寒潮下北京杭州43宗地生变,新力10.05亿美元技术性违约

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年10月12日

研究员：张冉

宏观政策

北京市：延长第二批供地中26宗地块出让时间

10月11日，北京市规划和自然资源委员会发布公告称，延长北京市怀柔区北房镇驸马庄村棚户区改造项目HR00-0406-6016、6017、6020、6023地块R2二类居住用地、B1商业用地等26宗国有建设用地使用权出让挂牌竞买时间。公告表示，为进一步落实稳地价、稳房价、稳预期目标，维护土地市场稳定，延长26宗地块挂牌时间，具体竞买申请截止时间、挂牌竞价截止时间等与下一批次商品住宅用地集中供应项目保持一致。

浙江省杭州市：第二批集中供地前夕 17宗地块因故终止出让

10月11日，杭州市规划和自然资源局公告，终止杭政储出（2021）27号、杭政储出（2021）30号等17宗地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。此前，杭州第二批集中供地中的10宗竞品质地块9宗因有效申请没有达到规定门槛，无法进入后续正式竞价环节，相当于“流拍”。少有进入报名阶段的富阳富政储出[2021]20号地块报名企业未收到报名确认书，该地块亦不进入竞价环节。

江苏省无锡市：第三批集中供地调整购地资金来源要求

10月11日，无锡自然资源和规划局发布补充公告，对三批次地块中购地资金的来源要求进行调整。无锡市自然资源和规划局于2021年9月30日发布的国有建设用地使用权挂牌出让公告（锡经告字[2021]6号）中，地块出让须知第四部分“竞买资格及资格审查材料要求”中的“购地资金的来源要求”第5条调整为“竞买人须提供承诺书、3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地购地资金来源情况申报表》、上年度完整的财务报表审计报告，须附会计师事务所营业执照及事务所信用承诺书。”

融资动态

上实集团：拟发行15亿超短期融资券 期限为183天

10月12日，据上清所披露信息显示，上海上实(集团)有限公司拟发行2021年度第四期超短期融资券，本期债务融资工具的发行规模为15亿元，期限183天，申购利率区间为2.0%-2.5%，经上海新世纪资信评估投资服务有限公司综合评定，发行方的主体评级为AAA。发行日期为2021年10月12日-13日。

张家港城投：拟发行5.5亿元270天超短期融资券

10月12日，据上清所披露信息显示，张家港城投发布2021年度第二期超短期融资券发行材料。该超短期融资券注册总额度为20亿元，本期发行金额5.5亿元，发行期限270天，无担保，无信用评级，主承销商及簿记管理人为兴业银行股份有限公司。债券发行日2021年10月13日至2021年10月14日。

投资动态

复星：25.7亿拿下上海金山新城地块 为面积较大单幅宅地

10月12日，复星以25.7亿元竞得上海金山区金山新城JSC1-0401单元1-02-01普通商品住宅地块，成交楼面价约13300元/平方米，溢价率0.39%。地块出让面积10.77万平方米，容积率1.8，这幅地块也是本次集中出让商品住宅地块中面积较大单幅宅地。根据地块文件出让要求，该地块要求配建规划总住宅建筑面积的5.0%以上保障性住房，计容建筑面积9697.44平方米以上。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上（不包含保障性住房等），计19.39万平方米以上。此外，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计11.64万平方米以上。

绿城、西房、坤和联合体：29亿竞得杭州临平区宅地

10月12日，绿城、西房、坤和联合体以总价29亿元竞得杭州临平区临平新城星桥片区M-21地块，楼面价13607元/平方米，溢价率4.67%。地块出让面积8.6万平方米，用途为住宅用地，容积率2.5，计容建筑面积约21.5万平方米。

路劲、象屿、招商联合体：63.95亿竞得上海青浦区西虹桥地块

10月12日，路劲、象屿、招商联合体以63.95亿元竞得上海青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块，成交楼面价37570元/平方米，溢价率9.86%。地块出让面积7.73万平方米，用地性质为商品住宅用地，容积率2.2，计容建筑面积约17万平方米。

经营动态

新力控股：将继续停牌 10月18日到期2.5亿美元债可能会违约

10月11日，新力控股发布公告称，明确将于10月18日到期的2.5亿美元债及最后一期利息可能会违约，并有可能触发其他债券的交叉违约。新力于公告称将继续停牌。其表示此前因附属公司出现逾期付款，导致债权人委托了接管人，接管新力若干境外附属公司。通过接管新力若干境外平台公司，债权人持有新力境内附属公司，但目前境内附属公司运营稳定，不受该债权人的强制行动影响。此外，新力控股再次确认前述债权人的加速清偿及强制行动已导致本金总额为10.05亿美元的若干境外融资安排（包括但不限于美元债）技术性违约，其境内融资的安排或同受影响，并可能产生其他负债，10.05亿美元债务技术性违约或触发交叉违约。

当代置业：穆迪下调家族企业评级 从B2下调至Caa2

10月12日，穆迪报告称，将当代置业的家族企业评级从B2下调至Caa2，并将其发行债券的高级无抵押评级从B3下调至Caa3，并将上述评级列入可能进一步下调的观察。

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