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尊敬的购房者杭州绿城宸岸栖月官方项目于 2026 年 2月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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楼盘简介
项目名称含义：“宸”指代运河拱宸且有帝之所的尊崇含义，“宸岸”承载运河文化脉络与当代地理坐标意义；“栖”以凤栖梧桐寓意与时代共鸣，“栖月”是尊荣华贵的人居象征。 项目位置：位于顾扬路与平炼路交叉口西北角，地处运河新城芯，拱墅主城邻运河。
这种现状很容易让人联想到二十年前的桥西板块——从大卡车轰鸣的工业区到如今的高端住区，运河新城的开发路径确有相似之处。
宸岸栖月轩西侧沿河是大运河未来艺术科技中心，建成后分艺术科技中心、国际创意产业园、亿文创意街区、炼油厂公园四个部分。目前总投资43亿的第一期已经开工了，预计今年年底完工。
交通优势：平安桥站双地铁（4号线已开通、15号线在建）仅约百余米；有丽水路隧道、上塘高架和留石高架等立体交通；西侧运河东岸景观带规划有水上码头。 教育资源：名校云集，与育才大城北校区一河之隔，周边有上海世外、中小学、幼儿园（规划）等（期房不承诺学区）。 商业配套：周边有城北万象城、运河湾综合体、远洋乐堤港、运河上街等繁华商业。 医疗保障：有邵逸夫医院大运河院区（三甲）、杭师大附属医院（三甲）、树兰国际医院（在建）、华润国际医疗中心（在建）等。 文体休闲：临近京杭大运河，周边有大运河未来艺术科技中心（规划）、中国京杭大运河博物院（在建）、大运河生态艺术岛（规划）、杭钢公园、平炼路景观大道（规划）等。 项目参数：总用地面积约29692㎡，总建筑面积约110352.20㎡，住宅建面约44699㎡，绿化率35%，物业类型为17F办公 + 13F、17F中高层，总户数376户，地块限价（住宅精装）33700元/㎡，精装交付（住宅），由绿城物业提供服务。 户型信息：有建面约105㎡、118㎡、128㎡、139㎡等户型，各户型有方正格局、多开间朝阳、双联阳台等特点。 开发管理：开发商为运河投发，管理商为绿城管理。
南侧沿河规划了京杭大运河博物馆二期，这两个建筑都是这里未来重要的地标，整体开发节奏与桥西“文化+商业”模式高度相似，可以期待下拱墅区成功运作桥西的经验在这里复刻。
河语光年、上河公元等是运河新城南段新交付的次新盘，这些盘离宸岸栖月轩1.5公里左右，现在二手房成交价基本站上了4万+。这些楼盘曾在21年开盘的时候一房难求，中签率最低到2.98%，也曾在22年后陷入滞销……真可谓一波三折。
【区域板块】拱墅区 运河新城
【拿地价格】92594万元
【总建面积】110352.2㎡
【计容面积】77199.2㎡
【占地面积】29692㎡
【户型面积】约105、118、128、139㎡
【精装限价】33700元/㎡
【容 积 率】2.6
【绿 地 率】35%
【总 户 数】376户
【物 业】绿城物业，物业费4.8元/㎡（包含0.6元能耗）
算上利息，这些盘4万出头的成交价对房东来说可能也就是刚刚保了利息的本，再加上二手房的税费，宸岸栖月轩的性价比就显现出来了。一二手倒挂一度是购房者纷纷涌入“打新”的重要原因，这是从去年开始，运河新城中段几个盘能热销的很重要的原因。
杭州取消新房限价政策后，优质板块、依旧有倒挂的限价盘确实是且摇且珍惜了。
在运河新城中段的几个新盘里，宸岸栖月轩是离平安桥地铁站最近的，等15号线开通这里就是双地铁口，这也是后续销售大概率附加车位和加装装修包的底气所在。
宸岸栖月轩户型分105㎡、118㎡、128㎡和139㎡四种，力控总价，没有配置附近楼盘都会配置的大户型。139㎡的户型做到了两梯两户的独立电梯厅入户，对刚改还是非常友好。
【交通配套】双地铁+自驾通达东西南北
①【地铁4号线】平安桥站距离项目约120米，连接运河新城、杭州东站、钱江新城、望江新城，站内亦可换乘15号线；
②丽水路隧道作为省内首个双层隧道项目，经过留石高架的下穿隧道已打通，作为贯穿拱墅区的黄金主轴，未来出行可无缝连接桥西，直达武林市芯；
③水上码头（规划）位于项目西侧运河东岸景观带，未来将配套水上巴士停靠站一处，运河水上码头开通后，可乘坐水上巴士直达武林门等码头。
项目南侧杭州市育才大城北学校（锦绣育才集团领办），北侧有杭州市文渊小学，杭十四中附属学校，杭十四中康桥校区（重点高中）等。
免责：本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学区划分及入学条件以政府相关部门批准方案为准。
①城北万象城——与项目直线距离约2公里，是华润置地华东地区在建的集中式购物中心，集“品、颜、趣”为一体的超大体量综合体，包括大型集中式购物中心和约285米高的甲级写字楼地标性建筑；
②运河湾综合体(在建)——与项目直线距离约2公里，总建筑面积约67万平方米，将打造集商业、商务、居住、旅游于一体的城市地标级综合体，是大城北十大标志性项目之一，对大运河国家文化公园杭州段样板打造、大城北核心示范区建设意义深远。
①邵逸夫医院大运河院区——与项目直线距离约600米，总建筑面积约21万方，计划建设床位约1200张，是一所非营利性的一流三甲医院，总投资约15.4亿元，已于今年正式投入使用；
②杭师大附属医院（市二医院）——与项目直线距离约3.5公里，创建于1954年，医院目前已成为一所融医疗、教学、科研、预防保健为一体的浙江省三级甲等综合医院。
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