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想不到吧，佳兆业他又又又回来了！

近日，东区佳兆业阅山府重启销售，售楼部正常运营，已有销售进驻。

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这可能是中山最曲折的项目，2021年项目正式开售，2023年重启销售，2026年再次重启。

但相比前两次开售，今年的情况显然要好转不少，房叔了解到——

➤项目已是现楼，即买即收楼

➤可自选毛坯/精装，毛坯1.28万/平起

➤已有业主入住，小区环境不错

➤总体货量充足，还有300多套

那么中山佳兆业阅山府目前项目现场情况如何？跟房叔一起实探现场！

01.单价1.2万/㎡起

毛坯/带装可选，剩余300来套

目前项目全盘都在售，其中当时首推的6/7栋卖了大半，其余楼栋货源充足，还剩300来套。

产品包括有119平/139平/165平三种户型，前两种户型为两梯三户、后一种是两梯两户。

大部分户型都能看到山景，当然楼层越高景观越好。

| 航拍图

至于收楼时间和价格，项目给出了两个方案——

1、选毛坯，单价1.28万/平起，可以即买即收楼，不用等。

2、选带装，单价1.5万/平起，装修后交付，需要等半年。

不过，165平目前只有带装修出售，售价1.5万/平起，暂无毛坯可选。

02.已有业主入住

三大样板房开放，装标定位高

进入小区，确确实实是有业主入住，也是佳兆业自己的物业。

抬头一看，不少业主做了封窗或铁丝网，还有晾晒衣服的生活痕迹。现场还有业主从羽毛球场上收衣服。

上电梯时碰上了业主，她告诉我们小区有50多户入住，平时比较安静。

现场开放了三个户型的样板间，一起来看看。

➤建面约165㎡户型

私梯入户，带超大电梯前厅

南北对流双阳台，约7.8米主阳台

双套间设计，长辈房与休息区互不打扰

约4.8米开间大竖厅

| 户型图

私梯入户是这个户型的特点，一出电梯就是自己家，怎么装饰根据自己的喜好来（前提不影响消防）。

大进深+约4.8米开间的餐客厅，阔绰感方面，确实没得讲。

尤其是封窗设计，做到扬长避短（非交标）。

一来减少了靠路的车流声，二来增加公区面积，更显阔绰。

去到休息区，两个套房满足三代同堂的需求，次卧空间也不算小。

其中，主卧套间带步入式衣帽间+预留浴缸位置的独卫，基本的豪宅配置还是有的。

现场还挂出了带装的交标，比如入户实木防火子母门、中央空调系统、厨房三件套等。

➤建面约119㎡户型

2梯3户，三房两卫带独立套间

次卧宽5米，可以放两张床

约6.8米景观阳台，连通客厅次卧

“四叶草”户型，休息区归于公区两侧

交标板房展示：

➤建面约139㎡户型

2梯3户，主卧套间

三开间朝南，客厅开间约4.3米

南北通透双阳台，景观阳台开间约7.3米

| 户型图

创意样板间展示：

创意样板房实景图

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另外值得一说的是项目的山景，站在高层的阳台、主卧窗前基本能看到不错的山景。

| 实景图

只不过有南外环环绕，还是存在一定的噪音问题，项目也做了LOW-E中空玻璃降噪。

03.现楼交付

园林、幼儿园、道路全部完工

目前项目建设情况如何？

从航拍图上看，项目已经是现楼，主体结构全部完工，包括规划的幼儿园全部建成，园林也打造完毕。

其中幼儿园规划24班，2023年已经移交政府，视适龄儿童情况开学。

临近项目路段的南外环和中开高速均已通车，车辆来来往往，去深圳、珠海、江门都能快速到达。

项目实拍图｜摄于2026年5月12日

项目实拍图 | 摄于2023年3月16日

除了山景外，项目的售楼部和园林也是一大卖点。

比如进中山首个台地园林、小区的光影艺术、四水归堂、泳池等。

园林处做了个户外乐园，能露营、遛娃、玩耍。架空层做了健身房、老年人活动中心、会客厅等泛会所设计。

约38%的绿化率，楼间距开阔，打造方面，项目确实下了一番功夫。

04.民企房产盈利第一

去年归母净利润高达525.5亿

2025年，佳兆业以525.5亿的归母净利润，成为民企房产领域盈利第一的房企。

近三年佳兆业交付项目104个，房源超6万套，保交付方面做的也不错。

05.大配套相对完善

但缺乏相应生活配套

佳兆业阅山府，位于中山东区，于南外环路与长江路交汇处，交通较为便捷。

周边配套确实不差，书包是香山小学+远洋学校，附近有远洋大信、新人民医院等配套。

但现状还是缺乏一些实用的便利设施，比如菜市场、便利店等，项目与远洋城隔了一条长江路，远洋城底商也辐射不到业主。

据房叔了解，佳兆业商业集团正在参与项目底商的招商。

此外，中开高速和南外环已经通车，业主出小区就能享受便捷的中山快线交通。

回到竞品上，周边还有利和文华里、朗诗金钟湖壹号、华鸿珑悦轩等项目在售。

利和文华里，精装特价10188元/平起，虽然也靠路，但户型使用率更高一些。

184平的大平层单位售价208万，相比项目165平的售价还要便宜一些，但没有私人电梯厅、且为两梯三户。

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