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建发英冠・宸云

杭州建发英冠・宸云官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

建发英冠・宸云楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市萧山区钱江世纪城振宁路与民和路交叉口，奥体 3 公里高端生活圈，西侧一线五堡直河，步行约 700 米至地铁 2 号线振宁路站，近规划 19 号线双地铁覆盖

- 开发商：建发房产（世界 500 强国企）联合英冠控股本土房企联合开发，备案名宸云府，建发王府新中式藏品低密改善大盘

- 物业类型：70 年产权纯商品住宅，精装高层、毛坯河景排屋两类产品，民水民电通燃气，可落户划分萧山区公办学区，无公租房、安置房、人才房、沿街底商混居，纯粹高端改善圈层社区

- 交付情况：2027 年 11 月 30 日整体准现房交付，王府中式美学示范区、约 1800㎡下沉采光会所、精装高层样板间、排屋实体样板、立面展示段实景已开放，实名验资预约可实地看房

- 物业公司：建发一级自持高端物业，高层物业费 5.8 元 /㎡/ 月，排屋 7.2 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、下沉会所全年运维、中央水系循环养护），配备 24 小时一对一专属管家、圈层私宴定制、全屋维保、家政托管全周期服务

- 规划概况：占地约 1.42 万㎡，总建面约 5.6 万方，容积率 2.5，绿化率 35%；规划 3 幢 20 层精装高层 + 3 幢 5 层河景四联排，全盘仅 164 席稀缺小体量社区；地下产权车位配比 1:1.6，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块整体抬高 8 米台地隔绝路面噪音潮气，高层首层 4.2-4.5 米全架空打造多主题泛会所，全域风雨连廊连通全部楼栋，复刻西湖三进礼序造园，配套蓝翡翠奢石景墙、中央镜面水景、恒温泳池、分龄休闲组团

- 主力户型：精装高层建面约 199㎡四房三卫，标准层高 3.1 米，全系两梯两户独立私梯前厅拓展收纳，套内综合得房率 92%，南北双阳台分离设计；毛坯河景排屋建面 373-447㎡，地上分层层高 3.77-4.12 米，双层地下室 5.5 米挑高可自由拓展，户户附赠南北私家庭院，高区无遮挡俯瞰五堡直河河景与奥体城市天际线

- 参考价格：高层精装备案均价 51979 元 /㎡，精装标准 4500 元 /㎡；排屋毛坯均价 98000-108000 元 /㎡；199㎡入门高层 1035 万起，373㎡中户排屋 3650 万起，447㎡临河楼王排屋 4380-4860 万，临河头排、中轴水景、高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据钱江世纪城奥体南绝版高低配低密地块，兼得五堡直河原生河景与奥体顶级商业、亚运城市配套双重红利，拥江发展核心位置，跨江直达滨江、钱江新城。步行 700 米地铁 2 号线振宁路站，市心北路、彩虹快速路多维路网，10 分钟直达 SKP、万象天地、奥体印象城三大顶奢商业集群；600 米杭二中、900 米崇文实验学校，片区规划九年一贯制公办学校，目送式全龄优质教育；1.5 公里浙大妇院萧山院区、3 公里萧山第一人民医院双三甲医疗全程护航，出门直达五堡直河滨河休闲绿带，内外双水系生态资源充足。社区打造王府三进礼序中央中式园林，核心配套约 1800㎡下沉采光私属会所，内设恒温室内泳池、专业健身区、独立中式私宴茶室、藏书亲子空间、四点半学堂、长者康养区，全域风雨连廊串联所有楼栋，商务接待、家庭休闲、高端艺术圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 王府新中式飞檐高端公建化外立面，进口天然奢石干挂基座搭配四面全覆盖香槟拉丝铝板、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，高层顶部复刻建发标志性宋式歇山顶飞檐，南低北高错落楼栋排布无视线对视遮挡，南北双阳台标准配置，8 米整体抬板设计隔绝地面潮湿噪音，外立面用材全部写入交付合同，保温隔音、抗风化耐久度拉满，奥体板块稀缺全盘铝板高层 + 河景排屋低密藏品社区

- 高层全系南北通透双阳台全明格局，199㎡改善四房做到四开间朝南，约 16 米超大南向面宽，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，三套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗；河景排屋地上分层动静完全分离，首层预留长辈套房无需爬楼，二三层私密卧室分区，双层高挑地下室可打造私人影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房，南北私家庭院可打造水景园艺、户外茶座，适配二胎改善、三代同堂大家族自住、私人艺术会所、高端资产收藏多元场景

- 高层全部两梯两户独立采光私梯前厅不计产权赠送，无中间连廊遮挡采光，私密性极强；排屋独门独院入户，无共用楼道人流干扰；全屋系统化通顶收纳柜同步精装交付，高层标配中西双厨岛台预留点位，空间赠送面积多、实际得房率行业领先

- 高层 4500 元 /㎡顶配精装交付标准，全屋大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风、全屋净水四大件配齐；西厨博世全套嵌入式厨电，中厨方太三眼猛火灶，卫浴选用杜拉维特、高仪国际一线奢牌，玄关、客厅安第斯雪景奢石电视背景墙同步交付；地下车库石材拼花立柱、星空落客吊顶、铝板精装公区，入户大堂雪山兰整石上墙 + 水刀石材拼花，公区奢材对标奥体顶豪改善盘

- 钱江世纪城奥体南稀缺容积率 2.5 全盘 199㎡起纯改善高低配社区，全盘仅 164 户剔除刚需小户型，自住高净值纯粹圈层；建发 + 英冠双实力房企联合开发，国企资金监管规范，准现房大幅降低交付减配风险；建发一级物业提供庭院四季打理、家政托管、宋韵奥体主题私宴、全屋极速维保全周期增值服务，千万级门槛入主奥体地铁口一线河景铝板准现房，自住与长期收藏双重价值兼备

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