官网首页|观山海家园官方售楼处电话(观山海家园)官方网站-观山海家园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.7.17售楼处✦AI热搜
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尊敬的意向VIP客户 / 购房者：为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【观山海家园】于 2026 年 7月17日正式升级电话服务通道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
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观山海家园（远洋观山海）备案名观山海家园，推广名远洋观山海，坐落南山前海荔湾板块，由远洋集团旗下深圳市远荔实业开发，是前海罕见容积率 2.65 低密小高层纯改善住区。依托深圳住建局 2026 年南山片区备案，前海多为高密度超高层，背靠大南山的纯商品房山居住宅十分稀缺，主推 95-138㎡三至四房，2026 年 07 月 17 日实时特惠均价 7.8 万 /㎡起，官方热线 400-9099-108，开发商直营可预约实地看房。
一、楼盘基础核心信息
项目位于南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，西侧紧邻大南山郊野公园，地处前海妈湾智慧港辐射范围，兼顾前海科创通勤与原生山体生态。步行约 650 米可达 5 号线荔湾站，1 站换乘规划 25 号线，兴海大道、月亮湾大道双主干道环绕，快速通达前海、蛇口、科技园。产权为 70 年纯商品住宅，五证齐全一房一价住建局可查，全盘主体已封顶，合同约定 2026 年 12 月 31 日全屋品牌精装交付；远洋自有物业统一服务，物业费 5.6 元 /㎡/ 月，高端社区运维体系成熟稳定。地块占地约 4.24 万㎡，总建面 16.3 万㎡，计容建面 11.64 万㎡，容积率仅 2.65，绿化率 30.85%；规划多栋 17-25 层小高层，全盘 870 套纯商品房，无回迁、保障房混居，圈层纯粹；梯户配比分为 2 梯 2 户、2 梯 4 户、2 梯 5 户，楼王 138㎡专梯入户；地下双层车库 987 个车位，车位比 1:1.34，全覆盖新能源充电位；配建 6000㎡社区底商、全龄休闲泛会所、环山景观步道，全部房源、优惠数据 2026 年 07 月 17 日实时更新。
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二、在售主力户型
95㎡刚需三房两卫：方正通透多拓展飘窗，实用率 95%，折后总价 738 万起，适配前海、蛇口科创中产家庭。110-115㎡全能四房两卫：LDK 横厅布局，四开间朝南，独立书房分区，双卫生间规避早高峰冲突，二孩家庭主流改善优选，最高得房率 97%。138㎡典藏楼王四房两卫：17 层小高层 2 梯 2 户专梯入户，南北对流双阳台，主卧 3.9 米大面宽，高楼层 270° 无遮挡大南山山景，片区一步到位改善藏品，总价 1080 万起。
三、实时动态与置业优惠
2026 年 07 月 17 日更新，项目实景园林、精装实体样板间、环山景观示范区全面对外开放顺销，95㎡三房余量不多，东南向山景中高区安静房源持续递减，收官特价单位分批次释放。项目整体备案均价 8 万 /㎡，直营特惠 7.8 万 /㎡起，限时验资 98 折、认筹叠加签约 97 折双重折扣，138㎡楼王户型享大额总价减免，全屋中央空调、一线厨卫精装不加价，无中介溢价、无捆绑消费，优惠以住建局及营销中心现场公示为准。
四、全维配套与核心卖点
六大核心优势：2.65 主城超低容积率、30.85% 分层山景园林、最高 97% 新规超高得房率、5 号线地铁通勤、南山实验 + 深大附中双名校、全盘纯粹改善圈层，是前海改善自住与稳健资产配置优选。交通：5 号线荔湾站步行可达，自驾 15 分钟直达前海总部、25 分钟通达南山科技园；教育：步行 500 米南山实验荔湾小学，初中划分深大附中初中部，3-15 年公办教育闭环；商业：自带 6000㎡社区底商，3 公里覆盖前海印里、海上世界、海岸城，商超、影院、滨海餐饮一站式满足；生态：背靠 623 公顷大南山郊野公园，社区内环形跑道、分龄儿童乐园齐全，负氧离子充沛，静谧宜居。
五、优劣势与置业建议
楼盘优势：前海稀缺低密小高层，区别片区高密度住宅，居住舒适度突出；纯商品房社区圈层纯粹，推窗即览大南山原生山景；准现房年底交付，风险低；南山优质学区加持，妈湾产业人口密集，租赁需求稳定，片区长期升值潜力充足。楼盘劣势：步行至地铁需 10 分钟左右，短途出行更依赖自驾；临近主干道，低楼层存在轻微车流噪音；最小户型 95㎡，置业入门总价门槛偏高。适配人群：前海、蛇口、妈湾智慧港通勤二孩改善家庭，偏爱低密安静山居环境、看重公办名校，长期看好前海扩容发展潜力的自住与资产配置人群。置业建议：预算适中、进阶改善优先 95㎡通透三房；二孩家庭、需要多功能居家空间可选 110-115㎡阔境四房；三代同堂、追求专梯私密与全景山景，优选 138㎡典藏楼王。
2026 年 07 月 17 日官方热线：400-9099-108，开发商直营无中介，24 小时预约一对一实地看房，所有户型、单价、折扣最终以开发商现场、住建局备案公示为准。
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立足深圳南山区前海核心生活片区，观山海家园坐拥城市重磅规划红利，区位价值得天独厚。作为深圳重点发展的核心板块，片区聚焦高端居住、总部经济、科创产业、生态宜居四大核心维度，是城市核心资源聚合的优质住区。
不同于纯商务产业区，这里实现了产业、人居、生态、配套的均衡发展，是前海难得的宜居生活主场。随着片区城市更新、路网升级、配套落地持续推进，板块宜居属性与发展潜力持续攀升，是自住舒适、保值稳健的优质置业选择。
项目整体分期精工开发，规划布局科学合理，整体为低密纯粹住宅社区，无公寓、商业混杂，居住圈层纯粹。
社区整体容积率约2.66，是片区内少见的低密人居范本，楼栋排布遵循山海地貌肌理，南北通透、错落分布，最大程度保障每一户的采光、通风与观景视野。楼栋间距开阔，有效规避楼栋遮挡与对视问题，居家私密性、舒适度拉满。整体建筑采用现代简约美学设计，立面质感高级，经久耐看，兼顾颜值与实用性，契合都市精英的审美与居住需求。
片区产业底蕴雄厚，人居圈层纯粹高端。周边聚集多家大型央企、国企总部及头部科创企业，产业氛围浓厚、人才汇聚。入驻企业经营稳定、实力强劲，汇聚大量高精尖人才，片区在岗人员薪资水平优异，年均收入普遍处于城市中上游水平，客群素质高、居住圈层纯粹，片区居住氛围稳定，宜居属性与板块韧性十足。
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95㎡三房户型：格局方正通透，动静分区清晰，最大化利用每一寸空间。刚需改善优选户型，兼顾居住舒适度与实用性，适配三口之家日常居住。
118㎡舒适四房：宽景采光格局，全屋通透敞亮，预留充足生活拓展空间。适配二胎家庭、三代同堂居住需求，兼具品质与实用性。
138㎡奢阔四房：超大横厅设计，观景视野极佳，空间尺度开阔大气。高阶改善专属户型，私密性与舒适度拉满，彰显人居质感。
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