏四季自然诗意
遵循自然肌理匠心造园，将四时景致融入日常，营造四重静谧悠然、诗意栖居的园林大境。
》双垂直会所体系，全维度奢享生活
招商序秉持“以场景浓度拓展生活厚度"的理念，打破空间横向生长局限，以垂直空间、动线、景观构建立体生活体系，Ⅰ期约7000㎡垂直会所体系，Ⅱ期打造约 6000㎡垂直会所体系，两大会所功能互补、场景互通、权益共享，真正实现全龄、全场景的高端社区生活体验。
Ⅰ期7000㎡垂直会所体系，15个情绪场景，海量生活方式
Ⅱ期6000㎡垂直会所体系，12大风尚聚场，多元场景N种日常
》四重归家礼序 双动线尊崇规制
招商序Ⅱ期对门庭的理解，早已超越归家功能的本身。对礼序门庭的营造，从恢弘的超级尺度、层层递进的仪式感等多个维度出发，旨在完整演绎在归家最后一公里中，如何提升居住者归家体验这个命题。
第一重：礼序门庭 长达约56米的弧形面，像在市中心展开的巨型画轴，贝金米黄石材铺设约9米高的景墙，墙体和地面主体通铺珍贵石材；门庭内置入12屏弧形景墙、4扇高定艺术屏风、浮雕仿金属铜门等富有湖湘特色的定制元素，表达长沙文雅风韵、大家风气的美好致意。
第二重：双中央枢纽 洞察居者日常生活需求，对车库系统进行全新设计，不再只为车辆打造一个停车空间,而是构建为人所用的公共空间。引入玺序标志性中央车站，超配置半开放区域，配备洗车房、休息室及小招驿站等，让地下空间具备与客户生活方式更紧密沟通的联系。
第三重：双入户大堂：“⻋库⼤堂+首层⼊⼾⼤堂的”构建垂直双⼤堂，车库大堂同标准精装，归家仪式感始终如一；双动线分流的首层入户大堂，东西户互不干扰，最大化保障私密。
第四重：双动线管理：地上主入口以挑高的八角亭形制大堂，构建归家第一重礼仪厅堂，业主可依循双动线，自由选择前往园区或者会所空间，私密便捷。访客走街区独立入口直达会所，不扰业主。
》123-158㎡全新规户型，得房率超113%-117%
结合新规创新全面领先的空间，产品力跃升至对“居住体验系统性提升”的本质关注。建面约123-158㎡，满足多代同堂的选择。最大楼间距近80米，约3-3.1m层高，113%-117%超高得房率(含电梯前室)，全周期适应的弹性分区实现空间效能与生活品质的最大化协同。
以一公里生活半径为尺度，融合高端住区、公园生态、潮流商业与精致烟火，打造集休闲、社交、消费、休憩于一体的全场景风尚生活带。从城市界面到社区肌理，从精致日常到城市烟火，构建一步繁华、一步静谧的奢适生活主场。
》一公里奢适街区，焕新城市界面
以曲塘路为源点，一体化串联招商序Ⅰ期、Ⅱ期与鼓风机厂记忆公园，同时，通过一条45°核心轴线向东延伸，贯通城市烟火，完善自西向东的整体空间脉络。基于边界活力营造，以创新城市界面柔化公私领域界限，兼得浓郁烟火气息与尊崇归家仪式感。
》三大商业群落共生，烟火与奢适交融
以大盘视角，统筹规划商业布局，营造都会商业群、街角主力店、公园三大非标商业群落，系统性完善社区商业生态。将精致消费与日常烟火生活有机融合，打造一站式生活场域；从潮流体验到日常消费，从公园休闲到社交场景，全方位构建便捷丰盛、层次丰盈的生活生态圈。
》1.3万方鼓风机厂记忆公园，城市荣耀坐标
以时代红砖烟囱为核心，活化城市荣耀坐标。提炼厂区“风”元素，打造8大IP地标，集休憩、漫步、游玩、购物于一体，形成可逛可玩的风尚人文目的地。旧工业荣光与当代松弛生活在此交融，依托招商蛇口十年运营实力，成为城市级生活名片。
七、全维服务 为人而序
全面升级的“序族荟”生活体系,以序族荟运营程序整合，构建“联席园长”+“招夕湘伴主理人”+“熟人管家”三维架构,对4大社群类型、5大生活维度、2大场景模块实现定制级服务,解决从物理空间到情绪细节的悉心关照重塑大城生活全周期服务体验。
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