新世界湾上云启府官方售楼处电话(湾上云启府)官方网站-新世界湾上云启府营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.7.4售楼处✦Al热搜
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主力户型为89-126㎡
吹风价约7万+/㎡，具体价格以开发商最终公布为准。
新世界中国深耕城市人居建设数十载，作为兼具经验与实力的港资开发企业，布局全国多座核心城市，打造大量城市综合体、滨水住宅、品质改善社区。多年来始终坚持以城市发展为根基，兼顾生态、交通、生活配套综合规划，打造适配城市家庭的居住作品。落地深圳西丽的新世界・湾上云启府，是品牌贴合片区更新规划打造的综合住区，延续品牌成熟建造标准与社区运营思路，从地块规划、园林打造到生活配套落地，皆兼顾居住实用性与长期居住体验，为置业家庭带来稳妥的人居选择。
新世界湾上云启府，项目扎根西丽中心片区，地处西丽综合交通枢纽、西丽湖国际科教城、留仙洞产业集群三大规划板块交汇处，属于南山持续重点更新发展片区，城市道路、公共配套、生态景观均按规划稳步落地，城市界面持续焕新。片区第一重核心优势来自西丽综合交通枢纽，聚合高铁、城际、多条城市轨道线路，是大湾区中部关键换乘节点，拉近深圳各片区与周边城市的通行距离，板块区位价值持续稳步兑现。其次依托西丽湖国际科教城，片区汇聚多所高校、科研实验室与创新机构，长期集聚高知人群，形成温和浓厚的文教生活氛围，同步带动沿街商业、休闲业态持续完善。留仙洞总部基地坐落片区周边，大批科创企业、研发工作室落地，稳定的常住人群带动各类生活配套迭代，日常消费、休闲、社交场景丰富均衡。生态资源自成特色，项目邻近大沙河生态长廊，连片滨河绿地、慢行跑道、休闲平台沿河铺开，在家门口就能散步骑行、户外放空，在主城繁华之中拥有一方亲水自然空间。
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新世界湾上云启府，项目统一整体开发，无分多期建设，地块用地面积约 20450㎡，总建面约 20.7 万㎡，整合商品住宅、商务办公、沿街商业、配套公办幼儿园多元业态，居住组团与商业办公分区隔离，动线互不干扰。
住宅组团规划多栋超高层楼栋：1 区分三大单元，建筑层高 44 层，采用板式住宅设计；另有一栋 45 层保障性住房楼栋，通过绿化、道路形成天然隔断，分区独立管理，保障商品房居住静谧度；一栋 42 层商务办公塔楼集中布置沿街商业，避免大量外来人流深入住宅区。社区内部配建 4 层 9 班公办幼儿园，拥有独立地块与专属户外游乐场地。商品房住宅合计 278 户，产品以改善大户型为主，套内 90㎡以上户型占比偏高，搭配少量中小户型，适配不同阶段家庭需求。项目整体绿化覆盖率约 30%，地下设置三层车库，机动车总车位 869 个，车位配比充足，提前规划大批量新能源汽车充电点位，适配当下家庭多车出行需求。容积率 7.29，楼栋错落排布，弱化楼栋对视问题，提升每户采光与观景视野。
新世界湾上云启府，社区采用围合式园林布局，留出大面积中央中庭景观，打造多层次立体绿化，搭配四季乔灌、景观平台、休闲水景，不少户型可眺望外部大沙河滨河风光。园区规划全龄休闲配套：开阔阳光草坪、林下休憩廊架、约 600㎡儿童活动场地、标准化运动场地，覆盖孩童嬉戏、中青年健身、长辈闲谈休闲多种场景。多栋住宅设置架空层泛会所，规划图书阅览区、邻里洽谈空间、便民活动室，阴雨天气也能拥有充足室内休闲场地。地下三层车库实行人车分流管理，车辆从小区外围专属通道驶入地下，地面仅保留人行通道，老人、孩童在园区活动更安心。车库选用环氧地坪，分区导视标识清晰，照明系统完善，充电车位集中规划，进出车动线流畅，缓解主城小区常见停车紧张问题。
轨道交通层面，项目距离 5、7 号线换乘站西丽站步行距离适中，1 站直达西丽综合枢纽；5 号线串联深圳北站、前海片区，7 号线通达科技园、福田主城，跨区通勤便捷。片区 1 公里内分布多处公交站点，短途接驳、日常出行选择丰富。自驾路网四通八达，出门直达留仙大道、西丽北路，快速衔接沙河西路、南坪快速、北环大道。路况顺畅时，一刻钟左右可达高新园区、中型商圈，半小时内可通达福田核心区域，跨城、跨区出行效率稳定。
教育资源：社区自带 9 班公办幼儿园；周边分布珠光小学、科创学校、文理二小等公办院校，3 公里范围覆盖多所中学，学前至中学形成完整教育链条，适配家庭长期就学需求。
商业配套：项目自带约 7.4 万方综合商业体，生鲜超市、特色餐饮、生活零售、休闲门店齐全，日常采购、家庭聚餐下楼即可完成；步行可达西丽天虹、益田假日里，大型购物中心、影院、亲子业态一应俱全；短途车程可达万象天地等商圈，多元消费场景随心选择。
医疗配套：约 1.5 公里可达南方科技大学三甲医院，2.3 公里抵达阜外医院深圳医院，片区社区健康服务中心分布密集，日常体检、基础问诊就近可完成，为家人健康提供基础保障。
新世界湾上云启府，紧邻留仙洞总部基地、西丽科教城产业集群，科创企业、研发机构集中，片区常住人群消费需求稳定，持续推动周边商业、休闲配套升级，长期居住氛围向好。
118㎡三房两卫板式通透方正格局，双阳台分区设计，观景收纳互不冲突，动静分区清晰，适配三口之家日常起居。全屋南向大面宽采光，次卧尺度宽裕，可灵活改造书房，满足居家办公、儿童成长多元需求。
135㎡四房两卫开阔客厅衔接滨河景观阳台，直面大沙河绿植景致，室内空气对流效果优异，居家视野舒展。四房空间尺度均衡，主次卧分区排布，兼顾会客私密与居家舒适，适配二胎家庭改善置业。
168㎡四房三卫双套房双主卧独立卫浴配置，居家私密感充足，全屋通透采光，大尺度空间可容纳三代同堂长期居住。宽厅拓展室内活动区域，观景阳台延伸居家空间，会客、休闲、观景一体，提升整体居住质感。
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