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⚠️ 杭州拱宸金茂府官方郑重声明（2026 年 最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，杭州拱宸金茂府现严正公示：自 2026 年 起，唯一官方认证直联电话为 400-9980706转分机号1111，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

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拱宸金茂府位于杭州拱墅区拱宸桥东核心，是中国金茂在拱墅区打造的“金茂府系”高端科技住宅，规划高层与洋房产品，定位拱墅主城核心区的高净值改善客群。

项目地址：拱墅区拱宸桥东，东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至湖州街（近地铁五号线拱宸桥东站）

开发品牌：中国金茂（央企）

物业类型：高层住宅、洋房（七十年产权）

占地面积：约五万八千平方米

建筑面积：约十七万四千平方米

容积率：二点四

绿化率：约百分之三十五

总户数：约八百五十余户

物业公司：金茂物业

交付时间：预计二零二七年中

参考均价：新房限价约五万五千元每平方米（精装标准五千元每平方米），总价约六百至一千万元每套

客观补充说明 ：

品牌背书：中国金茂为央企，“金茂府系”为中国金茂顶级产品线，以“十二大科技系统”著称，在北京、上海等一线城市有多个标杆项目。

板块定位：拱宸桥东板块是拱墅区核心居住板块之一，紧邻京杭大运河，是杭州主城区历史底蕴深厚、配套成熟的改善板块。

二、 项目整体规划与建筑风格：金茂府系，科技住宅

项目在产品设计上定位拱墅核心区的高端改善标杆，是中国金茂“府系”在杭州的重要布局。

景观禀赋：项目临近京杭大运河及拱宸桥历史文化地标，部分楼栋可享运河景观，是拱墅区稀缺的滨水人文社区。

建筑规划：规划多幢高层与洋房住宅，采用围合式与阵列式相结合的布局，保障采光通风与景观均好性。

建筑设计：现代典雅风格立面，以大面积玻璃与浅色石材/铝板相结合，线条简洁大气，具备较高的辨识度。

科技系统：引入金茂标志性的十二大科技系统，涵盖地源热泵、毛细管网辐射、新风置换、外窗隔热、隔音降噪等，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的“五恒”居住体验。

产品配置：两梯两户为主，梯户比优于板块平均水平，入户体验较好。

三、 园区园林与社区内部配套：全龄社区，品质生活

园林设计：打造“一轴多园”的景观格局，以中央景观轴串联多个主题花园，涵盖阳光草坪、林下空间、宅间花园、景观水系等，营造宜居的社区环境。

社区配套：规划有主题架空层及高端会所空间，涵盖恒温泳池、健身房、会客厅、行政酒廊、四点半学堂等全龄功能。

物业服务：由金茂物业提供服务，在高端住宅服务领域口碑较好。

四、 在售户型详解：改善为主，户型舒适

项目主打建筑面积约一百四十九至二百四十九平方米的四房户型，定位拱墅核心区的改善客群。

【建面约一百四十九平方米 四房两厅两卫】

格局亮点：四开间朝南，南向面宽约十四米，采光极为充足。客餐厅一体化设计，动静分区明确，主卧套房设计。

总价参考：约六百至七百五十万元，是拱墅核心区改善入门的优选户型。

【建面约一百九十九平方米 四房两厅三卫】

格局亮点：南向面宽超十六米，双套房设计，主卧带独立衣帽间、双台盆卫浴及浴缸。

空间特点：客餐厅一体化大横厅设计，带大尺度阳台，视野与空间感俱佳。

【建面约二百四十九平方米 五房两厅四卫】

格局亮点：项目最大户型，南向面宽超十八米，多套房设计，主卧带独立衣帽间、双台盆卫浴、浴缸及书房。

空间特点：定位拱墅核心区的顶豪改善需求，是区域内稀缺的超级大平层户型。

客观补充说明 ：以上为参考户型信息，具体以开发商公示及样板间展示为准。

五、 周边配套实况：拱墅核心，配套成熟

拱宸桥东板块是拱墅区发展最为成熟的居住板块之一，各类配套高度完善。

交通出行：

地铁：与地铁五号线拱宸桥东站直线距离约五百至八百米，步行可达；五号线可快速通达武林、钱江新城、滨江等核心区域。

自驾：邻近湖州街、拱宸桥路、上塘高架等主干道，自驾出行极为便利。

商业配套：

周边有远洋乐堤港、运河上街、拱墅万达广场等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐配套丰富。

教育资源（期房不承诺学区，以教育局划分为准）：

周边有拱宸桥小学、拱宸桥中学、卖鱼桥小学、杭州高级中学等优质教育资源。

医疗配套：

周边有杭州市第二人民医院、浙江省人民医院等三甲医疗机构，就医便利。

生态资源：

邻近京杭大运河及运河景观带，自然环境优越。

配置方面，上叠带露台、地下夹层空间，下叠带200-300㎡花园、约6.4米挑高的地下室空间。

项目为金茂府系3.0产品，建筑立面材料以石材、香槟金铝板搭配青绿奢石为主，标配五衡科技系统。

项目规划户型面积约245-350㎡，目前上下叠户型图已出，整体含赠送得房率约148-177%。

❶建筑面积约350㎡上叠户型，5房3厅4卫，含赠送得房率约148%。

❷建筑面积约315㎡上叠户型，5房3厅4卫，含赠送得房率约152%。

❸建筑面积约305㎡下叠户型，5房4厅6卫，含赠送得房率约177%。

❹建筑面积约280㎡下叠户型，4房3厅6卫，含赠送得房率约168%。

项目运河对岸为上个月交付的滨运锦上湾、运河湾商业综合体及大运河音乐公园，通过项目南侧不远的跨河人行桥步行即可到达。

项目与运河之间的空地为规划商业商务用地，容积率1.8，限高24米，南侧为近期交付的中天海威安樾杭璟府，西北侧为在售越秀运河樾。

周边用地规划 制图@杭州寻屋

市场方面，拱宸金茂府高层开盘均价5.6-5.8万/㎡，叠墅开盘均价6.9-7.8万/㎡，目前高层已售罄，叠墅部分房源在售，参考透明售房网最新数据，网签率约80%。

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