焦点日报 | 恒大保交楼华夏幸福兜底,合肥一地发布“限跌令”

宏观政策：

1、河南省郑州市：进一步放宽中心城区落户条件

9月13日，河南省郑州市公安局发布《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见（征求意见稿）》。《意见》指出，进一步调整户口迁移政策，适用范围是指有能力在城镇稳定就业生活的农业转移人口及其他常住人口和郑州都市圈户口通迁城市。《意见》强调，进一步放宽中心城区落户条件。凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在郑州市申请登记城镇居民户口。

2、湖北省武汉市：发布新建商品房预售资金监管办法征求意见稿

9月13日，湖北省武汉市房管局发布市房管局关于征求《武汉市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》意见的公告。公告提出，房地产开发企业提交预售方案前，应选择一个监管银行开立监管账户。监管账户信息应当在商品房预售许可证、商品房买卖合同中载明，并在商品房销售现场以及监管部门门户网进行公示。

项目竣工验收之前，交付标准为毛坯的项目监管账户余额不得低于监管额度的5%，交付标准为全装修的项目监管账户余额不得低于监管额度的10%。监管银行要严格按照预售资金三方监管协议做好监管账户监控，定期与地方住房和城乡建设部门进行对账，发现房地产开发企业存在违规挪用监管额度内资金问题的，应停止拨付，并立即告知监管机构，监管机构要及时作出处理。

3、江苏省徐州市：阶段性调整住房公积金政策，提高三孩家庭贷款较高额度

9月13日，江苏省徐州市住房公积金管理中心发布关于阶段性调整住房公积金贷款政策的通知。

政策主要包括：一、调整住房公积金贷款较高额度，徐州市区（含铜山区）个人贷款较高额度由50万元调整为60万元，夫妻双方贷款较高额度由70万元调整为100万元；各市、县（含贾汪区）个人贷款较高额度由40万元调整为50万元，夫妻双方贷款较高额度由50万元调整为70万元。同时，市区（含铜山区）缴存职工在公积金账户余额满足中心规定的条件时，不分单方或双方申请，提取加贷款较高额度不超过120万元。

二、调整公积金贷款和商业贷款组合贷款业务申请条件，放宽组合贷款政策，取消首房首贷的业务申请条件，凡符合该市公积金贷款办理条件的职工，均可申请公积金贷款和商业贷款组合贷款。

三、提高高层次人才公积金贷款较高额度，对取得硕士研究生或高级职称及以上的缴存职工，首次申请公积金贷款购买自住住房的，贷款较高额度分别再提高20万元。

四、提高三孩家庭公积金贷款较高额度，2021年5月31日后依法生育三孩的该市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买自住住房的，贷款较高额度分别再提高10万元。

值得注意的是，前三条为阶段性调整政策，适用范围为2022年9月1日至2022年12月31日期间购买自住住房，并须在2022年12月31日前申请办理住房公积金贷款。

4、安徽省合肥市长丰县：所有开发企业立即停止特价房、工抵房等销售

近日，安徽省合肥市长丰县房地产领域信托突出问题处置工作专班办公室发布《关于禁止在建在售房地产项目非法销售的通知》。《通知》明确，为加强房地产市场监管，维护房地产市场秩序，进一步落实“房住不炒”，响应国家“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）及省市县房地产有关政策要求, 现就进一步规范长丰县商品房销售行为通知如下：

所有开发企业立即停止特价房、工抵房等销售，所有特价房、工抵房等销售前必上报县发改委、县住建局审批。县内各在建在售房地产开发企业、各房地产经纪机构不得宣传非法销售的房屋。

所有在建在售的开发企业应制定信访应急预案及自本通知下发之日起不得非法销售的承诺函，于9月13日前上报县发改委、县住建局、自规局、公安局、市场局、信访局等部门进行备案。

融资动态：

1、碧桂园：拟发行15亿元中票，申购区间3.00%-4.30%

9月13日，碧桂园发布2022年度排名前列期中期票据申购说明(发行金额动态调整机制版本)。本期债券发行金额上限15亿元，期限3年。按面值发行，申购区间为3.00%-4.30%，票面年利率根据集中簿记建档结果确定。

2、华侨城：拟全额赎回2019年第三期中票，金额15亿元

9月14日，华侨城发布2019年度第三期中期票据赎回选择权行权公告。本期债券发行总额15亿元，期限3+N年，利率4.06%，债券的行权日为2022年10月23日，赎回金额15亿元，赎回价格100元/百元面值。

3、华润置地：20亿公司债完成发行，票面利率分别为2.88%、3.25%

9月13日，华润置地披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第六期）发行结果。本期债券的发行工作已于9月13日结束，共设两个品种。其中，“22润置10”发行规模为10亿元，票面利率为2.88%，发行期限为3年期；“22润置11”发行规模为10亿元，票面利率为3.25%，发行期限为5年期。

4、深业集团：拟发行20亿超短期融资券，利率区间为1.60%-1.80%

9月14日，深业集团发布2022年度第五期超短期融资券申购说明。本期债券计划发行规模20亿元，期限270天，利率区间为1.60%-1.80%，发行日期为2022年9月14日-2022年9月15日，上市日期为2022年9月19日，付息兑付日为2023年6月13日。

5、金科股份：拟召开“21金科地产SCP004”持有人会议，变更利息支付安排

9月14日，金科股份发布公告称，将于9月15日召开2021年度第四期超短期融资券2022年排名前列次持有人会议。债项简称21金科地产SCP004，发行金额8亿元，发行时间2021年12月22日，发行期限270天，债项余额8亿元，票面利率6.8%，本金兑付日为2022年9月19日，还本付息方式为到期一次还本付息。本次持有人会议拟审议议案包括《关于变更“21金科地产SCP004”发行条款的议案》及《关于豁免“交叉保护条款”、“事先承诺条款”以及“控制权变更条款”相关义务的议案》等。

其中提到，“21金科地产SCP004”原定付息日为2022年9月19日，现调整为：2022年12月19日支付本期超短期融资券自2021年12月23日（含）至2022年9月19日（不含）期间的利息；2023年6月16日支付本期超短期融资券自2022年9月19日（含）至2023年6月16日（不含）期间的利息。

经营动态：

1、华夏幸福：全资子公司中标沈阳72万平方米代建项目，原为恒大持有

9月14日，华夏幸福全资子公司北京幸福安基建设管理有限公司，通过公开招标方式中标沈阳市苏家屯区HD项目。该项目为代建保交付项目，原为恒大集团持有，建筑面积72万平方米。北京幸福安基建设管理有限公司成立于2022年8月18日，法定代表人为郑伟，注册资本为1000万元人民币，经营范围包含工程管理服务；非居住房地产租赁；企业管理咨询；工程造价咨询业务；建设工程监理；建设工程勘察；建设工程施工等。其由华夏幸福产业管理有限公司持股100%。

2、碧桂园：集团副总裁丁杰受命兼任博智林董事长

近日，碧桂园集团旗下全资子公司广东博智林机器人有限公司任命了新董事长，由碧桂园集团副总裁、广清区域总裁丁杰兼任。丁杰曾任碧桂园董事会主席杨国强的助理，除了前述的头衔外，他的另一个身份还是科技建筑集团公司总裁。此前中期业绩会公司管理层表示，目前碧桂园的主营业务以地产业务，以及代管代建轻资产为主。博智林机器人则是新业务的少有重点。

3、鸿坤集团：主要成员变更，华贵退任执董、经理由张志龙接任

9月13日，据国家企业信用信息公示系统显示，鸿坤集团有限公司的主要成员发生变更。华贵退任鸿坤集团有限公司执行董事、经理职务，张志龙接任，同时张志龙兼任财务负责人；徐昊退任监事，张昭旺接任。张志龙，男，1978年7月生，历任北京鼎钧万芳投资顾问有限公司副总经理，深圳市三鑫科技发展有限公司总经理助理，鸿坤集团董事会秘书。

4、保利发展：3.65亿入资大悦城地产重庆两江新区项目，获取49%股权

9月13日，大悦城地产发布出售一家附属公司的股权的公告。当日，大悦城地产间接全资附属公司泽悦实业及重庆悦升与独立增资人订立增资协议，独立增资人同意向重庆悦升的注册资本增资约3.65亿元，相当于重庆悦升经扩大股权的49%。完成后，泽悦实业及独立增资人将分别持有重庆悦升51%及49%的股权，重庆悦升将仍为大悦城地产的附属公司。另外，根据增资协议，独立增资人还将于增资协议日期起计五个营业日内向重庆悦升提供金额约为3.39亿元的股东贷款。

公告称，重庆悦升成立的目的是为进行收购事项及开发位于重庆两江新区的一宗地块，该地块地盘面积约为8.9万平方米，总计容建筑面积约为12.87万平方米，预期该地块上将建设逾1000套面积介乎99至143平方米的住宅公寓。独立增资人保利（重庆）投资实业有限公司，主要从事物业发展及投资，为保利发展控股集团股份有限公司的间接全资附属公司。

5、荣盛发展：聘任邹家立为公司总经理

9月13日，荣盛发展发布了第七届董事会第十六次会会议决议公告。会议补选邹家立为董事会战略委员会委员、董事会提名委员会委员，任期自董事会审议通过之日起至第七届董事会届满之日止。同时，根据董事长耿建明的提名，经公司董事会提名委员会审核通过，聘任邹家立为公司总经理（总裁），任期自董事会审议通过之日起至第七届董事会届满之日止。

邹家立，1963年出生，研究生学历，高级经济师，国家一级建造师。先后毕业于河北广播电视大学，新加坡南洋理工大学商学院。河北省建筑协会评标专家、常务理事。历任荣盛建设工程有限公司副总经理、董事长兼总经理，公司第二届至第七届监事会主席。